云科府
均价50050元/㎡
光明
人工智能价值分析
云科府楼盘综合评分7.0分，其中项目价格9.7分，内部规划9.6分，物业服务7.0分。这个楼盘的价格非常优惠，内部规划设计合理，物业服务也非常好。此外，商业配套也比较完善。总体来说，这个楼盘非常适合那些有购房需求的人士。

7.0分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
9.6
交通配套
5.6
医疗配套
5.3
教育配套
5.1
商业配套
5.9
物业服务
7.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[云科府周边楼盘评分对比]
小区名称 云科府 中信凯旋君庭 安联尚璟府 光明中心城 绿地新都会
楼盘价格 9.7 9.6 9.7 8.6 9.5
内部规划 9.6 9.0 8.6 9.2 9.5
交通配套 5.6 6.0 5.1 9.4 9.4
医疗配套 5.3 5.0 5.6 6.8 6.8
教育配套 5.1 5.7 5.5 8.1 8.1
商业配套 5.9 5.7 5.1 8.9 8.9
物业服务 7.0 9.8 8.9 9.4 7.2
综合评分 7.0 7.4 6.9 8.9 8.7
综上：云科府内部规划,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
云科府位于光明商圈， 由打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为6.09， 绿化率达41%， 最近开盘时间为2021年08月20日， 销售均价为50050元/㎡ ，物业公司为深圳市云科物业服务有限公司（前期物业服务公司）。
所属区域
光明-
建筑类别
高层
占地面积
29000㎡
建筑面积
43800㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
6.09
绿化率
41%
装修情况
待定
产权
住宅：70年
开发商
--
物业公司
深圳市云科物业服务有限公司（前期物业服务公司）
开盘时间
2021年08月20日
交房时间
2023年12月
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为50050元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在48382元/㎡左右，二手房小区均价在44535元/㎡左右。
云科府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50050
周边新房
48382
云科府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50050
中信凯旋君庭
51800
安联尚璟府
51900
云科府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50050
周边二手房
44535
云科府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50050
华昊源综合楼
75334
羌下大松园新村
75334
内部规划
9.6 分
云科府位于光明商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为6.09，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达41%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
41%
区域均值
31.9%
容积率
本楼盘
6.09
区域均值
5.8
交通配套
5.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>中大站</b>直线距离1.46KM，周边三公里内有<b>30个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>57%，</b>距离本楼盘最近的是<b>光明小镇·欢乐田园</b>站。
云科府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
6
公交
30
70
云科府周边地铁及公交站
地铁

中大

地铁6号线支线 1.46KM

圳美

地铁6号线支线 1.76KM

深理工

地铁6号线支线 1.9KM

公交站

光明小镇·欢乐田园

M411路;虹桥公园假日专线2号 0.7KM

石介头市场

B901社区微巴;M356路;M596路 0.98KM

中山七院东

325路;B901社区微巴;M411路;M490路 1.25KM

同富裕工业园

325路;B901社区微巴;M356路;M411路;M596路 1.31KM

公常北圳路口

莞747路 1.32KM

医疗配套
5.3 分
云科府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
0
社区及诊所
0
65
教育配套
5.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>4</b>个学校，小学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>大学数量<b>1</b>个，
云科府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
2
5
小学
1
4
幼儿园
0
5
分类 学校名称 距离
小学 中山大学附属小学二号岗亭 0.85KM
中学 中交二航 1.95KM
深圳市第二职业技术学校(公明校区) 2.4KM
大学 中国科学院深圳理工大学(光明主校区) 1.39KM
商业配套
5.9 分
云科府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
3
20
公园
10
17
商场
0
5
超市
15
74
云科府周边商业列表
超市

新泰城生活超市

1.87KM

华惠万嘉

1.94KM

每天惠智慧百货超市(佳美店)

1.95KM

田甜生活超市

1.97KM

一分利日用百货

1.98KM

公园

荔山公园

1.05KM

社区公园休闲长廊

1.96KM

光照未来公园

2.04KM

罗村水库公园

2.36KM

新羌社区公园

2.58KM

银行

中信银行24小时自助银行(石介头路)

1.31KM

深圳农商银行(圳美支行)

1.81KM

中国农业银行24小时自助银行(果园中心路)

1.86KM

物业服务
7.0 分
云科府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.2
区域均值
3.4
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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