【新出房源】业主置换住宅急售，全款买家，价格好谈，带装修
核心卖点: 通煤气 ｜精装全配｜全屋地暖｜全明户型 为上海城市更新百年外滩的最佳典范珍藏 黄浦外滩金融聚集带、董家渡金融城板块 项目参数： 【朝向】东南 【梯户比】2梯4户 【拿地时间】98年 【竣工时间】01年 【建筑类型】商办 【产权年限】50 【交房时间】现房 【交房标准】精装（全屋全配）10000元/平 【物业费】2.7元/月 【水】：2.5元/吨 【电】：白天0.82元/度 晚上0.3元/度 【燃气】：3元 【停车费】地上300元/月地下500元/月 【得房率】75 【在售面积】：131-157-230平 【在售价格】：500-1500万 【配套】：与顶级豪宅：绿城•黄浦湾、融创•外滩壹号院、绿地•海珀外滩百米相邻！俯瞰黄浦江！
周边配套: 金南新苑由两幢大楼组成，小区内部空间以带状绿化为主，车辆出入停车方便，沿街开设的店铺开设丰富。 小区位于位于陆家浜路靠近浦东南路区域靠近南浦大桥交通枢纽，步行约5-8分钟左右，小区门口本身也有公交站点出行比较方便，可到人民广场、外滩、徐家汇和上海火车站等地。小区打车起步价内可以到达南京路商业中心和人民广场尚圈.步行8分种可以到达轨道交通四号线。整体交通情况方便快捷
服务介绍: 【买卖流程】 1、看房（全程陪同，议价签约，直到为您找到如意的房子，专业服务让您放心） 2、产权调查（弄清房屋有无查封，抵押，贷款等，保障您的权益） 3、签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约） 4、签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证） 5、件过户（双方备齐资料，缴纳税费，办1理过户） 6、领取新证（七天左右） 7、交房（结清水电煤物业费，物业处更名） 【税费明细】 1、契 税：合同价百分之3 2、印花税：万分之2.5 商业代款：可贷合同价百分之50，可贷10年
业主心态: 立体交通： “一桥三遂”，构建立体交通：项目北面连接延安路高架，南面连接内环高架和南北高架；15分钟内可以抵达:人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈，延安西路高架更是可以直达虹桥枢纽，当中无红绿灯，一路畅通。 轨道交通： 9号线《小南门站》距离项目500米，而9号线誉为上海绿色轨交，几乎可以换乘所有地铁线路到达上海的各个区域； 4号线《南浦大桥站》步行300米，4号线被称为”永远不会坐过站”的一条内环地铁环线，直达上海内环各个核心地区。 繁华商业： 600米：融创外滩壹号汇 1.5公里：外滩BFC 2.5公里内坐享繁华商业，人民广场、淮海路、新天地、陆家嘴、豫园商圈，10分钟即可到达。