华侨城新天鹅堡
均价125000元/㎡
南山 / 华侨城 /建面 260 - 300㎡
人工智能价值分析
华侨城新天鹅堡楼盘内部规划精良，交通、医疗和物业服务配套齐全，教育和商业配套也有一定的优势，综合评分高达8.8分。项目价格相对亲民，物业服务质量高，能够为业主提供良好的居住环境和生活品质。此外，优越的交通和医疗配套也为业主带来便利，能够满足各种生活需求。总之，华侨城新天鹅堡楼盘是一个综合素质较高的优质楼盘，值得购买。

8.8分

综合得分
楼盘价格
7.4
内部规划
9.9
交通配套
9.3
医疗配套
9.6
教育配套
7.4
商业配套
8.0
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[华侨城新天鹅堡周边楼盘评分对比]
小区名称 华侨城新天鹅堡 香山道公馆 深业鹤塘岭花园 安峦公馆
楼盘价格 7.4 7.7 8.5 9.8
内部规划 9.9 9.3 9.9 5.1
交通配套 9.3 9.8 9.8 9.6
医疗配套 9.6 9.5 9.1 8.7
教育配套 7.4 8.0 8.0 7.0
商业配套 8.0 9.6 9.9 7.1
物业服务 9.7 7.7 10.0 9.9
综合评分 8.8 8.9 9.4 8.0
综上：华侨城新天鹅堡内部规划,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
华侨城新天鹅堡位于南山华侨城商圈， 由深圳华侨城房地产有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板楼#高层#超高层， 容积率为3.97， 绿化率达40%， 户型 260-300㎡， 三居， 最近开盘时间为2017年06月27日， 销售均价为125000元/㎡ ，物业公司为深圳市华侨城物业服务有限公司。
所属区域
南山-华侨城
建筑类别
板楼#高层#超高层
占地面积
160224平㎡
建筑面积
29339平㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
3.97
绿化率
40%
装修情况
非毛坯
产权
70年
开发商
深圳华侨城房地产有限公司
物业公司
深圳市华侨城物业服务有限公司
开盘时间
2017年06月27日
交房时间
2018年03月31日
楼盘价格
7.4 分
本楼盘当前价格为125000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在109115元/㎡左右，二手房小区均价在86772元/㎡左右。
华侨城新天鹅堡与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
125000
周边新房
109115
华侨城新天鹅堡与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
125000
香山道公馆
119000
深业鹤塘岭花园
110000
华侨城新天鹅堡与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
125000
周边二手房
86772
华侨城新天鹅堡与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
125000
天鹅湖花园
119816
新天鹅堡
76018
内部规划
9.9 分
华侨城新天鹅堡位于南山华侨城商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板楼#高层#超高层，容积率为3.97，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积260-300㎡之间。
楼盘户型
华侨城新天鹅堡 楼盘面积段为260-300㎡， 总价段为 3068-3068万元， 户型以三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部1户型
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
3.97
区域均值
4.4
交通配套
9.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>14</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>侨城北站</b>直线距离0.71KM，周边三公里内有<b>104个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>4%，</b>距离本楼盘最近的是<b>天鹅堡</b>站。
华侨城新天鹅堡周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
14
16
公交
104
109
华侨城新天鹅堡周边地铁及公交站
地铁

侨城北

地铁2号线;地铁8号线 0.71KM

桃源村

地铁7号线 1.41KM

深云

地铁7号线 1.48KM

世界之窗

地铁1号线;地铁2号线;地铁8号线 1.52KM

华侨城

地铁1号线 1.56KM

公交站

天鹅堡

316路;B661路 0.17KM

侨深路口(招呼站)

B661路 0.22KM

懿德轩(招呼站)

B661路 0.22KM

天鹅堡东

M486路 0.27KM

侨城一号广场

72路;104路;326路;B729路;M561路;高峰专线119路;高峰专线166路;高峰专线21号;高峰专线62路 0.29KM

医疗配套
9.6 分
华侨城新天鹅堡三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
102
96
医院名称 医院类型 距离
大谊医药 社区及诊所 0.65KM
和顺堂国医药馆(波托菲诺旗舰店) 社区及诊所 0.67KM
海王星辰健康药房(波托菲诺店) 社区及诊所 0.7KM
南北药行(华侨城分店) 社区及诊所 0.71KM
深圳颐和堂中医诊所 社区及诊所 0.72KM
教育配套
7.4 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>20</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>7</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>30%，</b>中学数量<b>9</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
华侨城新天鹅堡三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
9
6
小学
7
10
幼儿园
4
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 马荣全美凯瑞幼儿园(华侨城校区) 1.16KM
小学 卓雅小学 1.13KM
深圳市南山区沙河小学 1.19KM
中学 三栖岛华侨城分校 0.89KM
深圳市南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校 1.02KM
商业配套
8.0 分
华侨城新天鹅堡三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
74
98
公园
18
24
商场
15
12
超市
66
84
华侨城新天鹅堡周边商业列表
超市

东方超市(侨深路店)

0.39KM

永辉超市(波托菲诺店)

0.7KM

全味食品超市(华侨城店)

0.73KM

嘉雍健康生活

0.85KM

健康生活

0.93KM

商场

岁宝Shirble plaza(龙珠店)

1.14KM

华·生活馆

1.27KM

益田假日广场(深圳华侨城店)

1.4KM

益田假日广场购物中心

1.4KM

方大城购物中心

1.4KM

公园

燕晗山郊野公园

0.71KM

美景公园

0.74KM

龙珠社区公园

1.41KM

新塘公园

1.69KM

深圳安托山自然艺术公园

1.7KM

银行

中信银行(深圳华侨城支行)

0.55KM

alchol saving bank of world

0.61KM

中国银行(波托菲诺支行)

0.68KM

招商银行(波托菲诺支行)

0.7KM

招商银行24小时自助银行服务(波托菲诺支行)

0.73KM

物业服务
9.7 分
华侨城新天鹅堡物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
9.9
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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