星都梅沙天邸
均价59800元/㎡
盐田 / 大小梅沙 /建面 60 - 145㎡
人工智能价值分析
星都梅沙天邸楼盘优点突出，内部规划和物业服务得分高达9分以上。楼盘价格合理，得分居高不下，是购房者的优选之一。物业服务质量高，业主可享受到优质的服务。同时，内部规划合理，生活便捷，商业、医疗等配套设施完备，为业主提供了舒适的生活环境。总体来看，星都梅沙天邸楼盘是一处价格适宜、舒适便捷的住宅区，值得购房者关注。

7.4分

综合得分
楼盘价格
9.1
内部规划
9.0
交通配套
5.5
医疗配套
6.0
教育配套
5.6
商业配套
6.1
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[星都梅沙天邸周边楼盘评分对比]
小区名称 星都梅沙天邸 保利青谷 青谷CYAN VALLEY 山海四季城Ⅱ公园道
楼盘价格 9.1 9.7 7.7 9.9
内部规划 9.0 9.6 9.7 9.7
交通配套 5.5 5.4 5.3 9.8
医疗配套 6.0 5.5 5.4 5.2
教育配套 5.6 5.9 5.1 6.4
商业配套 6.1 5.4 6.0 9.5
物业服务 9.9 8.5 7.1 9.8
综合评分 7.4 7.2 6.8 9.0
综上：星都梅沙天邸物业服务,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
星都梅沙天邸位于盐田大小梅沙商圈， 由深圳市天勤置业有限公司打造， 楼盘共计10栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.56， 绿化率达36%， 户型 60-145㎡， 最近开盘时间为2020年06月21日， 销售均价为59800元/㎡ ，物业公司为深圳市佰佳和物业管理有限公司。
所属区域
盐田-大小梅沙
建筑类别
高层
占地面积
147535㎡
建筑面积
27567㎡
规划户数
--
楼栋数
10
容积率
3.56
绿化率
36%
装修情况
待定
产权
普通住宅：70年
开发商
深圳市天勤置业有限公司
物业公司
深圳市佰佳和物业管理有限公司
开盘时间
2020年06月21日
交房时间
2022年9月30日
楼盘价格
9.1 分
本楼盘当前价格为59800元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在50646元/㎡左右，二手房小区均价在41239元/㎡左右。
星都梅沙天邸与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
周边新房
50646
星都梅沙天邸与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
保利青谷
49800
青谷CYAN VALLEY
66800
星都梅沙天邸与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
周边二手房
41239
星都梅沙天邸与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
成坑村
19600
玖湾天域
43786
内部规划
9.0 分
星都梅沙天邸位于盐田大小梅沙商圈，楼盘共计10栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.56，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达36%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积60-145㎡之间。
绿化率
本楼盘
36%
区域均值
35%
容积率
本楼盘
3.56
区域均值
4.1
交通配套
5.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>大梅沙站</b>直线距离0.99KM，周边三公里内有<b>20个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>48%，</b>距离本楼盘最近的是<b>大梅沙滨海场站</b>站。
星都梅沙天邸周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
3
公交
20
39
星都梅沙天邸周边地铁及公交站
地铁

大梅沙

地铁8号线二期 0.99KM

小梅沙

地铁8号线三期 1.19KM

公交站

大梅沙滨海场站

308路;308路区间 0.2KM

梅沙街道办①

308路;308路区间;M191区间;M362路;M380接驳线;M380路;M380路区间;M380路区间车;M437路;M437路区间;大梅沙假日专线2号;高快巴士12路;祭扫专线 0.2KM

梅沙街道办

308路;308路区间;M362路;M380接驳线;M380路;M380路区间;M380路区间车;祭扫专线 0.21KM

大梅沙

308路;M191路;M191区间;M362路;M380接驳线;M380路;M380路区间;M380路区间车;大梅沙假日专线2号 0.51KM

东部华侨城

308路;308路区间;M191路;M191区间;M191深南快线;M362路;M380接驳线;M380路;M380路区间;M380路区间车;M437路;M437路区间;大梅沙假日专线2号;高快巴士12路;祭扫专线 0.68KM

医疗配套
6.0 分
星都梅沙天邸三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
0
社区及诊所
1
38
医院名称 医院类型 距离
深圳市盐田区人民医院(梅沙分院) 社区及诊所 1.07KM
教育配套
5.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>3</b>个学校，小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
星都梅沙天邸三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
1
2
小学
2
6
幼儿园
0
3
分类 学校名称 距离
小学 深圳市盐田区梅沙未来学校 0.79KM
深圳市盐田区梅沙小学 1.42KM
中学 梅沙高中(深圳市梅沙双语学校高中部) 1.15KM
商业配套
6.1 分
星都梅沙天邸三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
1
14
公园
7
11
商场
2
2
超市
15
16
星都梅沙天邸周边商业列表
超市

每庆超市

0.45KM

天猫特价超市

0.46KM

信隆超市(海兰路店)

0.58KM

国海玉都泳衣超市

0.76KM

华润万家便利超市(云顶天海分店)

0.98KM

商场

深圳大梅沙8号仓

0.7KM

大梅沙购物中心

0.79KM

公园

梅沙湾公园

0.12KM

阳光长廊

0.92KM

小梅沙生态公园

1.14KM

大梅沙长廊公园

1.2KM

大梅沙村北公园

1.23KM

银行

中国建设银行ATM(金沙街)

0.36KM

物业服务
9.9 分
星都梅沙天邸物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.5
区域均值
4.9
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
0.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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