中洲滨海华府
均价90000元/㎡
福田 / 福田中心区 /建面 105 - 260㎡
人工智能价值分析
中洲滨海华府楼盘是一个综合评分极高的项目，其优点主要集中在内部规划、教育配套和商业配套方面。内部规划得分高达9.5分，表明该楼盘拥有优秀的户型设计和舒适的居住环境。教育配套和商业配套得分均高于9分，意味着该楼盘周边有丰富的教育和商业资源，方便业主的日常生活。此外，交通配套也达到了9.1分，为业主提供了便捷的出行条件。总体来说，中洲滨海华府楼盘是一个具有优秀内部规划、教育和商业资源的高品质住宅项目，是值得考虑的优质房产。

9.2分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
9.5
交通配套
9.1
医疗配套
7.9
教育配套
9.7
商业配套
9.5
物业服务
7.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[中洲滨海华府周边楼盘评分对比]
小区名称 中洲滨海华府 中洲福田项目 红树湾壹号 富通九曜公馆
楼盘价格 9.9 9.8 9.7 8.7
内部规划 9.5 9.9 9.6 9.6
交通配套 9.1 9.6 9.5 9.6
医疗配套 7.9 9.0 7.1 9.9
教育配套 9.7 9.2 9.9 10.0
商业配套 9.5 9.5 9.9 10.0
物业服务 7.8 7.1 7.5 8.9
综合评分 9.2 9.2 9.2 9.5
综上：中洲滨海华府楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
中洲滨海华府位于福田福田中心区商圈， 由深圳市汇海置业有限公司，深圳市上沙实业股份有限公司打造， 楼盘共计3栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为9.2， 绿化率达30%， 户型 105-260㎡， 四居，三居， 最近开盘时间为2021年12月04日， 销售均价为90000元/㎡ ，物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司。
所属区域
福田-福田中心区
建筑类别
高层
占地面积
126000㎡
建筑面积
97000㎡
规划户数
2000
楼栋数
3
容积率
9.2
绿化率
30%
装修情况
装修#毛坯
产权
普通住宅：70年
开发商
深圳市汇海置业有限公司，深圳市上沙实业股份有限公司
物业公司
深圳市中洲物业管理有限公司
开盘时间
2021年12月04日
交房时间
2022年1月31日
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为90000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在84685元/㎡左右，二手房小区均价在76980元/㎡左右。
中洲滨海华府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90000
周边新房
84685
中洲滨海华府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90000
中洲福田项目
93900
红树湾壹号
88000
中洲滨海华府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90000
周边二手房
76980
中洲滨海华府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90000
乐业楼
89022
荣源楼
89022
内部规划
9.5 分
中洲滨海华府位于福田福田中心区商圈，楼盘共计3栋产品，建筑类型为高层，容积率为9.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积105-260㎡之间。
楼盘户型
中洲滨海华府 楼盘面积段为105-260㎡， 总价段为 945-2340万元， 户型以四居,三居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
27.5%
容积率
本楼盘
9.2
区域均值
5.9
交通配套
9.1 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>13</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>23%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>上沙站</b>直线距离0.6KM，周边三公里内有<b>115个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>2%，</b>距离本楼盘最近的是<b>福荣上下沙路口</b>站。
中洲滨海华府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
13
17
公交
115
118
中洲滨海华府周边地铁及公交站
地铁

上沙

地铁7号线 0.6KM

下沙

地铁9号线 0.84KM

沙尾

地铁7号线 1.35KM

车公庙

地铁11号线;地铁1号线;地铁7号线;地铁9号线 1.41KM

香蜜西

地铁22号线 1.56KM

公交站

福荣上下沙路口

63路;215路;362路;377路;B685路;M103路;M120路;M454路 0.37KM

金域蓝湾

63路;215路;362路;377路;B685路;M103路;M120路;M454路 0.47KM

上沙村②

26路;44路;71路;215路;303路;362路;B689路;M102路;M500路;M519路 0.54KM

上沙村

44路;71路;215路;303路;322路;339路;B689路;M102路;M103路;M347路;M500路;M519路;M559路 0.58KM

上沙村①

322路;339路;377路;M347路 0.65KM

医疗配套
7.9 分
中洲滨海华府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
2
社区及诊所
102
105
医院名称 医院类型 距离
深圳市妇幼保健院(福强院区) 大型医院 2.04KM
邹更芳口腔诊所 社区及诊所 0.17KM
信德堂连锁药房(下沙分店) 社区及诊所 0.22KM
李彤口腔诊所 社区及诊所 0.23KM
温小浓口腔诊所 社区及诊所 0.27KM
教育配套
9.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>38</b>个学校，幼儿园数量7个，<b>高于</b>该区域平均值<b>14%，</b>小学数量<b>21</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>9%，</b>中学数量<b>10</b>个，
中洲滨海华府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
10
10
小学
21
19
幼儿园
7
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 绿洲托儿所 0.5KM
金海湾幼儿园(福沙路) 0.66KM
小学 林小月深圳福田区上沙 0.34KM
深圳市福田区下沙小学 0.7KM
中学 深圳市福田区红岭实验学校(上沙) 0.23KM
商业配套
9.5 分
中洲滨海华府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
224
175
公园
34
32
商场
13
15
超市
118
107
中洲滨海华府周边商业列表
超市

为盛超市

0.19KM

顺佳自选超市

0.24KM

兴荣生活超市

0.27KM

下沙惠民百货(福沙路店)

0.29KM

老街坊超市(新村路店)

0.29KM

商场

KK ONE购物中心

0.56KM

KKONE时尚潮流购物中心

0.59KM

岁宝Shirble plaza(花好园店)

0.71KM

滨海置地 THE VOOOK

0.78KM

bo space

0.78KM

公园

已夏水洗公园

0.39KM

沙嘴社区公园

1.06KM

沙头街道消防文化主题公园

1.13KM

翠堤湾社区公园

1.76KM

红树林生态公园科普展馆

1.86KM

银行

平安银行(深圳金沙支行)

0.05KM

深圳农村商业银行(上沙支行)

0.24KM

中国光大银行(深圳福田支行)

0.53KM

中国建设银行24小时自助银行服务(深圳金沙支行)

0.53KM

中国光大银行24小时自助银行(福田支行)

0.55KM

物业服务
7.8 分
中洲滨海华府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.9
区域均值
4.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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