星河天地华邸
均价51900元/㎡
光明 / 光明 /建面 86 - 104㎡
人工智能价值分析
星河天地华邸楼盘综合评分高达9.4分，其中交通配套和物业服务得分极高。交通便利，周边有多条公交线路和地铁线路，方便出行。物业服务优质，管理规范，为居民提供全方位的生活支持。内部规划合理，户型设计舒适，商业配套丰富，满足居民日常生活需求。价格适中，性价比高。虽然医疗配套和教育配套得分较低，但周边有多家医院和学校，也能满足基本需求。总体来说，星河天地华邸楼盘是一座优质的居住选择。

9.4分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
9.8
交通配套
9.9
医疗配套
6.8
教育配套
8.1
商业配套
9.3
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[星河天地华邸周边楼盘评分对比]
小区名称 星河天地华邸 星河天地 绿地新都会 光明中心城 万科光年四季花园
楼盘价格 9.8 9.6 9.5 8.6 9.8
内部规划 9.8 9.7 9.5 9.2 9.6
交通配套 9.9 9.8 9.4 9.4 8.9
医疗配套 6.8 7.5 6.8 6.8 9.6
教育配套 8.1 9.5 8.1 8.1 9.5
商业配套 9.3 9.7 8.9 8.9 9.6
物业服务 9.9 8.9 7.2 9.4 8.9
综合评分 9.4 9.4 8.7 8.9 9.4
综上：星河天地华邸内部规划,物业服务,交通配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
星河天地华邸位于光明光明商圈， 由深圳市创美景达房地产开发有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层#超高层， 容积率为7.46， 绿化率达40%， 户型 86-104㎡， 最近开盘时间为2022年01月15日， 销售均价为51900元/㎡ ，物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司。
所属区域
光明-光明
建筑类别
高层#超高层
占地面积
110,300㎡㎡
建筑面积
15,362㎡㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
7.46
绿化率
40%
装修情况
--
产权
70
开发商
深圳市创美景达房地产开发有限公司
物业公司
深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
开盘时间
2022年01月15日
交房时间
2024年5月
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为51900元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在48223元/㎡左右，二手房小区均价在45145元/㎡左右。
星河天地华邸与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51900
周边新房
48223
星河天地华邸与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51900
星河天地
40000
光明中心城
60000
星河天地华邸与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51900
周边二手房
45145
星河天地华邸与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51900
光明中心医院宿舍
48854
晨光综合楼
48854
内部规划
9.8 分
星河天地华邸位于光明光明商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层#超高层，容积率为7.46，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积86-104㎡之间。
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
31.9%
容积率
本楼盘
7.46
区域均值
5.8
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>7</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>14%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>光明大街站</b>直线距离0.4KM，周边三公里内有<b>85个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>17%，</b>距离本楼盘最近的是<b>星河天地公交场站</b>站。
星河天地华邸周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
7
6
公交
85
70
星河天地华邸周边地铁及公交站
地铁

光明大街

地铁6号线 0.4KM

光明小镇

地铁6号线支线二期 1.25KM

光明

地铁6号线支线二期 1.36KM

华夏

地铁6号线支线二期 1.62KM

凤凰城

地铁6号线 1.63KM

公交站

星河天地公交场站

A6线;B963路;E39路;M596路;虹桥公园假日专线1号 0.15KM

光明大街地铁站

720路;B949路;B963路;B966路;E39路;M206路;M356路;M451路;M525路;M532路;M596路;虹桥公园假日专线1号;虹桥公园假日专线2号;莞747路 0.28KM

东周小学

720路;B949路;B963路;B966路;E39路;M206路;M356路;M525路;M532路;莞747路 0.33KM

光明油站

720路 0.44KM

光明中心

720路 0.48KM

医疗配套
6.8 分
星河天地华邸三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
0
社区及诊所
52
65
医院名称 医院类型 距离
牙力仕口腔 社区及诊所 0.38KM
深圳瞳玺眼科诊所 社区及诊所 0.42KM
深圳李春余口腔诊所 社区及诊所 0.45KM
新地中央社区健康服务中心 社区及诊所 0.46KM
健华药业(光明广场店) 社区及诊所 0.47KM
教育配套
8.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>11</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>中学数量<b>6</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>
星河天地华邸三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
6
5
小学
3
4
幼儿园
2
5
分类 学校名称 距离
小学 东周小学 0.22KM
东周小学护卫岗亭 0.27KM
深圳市光明小学 1KM
中学 深圳市光明中学 0.86KM
深圳市第十高级中学 1.25KM
商业配套
9.3 分
星河天地华邸三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
21
20
公园
27
17
商场
4
5
超市
55
74
星河天地华邸周边商业列表
超市

kkpark超市

0.51KM

荣记生鲜店

0.57KM

佳顺百货店

0.8KM

丰光商行

0.88KM

众悦城生活超市(光明和润分店)

0.9KM

商场

光明广场

0.51KM

康之宝百货

0.52KM

正力时代广场

0.59KM

新时代购物城

2.98KM

公园

榕树公园

0.62KM

东周文化公园

0.69KM

清怡社区公园

0.75KM

法政路公园

0.8KM

碧园路社区公园

0.9KM

银行

中国农业银行(深圳光明支行营业部)

0.1KM

中国建设银行24小时自助银行(深圳光明支行)

0.35KM

中国建设银行(光明新区支行)

0.36KM

平安银行(深圳光明支行)

0.49KM

平安银行24小时(光翠路店)

0.49KM

物业服务
9.9 分
星河天地华邸物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.2
区域均值
3.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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