万科蛇口公馆
均价87000元/㎡
南山 / 蛇口
人工智能价值分析
万科蛇口公馆楼盘优点众多，其中最突出的是项目价格、内部规划和交通配套。项目价格高于市场水平，但与周边同质量楼盘相比更具性价比。内部规划合理，户型方正，布局合理，充分考虑了居住者的生活需求。交通配套完善，周边交通便利，有多种公共交通工具可供选择。此外，医疗配套、教育配套和商业配套也非常齐全，为居民提供了便捷的生活服务。虽然物业服务评分略低，但总体来说，万科蛇口公馆楼盘是一处优秀的居住选择。

9.4分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
9.5
交通配套
9.7
医疗配套
9.6
教育配套
9.5
商业配套
9.8
物业服务
8.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[万科蛇口公馆周边楼盘评分对比]
小区名称 万科蛇口公馆 招商雍景湾 晗山悦海城 三湘海尚 中泰印邸
楼盘价格 9.8 9.8 10.0 9.5 8.5
内部规划 9.5 7.8 9.8 10.0 9.6
交通配套 9.7 9.9 9.9 9.9 10.0
医疗配套 9.6 9.7 9.9 9.5 9.9
教育配套 9.5 9.6 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.8 10.0 10.0 10.0 10.0
物业服务 8.1 5.1 9.5 6.7 5.4
综合评分 9.4 8.7 9.9 9.4 9.1
综上：万科蛇口公馆在周边楼盘中综合评分排名第二。
楼盘概况
万科蛇口公馆位于南山蛇口商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计5栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为7.3， 绿化率达12%， 最近开盘时间为2018年06月16日， 销售均价为87000元/㎡ ，物业公司为深圳市万科物业服务有限公司。
所属区域
南山-蛇口
建筑类别
高层
占地面积
189789平米㎡
建筑面积
19447平米㎡
规划户数
--
楼栋数
5
容积率
7.3
绿化率
12%
装修情况
装修
产权
70年(2015.12.30起)
开发商
尚未公开
物业公司
深圳市万科物业服务有限公司
开盘时间
2018年06月16日
交房时间
2020年06月30日
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为87000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在86735元/㎡左右，二手房小区均价在88422元/㎡左右。
万科蛇口公馆与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
87000
周边新房
86735
万科蛇口公馆与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
87000
招商雍景湾
90881
三湘海尚
110000
万科蛇口公馆与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
87000
周边二手房
88422
万科蛇口公馆与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
87000
万科蛇口公馆
98092
渔一村
96618
内部规划
9.5 分
万科蛇口公馆位于南山蛇口商圈，楼盘共计5栋产品，建筑类型为高层，容积率为7.3，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达12%，低于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
12%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
7.3
区域均值
4.4
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>16</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>东角头站</b>直线距离0.11KM，周边三公里内有<b>107个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>1%，</b>距离本楼盘最近的是<b>南山妇幼保健院</b>站。
万科蛇口公馆周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
16
16
公交
107
109
万科蛇口公馆周边地铁及公交站
地铁

东角头

地铁2号线;地铁8号线 0.11KM

湾厦

地铁2号线;地铁8号线 1.01KM

歌剧院

地铁13号线 1.03KM

水湾

地铁2号线;地铁8号线 1.22KM

花果山

地铁12号线 1.53KM

公交站

南山妇幼保健院

22路;37路;B737路;M241路;M484路;M519路;N73线 0.1KM

东角头地铁站B出口(招呼站)

B607路 0.12KM

东角头地铁站A出口(招呼站)

B607路 0.14KM

蛇口新街

37路;B607路;M117路;M418路;M484路;M519路 0.19KM

渔二村(招呼站)

B607路 0.25KM

医疗配套
9.6 分
万科蛇口公馆三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
112
96
医院名称 医院类型 距离
深圳市南山区妇幼保健院 大型医院 0.08KM
深圳名一口腔诊所 社区及诊所 0.13KM
泰康堂医药(南水路店) 社区及诊所 0.17KM
深圳市南山区医疗集团总部湾厦社区健康服务中心 社区及诊所 0.18KM
国大药房(蛇口新街店) 社区及诊所 0.21KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>29</b>个学校，幼儿园数量17个，<b>高于</b>该区域平均值<b>29%，</b>小学数量<b>8</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
万科蛇口公馆三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
4
6
小学
8
10
幼儿园
17
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 启明幼儿园(渔村路) 0.3KM
蓓蕾幼儿园(总园) 0.46KM
新蕾幼儿园(花果路) 0.64KM
小学 海岸小学 0.62KM
商业配套
9.8 分
万科蛇口公馆三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
117
98
公园
31
24
商场
10
12
超市
90
84
万科蛇口公馆周边商业列表
超市

好佳鲜生活超市

0.19KM

旺西角平价百货

0.24KM

鲁嫦娥日用百货店

0.24KM

钱大妈(春树里店)

0.25KM

攀攀百货店

0.26KM

商场

环船广场

1.47KM

海上世界·汇港购物中心

1.61KM

宝能太古城

1.68KM

宝能·all city购物中心(南山店)

1.68KM

City花园城

1.79KM

公园

大铲社区公园

0.35KM

围仔山法治公园

0.37KM

围仔西公园

0.39KM

蛇口湾厦山公园

0.45KM

深圳湾运动公园

0.5KM

银行

平安银行(深圳东角头支行)

0.08KM

平安银行24小时自助服务(深圳东角头支行)

0.08KM

中国银行(东角头支行)

0.09KM

招商银行24小时自助银行服务(南海玫瑰园店)

0.19KM

中国农业银行24小时自助银行(蛇口新街)

0.29KM

物业服务
8.1 分
万科蛇口公馆物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
暂无
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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