曦湾天馥
均价116000元/㎡
南山 / 后海 /建面 131 - 260㎡
人工智能价值分析
曦湾天馥楼盘综合评分高达9.5分，其优点主要体现在多个方面。首先，交通配套和医疗配套得分高，方便业主的出行和生活。其次，教育和商业配套也得到了高分，业主可以在该楼盘周边享受到良好的教育和便利的购物服务。最后，物业服务得分也很高，可以为业主提供周到的服务。此外，该楼盘价格合理，内部规划也得到了较高评价。因此，曦湾天馥楼盘是一个值得购买的优质楼盘。

9.5分

综合得分
楼盘价格
9.0
内部规划
8.5
交通配套
9.8
医疗配套
9.9
教育配套
9.8
商业配套
10.0
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[曦湾天馥周边楼盘评分对比]
小区名称 曦湾天馥 恒裕滨城二期 三湘海尚 招商雍景湾 万科蛇口公馆
楼盘价格 9.0 7.0 9.5 9.8 9.8
内部规划 8.5 8.7 10.0 7.8 9.5
交通配套 9.8 9.7 9.9 9.9 9.7
医疗配套 9.9 9.8 9.5 9.7 9.6
教育配套 9.8 9.6 10.0 9.6 9.5
商业配套 10.0 9.9 10.0 10.0 9.8
物业服务 9.7 5.7 6.7 5.1 8.1
综合评分 9.5 8.6 9.4 8.7 9.4
综上：曦湾天馥商业配套,物业服务,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
曦湾天馥位于南山后海商圈， 由打造， 楼盘共计4栋产品， 建筑类型为塔楼， 容积率为3.8， 绿化率达30%， 户型 131-260㎡， 最近开盘时间为2016年04月06日， 销售均价为116000元/㎡ ，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问有限公司。
所属区域
南山-后海
建筑类别
塔楼
占地面积
42000㎡
建筑面积
11223㎡
规划户数
--
楼栋数
4
容积率
3.8
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
--
物业公司
第一太平戴维斯物业顾问有限公司
开盘时间
2016年04月06日
交房时间
2016年4月30日A、C栋已入住
楼盘价格
9.0 分
本楼盘当前价格为116000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在100382元/㎡左右，二手房小区均价在86872元/㎡左右。
曦湾天馥与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
116000
周边新房
100382
曦湾天馥与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
116000
恒裕滨城二期
150000
三湘海尚
110000
曦湾天馥与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
116000
周边二手房
86872
曦湾天馥与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
116000
宝能太古城南区
126336
宝能太古城北区
132005
内部规划
8.5 分
曦湾天馥位于南山后海商圈，楼盘共计4栋产品，建筑类型为塔楼，容积率为3.8，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积131-260㎡之间。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
3.8
区域均值
4.4
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>20</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>20%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>海月站</b>直线距离0.15KM，周边三公里内有<b>139个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>21%，</b>距离本楼盘最近的是<b>海月地铁站①</b>站。
曦湾天馥周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
20
16
公交
139
109
曦湾天馥周边地铁及公交站
地铁

海月

地铁2号线;地铁8号线 0.15KM

湾厦

地铁2号线;地铁8号线 0.6KM

东滨路

地铁15号线内环;地铁15号线外环 0.96KM

登良

地铁2号线;地铁8号线 1.17KM

深圳湾口岸

地铁13号线 1.33KM

公交站

海月地铁站①

M418路 0.08KM

海月地铁站②

B737路;B817路;M430路;N73线 0.22KM

卓越维港

M484路 0.27KM

海月地铁站

B737路;B817路;M418路;M430路;N73线 0.27KM

宝能太古城

M484路 0.32KM

医疗配套
9.9 分
曦湾天馥三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
114
96
医院名称 医院类型 距离
深圳市南山区妇幼保健院 大型医院 1.5KM
深圳大雅堂中医馆 社区及诊所 0.1KM
华润堂(宝能太古城店) 社区及诊所 0.1KM
民心大药房(天骄华庭分店) 社区及诊所 0.29KM
合心口腔诊所 社区及诊所 0.3KM
教育配套
9.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>36</b>个学校，幼儿园数量18个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>小学数量<b>14</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>28%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
曦湾天馥三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
4
6
小学
14
10
幼儿园
18
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 文华国际婴幼儿公学(星海园) 0.49KM
中学 深圳市育才三中 0.44KM
商业配套
10.0 分
曦湾天馥三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
159
98
公园
31
24
商场
23
12
超市
116
84
曦湾天馥周边商业列表
超市

维港超市

0.24KM

秦记鲜生生活超市

0.39KM

钱大妈(太古城店)

0.39KM

韩国超市(蛇口店)

0.4KM

钱大妈(海月店)

0.46KM

商场

宝能太古城

0.21KM

宝能·all city购物中心(南山店)

0.21KM

花园城中心南区

1.6KM

City花园城

1.61KM

信和购物广场(南山店)

1.62KM

公园

蛇口文体公园

0.54KM

后海滨公园

0.69KM

东角头社区公园

0.69KM

东滨社区公园

0.8KM

后海批发市场社区公园

0.93KM

银行

中国工商银行24小时自助银行(深圳太古城支行)

0.16KM

中国工商银行(深圳太古城支行)

0.17KM

招商银行(后海海月支行)

0.18KM

大新银行(深圳前海支行)

0.26KM

大新银行24小时自助银行(深圳前海支行)

0.26KM

物业服务
9.7 分
曦湾天馥物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
8
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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