万科未来之光
均价83889元/㎡
宝安 /建面 73 - 125㎡
人工智能价值分析
万科未来之光楼盘是一处综合评分高达9.5分的优质楼盘，其中价格合理，交通、医疗、教育和商业配套完善，物业服务优质。楼盘所在地交通便利，周边医疗资源丰富，教育资源优良，商业设施齐全，住户在生活和娱乐方面无需担心，物业服务贴心周到，为住户提供全方位保障。总体来看，该楼盘是一处品质高、生活舒适、价值优的理想居所。

9.5分

综合得分
楼盘价格
9.2
内部规划
8.3
交通配套
9.9
医疗配套
9.9
教育配套
9.7
商业配套
9.9
物业服务
9.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[万科未来之光周边楼盘评分对比]
小区名称 万科未来之光 玖裕茗院 凤鸣水岸花园 万科都会四季花园 越秀和樾府
楼盘价格 9.2 9.3 9.5 8.3 7.3
内部规划 8.3 9.7 7.8 8.3 9.2
交通配套 9.9 9.4 8.2 7.6 8.0
医疗配套 9.9 8.4 9.7 9.6 9.5
教育配套 9.7 6.8 7.6 6.8 9.5
商业配套 9.9 7.0 9.3 8.5 9.4
物业服务 9.8 8.3 9.6 9.7 9.6
综合评分 9.5 8.5 8.6 8.2 8.9
综上：万科未来之光商业配套,教育配套,物业服务,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
万科未来之光位于宝安商圈， 由深圳市安万置业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2.91， 绿化率达35%， 户型 73-125㎡， 三居，四居， 最近开盘时间为2023年04月07日， 销售均价为83889元/㎡ ，物业公司为深圳市万科物业服务有限公司。
所属区域
宝安-
建筑类别
高层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
1700
楼栋数
--
容积率
2.91
绿化率
35%
装修情况
待定
产权
住宅：70年
开发商
深圳市安万置业有限公司
物业公司
深圳市万科物业服务有限公司
开盘时间
2023年04月07日
交房时间
2024年下半年
楼盘价格
9.2 分
本楼盘当前价格为83889元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在81675元/㎡左右，二手房小区均价在63474元/㎡左右。
万科未来之光与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
83889
周边新房
81675
万科未来之光与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
83889
玖裕茗院
84998
凤鸣水岸花园
78000
万科未来之光与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
83889
周边二手房
63474
万科未来之光与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
83889
招华曦城二期
82011
曦城南区
77723
内部规划
8.3 分
万科未来之光位于宝安商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.91，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积73-125㎡之间。
楼盘户型
万科未来之光 楼盘面积段为73-125㎡， 总价段为 625-1071万元， 户型以三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部5户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
28.9%
容积率
本楼盘
2.91
区域均值
4.3
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>11%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>宝安公园站</b>直线距离1.02KM，周边三公里内有<b>130个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>10%，</b>距离本楼盘最近的是<b>曦城路口</b>站。
万科未来之光周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
8
公交
130
116
万科未来之光周边地铁及公交站
地铁

宝安公园

地铁15号线内环;地铁15号线外环 1.02KM

兴东

地铁5号线 1.24KM

洪浪北

地铁15号线内环;地铁15号线外环 1.59KM

上川

地铁12号线 1.93KM

流塘

地铁12号线 2.18KM

公交站

曦城路口

605路;610路;B829路 0.37KM

新世界名镌

B829路 0.45KM

宝安残联

B829路;M131路 0.63KM

大宝北公交首末站

深圳市宝安区大宝路上合社区瓦窑花园东门北侧约70米 0.72KM

大宝北公交总站

B829路 0.73KM

医疗配套
9.9 分
万科未来之光三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
138
106
医院名称 医院类型 距离
宝安中医院(集团) 大型医院 2.09KM
邹益森西医内科诊所 社区及诊所 0.72KM
夏志军诊所 社区及诊所 0.98KM
刘依华西医内科诊所 社区及诊所 1.07KM
鹏春堂大药房(上合分店) 社区及诊所 1.12KM
教育配套
9.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>26</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>小学数量<b>14</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>28%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>16%，</b>大学数量<b>1</b>个，
万科未来之光三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
5
6
小学
14
10
幼儿园
6
8
分类 学校名称 距离
小学 宝龙小学 0.82KM
上合小学 1.51KM
中学 深圳市宝安区宝龙学校 0.8KM
新华实验学校 1.49KM
商业配套
9.9 分
万科未来之光三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
65
58
公园
22
18
商场
8
9
超市
117
127
万科未来之光周边商业列表
超市

兴东超市

0.72KM

家家好生活超市

0.88KM

康美超市

0.94KM

好佳好生活超市

0.96KM

美家园生活超市

1.1KM

商场

上合优城购物中心

1.41KM

荟悦城生活广场

1.68KM

商业广场

1.7KM

中洲购物中心

1.92KM

天虹商场(前进店)

2.02KM

公园

宝安区消防宣传主题公园

0.5KM

宝安公园

0.78KM

尖岗山公园

0.79KM

大宝路运动公园

1.28KM

中粮创芯公园

1.36KM

银行

中国建设银行24小时自助银行(曦城支行)

1.1KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳宝安区创业营业所)

1.23KM

中国邮政储蓄银行(深圳宝安区创业营业所)

1.23KM

深圳农商银行(创业支行)

1.32KM

深圳农商银行24小时自助银行服务(创业支行)

1.32KM

物业服务
9.8 分
万科未来之光物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
6.8
区域均值
4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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