基本信息

楼盘名称: 星河丹堤
项目特色: 地铁沿线 养老房 大型商超 山景房
物业类别: 住宅 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 高层
装修状况: 暂无数据
环线位置: 暂无数据
楼盘地址: 星河东七路1号

销售信息

参考均价: 住宅 17000元/㎡别墅 16110元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2019年11月28日  开盘通知
交房时间: 2021年7月31日
楼盘优惠: 参与团购,独享会员团购优惠。
开 发 商: 惠州阳光新都房地产开发有限公司
售楼地址: 惠阳区淡水星河东七路1号(亚公顶国家森林公园旁)惠阳区淡水星河东七路1号
咨询电话: 400-819-0069 转 16916

预售许可证

预 售 证 : 惠湾房预许字【2018】第046号
发证时间: 2018-08-01
绑定楼栋: 10栋,11栋,12栋,13栋

小区规划

占地面积: 1㎡
建筑面积: 2㎡
容积率: 别墅:1.86
绿化率: 37 %
停车位: 20348
停车配比: 暂无数据
规划户数: 17137户
楼层状况: 整体将分10大期来开发建设,预计开发周期在13年左右,整体产品主要由独栋、双拼、联排、洋房、高层组成
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 4.5元/㎡•月
物业公司: 深圳智善星河生活股份有限公司

项目介绍

惠州星河丹堤位于惠州市惠阳区淡水亚公顶国家森林公园南麓,背山面水。项目占地面积约120万平方米,总建筑面积约220万平方米。整体分5大期开发建设,预计开发周期在8-10年左右,整体产品主要由独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。项目配套相当齐全,规划建设9年公立15年一站式一流名校,幼儿园,大型集中式商业,休闲商业,私家体育公园、星级会所等,小区未来居住人口将超过3万人。, 项目距离惠阳城区2公里,属于惠阳政府重点打造的城市副中心,与厦深高铁惠州南站无缝接驳,高铁2013年底开通35即可直抵福田CBD。项目坐拥7100亩亚公顶国家森林公园、500万㎡风田水库、7万平米原生湖泊、180万平方米山湖谷地自然生态资源等,在家门口尽享万亩湖山优越生活;于内星河斥4亿巨资与平均每年高考升学率为98%的广东状元学府——华南师大附中联合办学,打造覆盖幼儿园至高中的3-18岁、15年一站式名校教育体系,公立华南师大附中2013年9月将正式开学!华润万家即将开业,后续将再造COCOPark式高端商业体,打造惠州高端商业旗舰。星级会所、无边际泳池、网球场等全面对外开放,丹堤社区配套不断完善! , 项目二期“天骄”组团,占地面积约5.4万平米,总建筑面积约15.64万平米,共9栋,户数1536户,面积从70-140㎡不等,户型包括约73㎡臻邸(创意两房两厅一卫),约91-95㎡观邸(创意三房两厅两卫),约94㎡山邸(创意三房两厅两卫),约104-109㎡云邸(创意三房两厅两卫),约105-107㎡峰邸(创意三房两厅两卫),约121-124㎡荣邸(创意四房两厅两卫),约139㎡阔邸(创意四房两厅两卫)。该组团产品处于墅区中心,背山面湖,同时为高台坡地园林设计,一步一景,美景层层不同,尽揽一城山湖盛景!天骄产品传承星河豪宅户型沉淀,多为南向多阳台、入户花园设计,客餐厅一体、南北通透,超高拓展率、百变空间、精品户型,缔造人居生活典范!, 目前,华南师大附属惠阳学校已全面封顶,将于2014年9月1日正式开学,将设132个班,为所有丹堤业主子女提供3-18岁15年一站式优质教育平台,其中小学和初中为公立制,可免费入读,并可享受。 , 惠州星河丹堤3月29日二期高层凌湖王座爆抢开盘,百批准业主彻夜排队抢房,1狂销218套,持续冠绝全城,广东第一名校“华南师大附中”今年9月开学。在售主力高层106-140㎡3-4房,均价7800元/㎡;二期别墅均价1.3万元/㎡,双拼总价约400万,联排端头总价约330万,联排中间约240万;另有少量一期联排别墅411㎡,单价约9000元/㎡,独栋别墅513-523㎡,单价约12000-20000元/㎡。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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