佳兆业新城燕澜和鸣花园
均价40400元/㎡
坪山 / 坪山
人工智能价值分析
佳兆业新城燕澜和鸣花园楼盘的优点主要在于内部规划和交通配套方面。内部规划得到了9.6分的高分，说明该楼盘在建筑设计和户型布局方面做得非常出色，为居民提供了舒适的居住环境。交通配套得到了9.2分的高分，说明该楼盘周边的交通便利，居民可以快速方便地到达城市其他地区。此外，物业服务也得到了9.8分的高分，说明该楼盘的物业服务质量非常优秀，能够为居民提供全方位的服务和支持。这些优点使得该楼盘在市场上备受关注，是一个非常值得考虑的居住选择。

8.6分

综合得分
楼盘价格
8.9
内部规划
9.6
交通配套
9.2
医疗配套
5.2
教育配套
7.3
商业配套
7.3
物业服务
9.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[佳兆业新城燕澜和鸣花园周边楼盘评分对比]
小区名称 佳兆业新城燕澜和鸣花园 燕澜和鸣 中海万锦熙岸华庭 奥园翡翠东湾二期 豪方东园
楼盘价格 8.9 9.0 8.6 9.5 9.4
内部规划 9.6 9.6 9.6 9.7 8.7
交通配套 9.2 9.2 7.1 7.0 8.6
医疗配套 5.2 5.8 5.6 5.2 7.2
教育配套 7.3 7.3 5.7 5.6 8.5
商业配套 7.3 7.3 5.9 5.3 6.3
物业服务 9.8 9.8 9.9 7.5 9.8
综合评分 8.6 8.6 7.7 7.3 8.4
综上：佳兆业新城燕澜和鸣花园商业配套,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
佳兆业新城燕澜和鸣花园位于坪山坪山商圈， 由深圳市盛讯咨询管理有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为4.52， 绿化率达35%， 最近开盘时间为2021年10月01日， 销售均价为40400元/㎡ ，物业公司为新城悦（成都）物业服务有限公司深圳分公司。
所属区域
坪山-坪山
建筑类别
高层
占地面积
234280㎡
建筑面积
37254平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
4.52
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
深圳市盛讯咨询管理有限公司
物业公司
新城悦（成都）物业服务有限公司深圳分公司
开盘时间
2021年10月01日
交房时间
--
楼盘价格
8.9 分
本楼盘当前价格为40400元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在38970元/㎡左右，二手房小区均价在32785元/㎡左右。
佳兆业新城燕澜和鸣花园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40400
周边新房
38970
佳兆业新城燕澜和鸣花园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40400
燕澜和鸣
40000
中海万锦熙岸华庭
42500
佳兆业新城燕澜和鸣花园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40400
周边二手房
32785
佳兆业新城燕澜和鸣花园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40400
李屋小区
36244
澜湾花园
31794
内部规划
9.6 分
佳兆业新城燕澜和鸣花园位于坪山坪山商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为4.52，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
32.5%
容积率
本楼盘
4.52
区域均值
4.3
交通配套
9.2 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>16%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>石井站</b>直线距离0.74KM，周边三公里内有<b>88个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>1%，</b>距离本楼盘最近的是<b>草埔小区</b>站。
佳兆业新城燕澜和鸣花园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
6
公交
88
89
佳兆业新城燕澜和鸣花园周边地铁及公交站
地铁

石井

地铁16号线 0.74KM

燕子湖

地铁16号线 1.13KM

沙壆

地铁16号线 2.01KM

技术大学

地铁16号线 2.16KM

东纵纪念馆

地铁16号线 2.89KM

公交站

草埔小区

M564路 0.25KM

草铺小区

M564路 0.25KM

石陂头居民小组

B762路 0.34KM

深圳中学坪山创新学校

M440路 0.37KM

石井福民桥

B762路;M564路 0.39KM

医疗配套
5.2 分
佳兆业新城燕澜和鸣花园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
36
100
医院名称 医院类型 距离
深圳叶国业中医(综合)诊所 社区及诊所 0.69KM
深圳缪拥平口腔诊所 社区及诊所 0.72KM
深圳市萨米国际医疗中心(深圳市第四人民医院) 社区及诊所 0.76KM
深圳市坪山区人民医院石井社区健康服务中心 社区及诊所 0.84KM
慎新医疗 社区及诊所 1.33KM
教育配套
7.3 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>9</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>37%，</b>
佳兆业新城燕澜和鸣花园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
5
8
小学
2
5
幼儿园
2
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 龙翔幼儿园(沙新路) 1.94KM
中学 深圳中学坪山创新学校 0.14KM
深圳市立人高级中学 1.03KM
深圳市第九高级中学 1.96KM
商业配套
7.3 分
佳兆业新城燕澜和鸣花园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
4
27
公园
8
10
商场
1
3
超市
67
71
佳兆业新城燕澜和鸣花园周边商业列表
超市

家家乐超市(岭脚店)

0.24KM

鸿兴生活超市

0.28KM

家家乐(旺兴宇百货)

0.37KM

星佳超市

0.39KM

公话百货

0.56KM

商场

万众百货(沙新路店)

1.97KM

公园

石井社区公园

1.19KM

竹坑公园

1.55KM

燕子岭公园

2.26KM

创景路街心公园

2.28KM

竹坑茜坑社区公园

2.49KM

银行

深圳农村商业银行(石井支行)

1KM

深圳市农村商业银行(田坑支行)

2.16KM

深圳农村商业银行(大工业区支行)

2.22KM

深圳农村商业银行24小时自助银行(大工业区支行)

2.24KM

物业服务
9.8 分
佳兆业新城燕澜和鸣花园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.9
区域均值
3.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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