香山道公馆
均价119000元/㎡
南山 / 华侨城 /建面 110 - 110㎡
人工智能价值分析
香山道公馆楼盘得分较高，内部规划、交通、医疗、商业、教育和物业服务方面均表现优异。内部规划设计合理，增加居住舒适度；交通和医疗配套丰富，方便居民生活；商业配套丰富，购物便利；教育配套完善，提供优质的教育资源；物业服务质量高，居住安心。此楼盘的优点集中在提高居住舒适度和方便性，满足居民的各种需求，是一处生活非常便利的地方。

8.9分

综合得分
楼盘价格
7.7
内部规划
9.3
交通配套
9.8
医疗配套
9.5
教育配套
8.0
商业配套
9.6
物业服务
7.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[香山道公馆周边楼盘评分对比]
小区名称 香山道公馆 深业世纪山谷 华侨城新天鹅堡 深业鹤塘岭花园 红树别院
楼盘价格 7.7 9.8 7.4 8.5 9.9
内部规划 9.3 9.5 9.9 9.9 7.4
交通配套 9.8 9.6 9.3 9.8 9.6
医疗配套 9.5 9.4 9.6 9.1 8.0
教育配套 8.0 9.6 7.4 8.0 9.5
商业配套 9.6 9.9 8.0 9.9 9.6
物业服务 7.7 5.3 9.7 10.0 5.8
综合评分 8.9 9.0 8.8 9.4 8.5
综上：香山道公馆交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
香山道公馆位于南山华侨城商圈， 由打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为塔楼#高层， 容积率为4.5， 绿化率达30%， 户型 110-110㎡， 最近开盘时间为2021年02月18日， 销售均价为119000元/㎡ ，物业公司为金地物业。
所属区域
南山-华侨城
建筑类别
塔楼#高层
占地面积
63000㎡
建筑面积
3251㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
4.5
绿化率
30%
装修情况
毛坯公共部分精装
产权
普通住宅：70年
开发商
--
物业公司
金地物业
开盘时间
2021年02月18日
交房时间
将于2022年
楼盘价格
7.7 分
本楼盘当前价格为119000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在100697元/㎡左右，二手房小区均价在85443元/㎡左右。
香山道公馆与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
119000
周边新房
100697
香山道公馆与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
119000
深业世纪山谷
86200
华侨城新天鹅堡
125000
香山道公馆与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
119000
周边二手房
85443
香山道公馆与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
119000
香山里花园3期
95424
大豪家私宿舍
68005
内部规划
9.3 分
香山道公馆位于南山华侨城商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为塔楼#高层，容积率为4.5，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积110-110㎡之间。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
4.5
区域均值
4.4
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>14</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>欧洲城站</b>直线距离0.8KM，周边三公里内有<b>117个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>6%，</b>距离本楼盘最近的是<b>侨北一街</b>站。
香山道公馆周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
14
16
公交
117
109
香山道公馆周边地铁及公交站
地铁

欧洲城

地铁21号线 0.8KM

龙井

地铁7号线 1.35KM

桃源村

地铁7号线 1.35KM

白石洲

地铁1号线 1.5KM

世界之窗

地铁1号线;地铁2号线;地铁8号线 1.73KM

公交站

侨北一街

M486路;高峰专线102路 0.1KM

侨北三街

M486路;高峰专线102路 0.15KM

北环龙井天桥

316路;E8路;M240路;M358路;M364路;M526路;高峰专线21号 0.29KM

纯水岸西

M486路;高峰专线102路 0.33KM

南山第二实验学校

M486路 0.41KM

医疗配套
9.5 分
香山道公馆三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
105
96
医院名称 医院类型 距离
一良健康管理 社区及诊所 0.1KM
馨乐堂 社区及诊所 0.22KM
海王星辰健康药房(华侨城香山里店) 社区及诊所 0.3KM
国大药房(首地容御店) 社区及诊所 0.36KM
耀光牙科(方大城店) 社区及诊所 0.52KM
教育配套
8.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>21</b>个学校，幼儿园数量5个，<b>低于</b>该区域平均值<b>58%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>中学数量<b>6</b>个，大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
香山道公馆三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
6
6
小学
9
10
幼儿园
5
12
分类 学校名称 距离
小学 桃源小学 0.81KM
深圳市南山区沙河小学 1.13KM
中学 三栖岛华侨城分校 0.7KM
深圳市南山外国语学校 1.17KM
商业配套
9.6 分
香山道公馆三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
107
98
公园
15
24
商场
12
12
超市
74
84
香山道公馆周边商业列表
超市

钱大妈(香山里店)

0.34KM

嘉雍健康生活

0.58KM

i购生鲜超市(香山店)

0.66KM

全味食品超市(华侨城店)

0.66KM

永辉超市(波托菲诺店)

0.72KM

商场

方大城购物中心

0.4KM

祥情世纪城市广场(沙河街店)

1.27KM

岁宝Shirble plaza(龙珠店)

1.44KM

益田假日广场(深圳华侨城店)

1.66KM

益田假日广场购物中心

1.75KM

公园

美景公园

0.68KM

新塘公园

0.79KM

生源湿地

1.13KM

大沙河公园

1.14KM

桃源社区公园

1.59KM

银行

中国建设银行(深圳侨城西支行)

0.35KM

中国建设银行24小时自助银行(深圳侨城西支行)

0.37KM

中国农业银行(深圳桃源支行)

0.42KM

中国农业银行24小时自助银行(深圳桃源支行)

0.45KM

中国银行(波托菲诺支行)

0.71KM

物业服务
7.7 分
香山道公馆物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
12
区域均值
5.6
车户比
本楼盘
1
区域均值
2.8
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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