招商雍景湾
均价90881元/㎡
南山 / 蛇口 /建面 68 - 167㎡
人工智能价值分析
招商雍景湾楼盘综合评分高达8.7分，这得益于其多方面的优势。首先，项目价格极具竞争力，获得9.8分的高分。其次，交通、医疗和教育配套都表现出色，分别获得9.9、9.7和9.6分的高分。商业配套更是获得满分10分，为业主提供便捷的购物和娱乐体验。此外，内部规划也获得了7.8分的高分。虽然物业服务仅获得5.1分，但这并不影响该楼盘综合评分的优异表现。总而言之，招商雍景湾楼盘是一个价格优惠、配套齐全、规划合理的优质楼盘。

8.7分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
7.8
交通配套
9.9
医疗配套
9.7
教育配套
9.6
商业配套
10.0
物业服务
5.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[招商雍景湾周边楼盘评分对比]
小区名称 招商雍景湾 曦湾天馥 万科蛇口公馆 招商仕林臻邸 晗山悦海城
楼盘价格 9.8 9.0 9.8 9.1 10.0
内部规划 7.8 8.5 9.5 7.9 9.8
交通配套 9.9 9.8 9.7 9.9 9.9
医疗配套 9.7 9.9 9.6 10.0 9.9
教育配套 9.6 9.8 9.5 9.6 10.0
商业配套 10.0 10.0 9.8 9.6 10.0
物业服务 5.1 9.7 8.1 7.9 9.5
综合评分 8.7 9.5 9.4 9.0 9.9
综上：招商雍景湾商业配套,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
招商雍景湾位于南山蛇口商圈， 由打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板楼#高层， 容积率为2.66， 绿化率达33.1%， 户型 68-167㎡， 最近开盘时间为2021年01月01日， 销售均价为90881元/㎡ ，物业公司为招商局物业管理有限公司。
所属区域
南山-蛇口
建筑类别
板楼#高层
占地面积
330,000㎡㎡
建筑面积
111,000㎡㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2.66
绿化率
33.1%
装修情况
毛坯
产权
70年(2008.10.23起)
开发商
--
物业公司
招商局物业管理有限公司
开盘时间
2021年01月01日
交房时间
2012年08月26日
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为90881元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在89071元/㎡左右，二手房小区均价在87556元/㎡左右。
招商雍景湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90881
周边新房
89071
招商雍景湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90881
曦湾天馥
116000
万科蛇口公馆
87000
招商雍景湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90881
周边二手房
87556
招商雍景湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90881
天海豪景苑
68019
雍景湾
107966
内部规划
7.8 分
招商雍景湾位于南山蛇口商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板楼#高层，容积率为2.66，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达33.1%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积68-167㎡之间。
绿化率
本楼盘
33.1%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
2.66
区域均值
4.4
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>21</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>23%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>海月站</b>直线距离0.89KM，周边三公里内有<b>139个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>21%，</b>距离本楼盘最近的是<b>育才二中</b>站。
招商雍景湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
21
16
公交
139
109
招商雍景湾周边地铁及公交站
地铁

海月

地铁2号线;地铁8号线 0.89KM

湾厦

地铁2号线;地铁8号线 0.89KM

四海

地铁12号线 1.02KM

东滨路

地铁15号线内环;地铁15号线外环 1.04KM

东角头

地铁2号线;地铁8号线 1.06KM

公交站

育才二中

22路;70路;226路;B737路;M105路;N73线 0.1KM

工业七路口

M430路;M493路 0.28KM

海湾新村

22路;70路;226路;B737路;M105路;N73线 0.28KM

半岛花园

37路;72路;M117路;M519路 0.35KM

四海公园南

M430路;M493路 0.39KM

医疗配套
9.7 分
招商雍景湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
123
96
医院名称 医院类型 距离
深圳市南山区妇幼保健院 大型医院 0.96KM
章敏芳口腔诊所 社区及诊所 0.2KM
南北药行(雍景湾店) 社区及诊所 0.23KM
深圳元安堂诊所 社区及诊所 0.23KM
南北药行(湾厦分店) 社区及诊所 0.23KM
教育配套
9.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>40</b>个学校，幼儿园数量22个，<b>高于</b>该区域平均值<b>45%，</b>小学数量<b>14</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>28%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
招商雍景湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
4
6
小学
14
10
幼儿园
22
12
分类 学校名称 距离
小学 东湾小学 0.17KM
育才第二小学 0.19KM
中学 深圳育才二中 0.18KM
深圳市育才三中 0.48KM
商业配套
10.0 分
招商雍景湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
161
98
公园
31
24
商场
23
12
超市
125
84
招商雍景湾周边商业列表
超市

钱大妈(雍景湾店)

0.15KM

喜释生活

0.18KM

连佳生活超市

0.28KM

金汇城百货(蛇口店)

0.42KM

华城连锁超市(爱榕路店)

0.42KM

商场

City花园城

0.97KM

花园城中心南区

0.98KM

宝能太古城

1.05KM

宝能·all city购物中心(南山店)

1.05KM

信和购物广场(南山店)

1.32KM

公园

四海公园

0.36KM

东角头社区公园

0.52KM

蛇口湾厦山公园

0.53KM

芳香游园

0.58KM

清华琴行(公园路店)

0.65KM

银行

深圳农村商业银行24小时自助银行

0.49KM

招商银行24小时自助银行(蛇口满家福后海店)

0.55KM

深圳农商银行24小时自助银行(海湾支行)

0.63KM

中国建设银行24小时自助银行(深圳招商支行)

0.66KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(四海支行)

0.74KM

物业服务
5.1 分
招商雍景湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.9
区域均值
5.6
车户比
本楼盘
0.9
区域均值
2.8
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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