基本信息

楼盘名称: 香格名苑
项目特色: 改善房 公园 超高绿化
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 高层
装修状况: 精装修
环线位置: 暂无数据
楼盘地址: 棉山路

销售信息

参考均价: 住宅 78000元/㎡商铺 78000元/㎡写字楼 78000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 1305万元/套起
销售状态: 待售
开盘时间: 2013年12月14日  开盘通知
交房时间: 2011-02-08
主力户型: 四室(1)
楼盘优惠: 参与团购,独享会员团购优惠。
开 发 商: 尚未公开
售楼地址: 棉山路10号
咨询电话: 400-819-0069 转 11183

预售许可证

预 售 证 : 粤(2017)0000100
发证时间: 2016-09-26
绑定楼栋: C栋

小区规划

占地面积: 20858㎡
建筑面积: 93872㎡
容积率: 3.09
绿化率: 40%
停车位: 700
停车配比: 暂无数据
规划户数: 620
楼层状况: 规划5栋26层高层
楼栋总数: 6
物业费: 3.8元/㎡•月
物业公司: 深圳市彩生活物业管理有限公司

项目介绍

香格名苑紧邻“前海深港现代服务业合作区”,占据深港特区发展前沿地带。随着国务院对前海开发的批复,周边规划现已作为国家重点战略全面启动,并获得计划单列市权限,目前前海已完成了21家企业的注册,意向投资额接近800亿元,成为继北京、上海之后成为国务院批复的第三个“国际化城市”,而前海就是深圳国际化之路的突破点,前海水城作为“粤港澳都会区”的规划方案预计在年底开展建设。项目位于深圳市南山区月亮湾小南山脚下,享有两大山六大公园:大南山、小南山,月亮湾公园、大南山郊野公园、荔林公园、青青世界、兴海公园、小南山公园,环境资源丰富,依山观海;独享棉山路作为“私家路”、小南山作为“私家公园”、登山道作为“私家登山径”等,“私享型”是项目作为资源型的半山豪宅标签。小区共5栋26层的罕见低密度豪宅,整体设计由中央向两侧扩张,体现气势与尊贵的仪式感;而利用山体地形的排布使整体建筑群更错落有致;同时实现与自然景观的充分交融与渗透,可享受无敌山海景观,高层单位视野更辽阔,以水系的泳池为轴线,依托自然地形,以花廊进行桥接,规划了以棕榈广场、特色喷泉及果园三大核心景观元素的自然生态景观体系。项目户型面积为88-170﹐的3-4房为主,方正通透,入户花园、景观阳台、三重设计,使用率高。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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