基本信息

楼盘名称: 融创外滩壹号院
项目特色: 地铁沿线 国际社区 超高绿化
物业类别: 住宅
产权年限: 普通住宅:70年
建筑类别: 小高层 高层
装修状况: 装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 121500元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 2019年09月11日  开盘通知
交房时间: 2020年12月31日
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 泛海建设控股有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 64538

预售许可证

预 售 证 : 黄浦房管(2019)预字0000219号
发证时间: 2019-09-07
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 黄浦房管(2019)预字0000160号
发证时间: 2019-06-27
绑定楼栋: 3#4#5#
预 售 证 : 黄浦房管(2018)预字0000258号
发证时间: 2018-08-07
绑定楼栋: 10#7#8#9#
预 售 证 : 黄浦房管(2015)预字0000596号
发证时间: 2015-10-28
绑定楼栋: 11#
展开

小区规划

占地面积: 43000㎡
建筑面积: 220000㎡
容积率: 3.30
绿化率: 40.10%
停车位: 817
停车配比: 1:1
规划户数: 暂无数据
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 10元/㎡•月
物业公司: 泛海物业管理有限公司上海分公司

项目介绍

融创外滩壹号院地处上海黄浦区,内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带,整体建筑规模约60万㎡,紧邻董家渡金融城(在建中)、与陆家嘴金融城隔江相望,BFC、十六铺游艇码头、新天地等环伺周边。泛海国际住区旨在为上海打造“有金融有生活,有温度有厚度”国际生活样板。 融创外滩壹号院总建筑面积约23万㎡,其由6栋18-22层高层住宅,和约2000平方米的运动会所、600平方米的休闲会所组成。建筑采用了经典不衰的ArtDeco风格,并以沙特天然宝金石对外立面进行全石材干挂,其沉稳、典雅,历久弥新的色泽和质感延续了外滩万国建筑博览群的艺术旋律,为上海再筑百年城市经典。 整体布局上,融汇外滩金融规划理念及国际社区设计理念,讲究中轴对称,建筑有序排列。社区在中央轴线上,喷泉、林荫道和约1400平方米草坪构成大型中央景观,为外滩社区中罕有。在每栋建筑前后,还均设置私密性的入户花园和景观组团,自然围合出多处私家园林组团与共享景观绿地,营造静谧隐贵的居住环境。 目前即将推出的6号楼、7号楼主力户型为290㎡-295㎡的四房,全部房型实现全套房,中西双厨设计,南北通透。保证采光与观景效果之外,更实现了合理的动静分区。其装修风格涵盖优雅海派、奢华欧式新古典和摩登都会三大经典,满足高端城市精英的审美喜好与居住习惯。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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