王谨 置业顾问

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

王嘉琦经纪人

交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。 同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书（列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。

zhugefang116100005215热心网友

1、看房选房。 首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。 2、签认购书。 购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 3、正式签约。 认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。 4、办理贷款手续。 完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

李思思置业顾问

福星惠誉京澜誉府，开发商是北京宇盛宏利房地产开发有限公司福星惠誉京澜誉府是70年的纯商品房，小区规划占地面积26014.21㎡建筑面积110000㎡容积率2.71绿化率30，位于通州北苑地铁站东500米通州万达广场南侧300米附近有距离北苑地铁站仅500米，另外项目西北侧有通州西站，东侧有通州站；通燕高速、新华大街、京通快速路和通朝大街，东五环、北苑南路、通顺路和东六环；1公里范围内317、667、802、通2、通3、通22等，交通十分便利。

李思思置业顾问

1从地理位置上来看，项目位于北苑地铁站东500米通州万达广场南侧300米附近有距离北苑地铁站仅500米，另外项目西北侧有通州西站，东侧有通州站；通燕高速、新华大街、京通快速路和通朝大街，东五环、北苑南路、通顺路和东六环；1公里范围内317、667、802、通2、通3、通22等；交通十分便利。2从周边配套来看：周边大型综合商场，比如万达，国泰，华联百货等，无论是步行还是绿色出行，距离都很近。同时附近还有幼儿园，小学等，满足客户对子女教育的需求，还有三甲医院等，满足医疗需求。3从内部配套来看：园区内有幼儿园、信报箱、快递柜、超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心因此，对于本项目来说，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

李思思置业顾问

项目共分为四种户型，分别为A户型：123㎡舒适三居双南向卧室向阳而生B户型三室两厅一卫100平米精致三居景观阳台为生活加分；C户型：99平米精致三居全明格局内蕴乾坤；D户型：139平米奢阔四居10米南向面宽尊享人，满足不同的客户购房需求。

李思思置业顾问

项目周围的配套还是非常完善的，出门无论是搭乘公交还是地铁，都很方便：1综合商场：万达百货、国泰百货、华联百货2幼稚园：通州区幼儿园、童之梦双语幼儿园、双鹿英教幼儿园3银行：交行、农行、工行、建行4医院：潞河医院、泗河医院、东直门医院5学校：北京市通州区北苑小学、北京市通州区后南仓小学、北京市通州区官园小学6内部配套：幼儿园、信报箱、快递柜、超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心7公交路线：317、667、802、通2、通3、通228交通方式：八通线地铁通州北苑站9自驾：京通快速路、通燕高速、广渠路