AI楼盘价值报告

9.2分

综合得分

楼盘价格

9.6

内部规划

9.5

交通配套

9.9

医疗配套

8.4

教育配套

9.1

商业配套

9.8

物业服务

7.2

诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。

[华盛西荟城4期周边楼盘评分对比]

小区名称	华盛西荟城4期	嘉富新禧	拾悦城	星河荣御	珑湾
楼盘价格	9.6	8.3	9.7	9.7	9.8
内部规划	9.5	8.8	8.9	9.7	9.6
交通配套	9.9	9.7	9.8	9.5	9.7
医疗配套	8.4	9.1	9.9	6.6	5.8
教育配套	9.1	8.4	8.8	9.5	8.8
商业配套	9.8	9.5	9.5	9.8	9.0
物业服务	7.2	8.2	7.8	8.0	9.2
综合评分	9.2	8.9	9.1	9.2	9.2

综上：华盛西荟城4期商业配套,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。

楼盘概况

华盛西荟城4期位于宝安沙井商圈，由深圳市华盛置业有限公司打造，楼盘共计3栋产品，建筑类型为塔楼#高层，容积率为4.5，绿化率达40%，户型 68-144㎡，最近开盘时间为2016年01月01日，销售均价为46000元/㎡，物业公司为深圳市华盛物业管理有限公司。

所属区域

宝安-沙井

建筑类别

塔楼#高层

占地面积

93796.0平米㎡

建筑面积

14295㎡

规划户数

楼栋数

容积率

4.5

绿化率

40%

装修情况

毛坯

产权

开发商

深圳市华盛置业有限公司

物业公司

深圳市华盛物业管理有限公司

开盘时间

2016年01月01日

交房时间

2017年年底

楼盘价格

9.6 分

本楼盘当前价格为46000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在46281元/㎡左右，二手房小区均价在49966元/㎡左右。

华盛西荟城4期与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

46000

周边新房

46281

华盛西荟城4期与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

46000

嘉富新禧

52300

拾悦城

46000

华盛西荟城4期与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

46000

周边二手房

49966

华盛西荟城4期与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

46000

华盛西荟城4期

49060

西荟城三期

48917

内部规划

9.5 分

华盛西荟城4期位于宝安沙井商圈，楼盘共计3栋产品，建筑类型为塔楼#高层，容积率为4.5，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平，户型面积68-144㎡之间。

绿化率

本楼盘

40%

区域均值

28.9%

容积率

本楼盘

4.5

区域均值

4.3

交通配套

9.9 分

交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有7个地铁站，低于区域平均水平的12%，距离本楼盘最近的地铁站是沙井站直线距离0.77KM，周边三公里内有133个公交站，高于区域平均水平的12%，距离本楼盘最近的是西荟城广场站。

华盛西荟城4期周边三公里地铁公交数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

地铁

公交

133

116

华盛西荟城4期周边地铁及公交站

地铁

沙井

地铁11号线 0.77KM

沙三

地铁12号线 1.5KM

西环路

地铁12号线 1.79KM

马安山

地铁11号线 1.87KM

后亭

地铁11号线 2.31KM

公交站

西荟城广场

650路;653路;B833路;M234路;M254路;M397路;M413路;高峰专线45号 0.2KM

沙井公园

M159路 0.37KM

盛芳园

M159路 0.48KM

觉园新村

780路 0.54KM

壆岗大厦

650路;653路;B833路;M234路;M254路;M341路;M397路;M413路;高峰专线45号 0.54KM

医疗配套

8.4 分

华盛西荟城4期三公里内医院数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大型医院

社区及诊所

103

106

医院名称	医院类型	距离
深圳市宝安区沙井坣岗医院	社区及诊所	0.34KM
深圳市宝安区沙井预防保健所	社区及诊所	0.97KM
文华医药(沙井五康药店)	社区及诊所	0.98KM
海王星辰健康药房(万丰中路店)	社区及诊所	1.05KM
诺德齿科(沙井总院)	社区及诊所	1.15KM

教育配套

9.1 分

随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有23个学校，幼儿园数量5个，低于该区域平均值37%，小学数量11个，高于该区域平均值9%，中学数量7个，高于该区域平均值14%，

华盛西荟城4期三公里内学校数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大学

中学

小学

幼儿园

分类	学校名称	距离
幼儿园	金博士幼儿园(新安路)	0.43KM
小学	壆岗小学	0.15KM
小学	深圳市宝安区为明双语实验学校	0.96KM
中学	为明双语实验学校	0.68KM
中学	深圳市沙井职业高级中学	0.79KM

商业配套

9.8 分

华盛西荟城4期三公里内商业配套数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

银行

公园

商场

超市

133

127

华盛西荟城4期周边商业列表

超市

客家山里来绿色生鲜馆

0.17KM

沃尔玛(西荟城购物广场店)

0.2KM

乐万家(新沙路店)

0.22KM

家家乐生活超市

0.25KM

圣佳益超市

0.35KM

商场

西荟城购物广场

0.22KM

百佳华奥特莱斯

0.95KM

金沙童话

1.16KM

京基百纳广场(沙井店)

1.35KM

形色城购物广场(沙井店)

1.78KM

公园

壆岗荔枝公园

0.23KM

深圳沙井公园

0.43KM

壆岗党建公园

0.48KM

壆岗公园

0.6KM

全至IEGP智荟公园

0.76KM

银行

中国建设银行24小时自助银行(深圳沙井支行)

0.19KM

深圳农村商业银行24小时自助银行(坣岗支行)

0.19KM

中国银行24小时自助银行(西荟城支行)

0.22KM

中国银行(西荟城支行)

0.23KM

广东南粤银行(深圳沙井支行)

0.34KM

物业服务

7.2 分

华盛西荟城4期物业费、车户比与该区域对比

物业费(元/㎡/月)

本楼盘

3.5

区域均值

数据免责声明

1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。

2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。

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