基本信息

楼盘名称: 中粮祥云
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 教育资源
物业类别: 住宅 公寓 写字楼
产权年限: 40年
建筑类别: 塔楼
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 34000元/㎡商铺 45000元/㎡商住 34000元/㎡写字楼 35000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 2017年10月15日  开盘通知
交房时间: 2019年5月31日
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 深圳市锦峰城房地产开发有限公司
售楼地址: 爱联街道龙岗大道与如意路交汇处(3号线爱联站D出口)
咨询电话: 400-819-0069 转 11336

预售许可证

预 售 证 : 深房许字(2017)龙岗014号
发证时间: 2017-10-15
绑定楼栋: 1#B1#C1#D

小区规划

占地面积: 27040㎡
建筑面积: 278000㎡
容积率: 7.33
绿化率: 35.00%
停车位: 1140个停车位
停车配比: 暂无数据
规划户数: 1210
楼层状况: 分为4个地块分2期开发,分别为5栋,共12座塔楼和1栋幼儿园组成,其中 期开发4号和3号地块分别为1栋、2栋,其中1栋B座、C座、D座为30层(不含地下),2栋B座为43层、1栋A座为42/41层(不含地下)、2栋A座为40层(不含地下) 。1栋B/C/D座是中粮祥云的住宅。
楼栋总数: 12
物业费: 3.8元/㎡•月
物业公司: 中粮集团深圳物业管理有限公司

项目介绍

中粮祥云是央企中粮集团旗下中粮地产所开发,集住宅、商业、写字楼、公寓于一体的城市综合体,中粮祥云位于深圳市龙岗大道与如意路交汇,距离 3号线爱联站100米 。项目总占地面积48035.2㎡,总建筑面积约48万㎡。,中粮祥云共分二期开发,由1-5栋和幼儿园组成,商业面积约9万㎡ 。中粮祥云其中一期开发1栋、2栋及幼儿园,一期住宅产品建筑面积约70-130㎡,公寓产品建筑面积约30-89㎡,写字楼产品建筑面积约80-250㎡。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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