万科瑧山府
均价78000元/㎡
福田 / 香蜜湖 /建面 230 - 240㎡
人工智能价值分析
万科瑧山府楼盘综合评分高达8.8分，其中内部规划和物业服务得分最高，分别为9.9分和10.0分。此外，项目价格也获得了高达9.5分的评分，显示该楼盘性价比高。交通配套和医疗配套分别得到了9.4分和8.2分的高分，便于业主出行和就医。虽然教育配套和商业配套的得分相对较低，但从整体上看，此楼盘的各项配套设施完善，生活便利程度高，是一处理想的居住区。

8.8分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
9.9
交通配套
9.4
医疗配套
8.2
教育配套
6.7
商业配套
6.9
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[万科瑧山府周边楼盘评分对比]
小区名称 万科瑧山府 天健公馆 安峦公馆 栖棠映山
楼盘价格 9.5 9.7 9.8 10.0
内部规划 9.9 9.8 5.1 9.8
交通配套 9.4 9.4 9.6 6.3
医疗配套 8.2 8.5 8.7 7.1
教育配套 6.7 6.7 7.0 5.7
商业配套 6.9 7.5 7.1 5.6
物业服务 10.0 7.8 9.9 6.0
综合评分 8.8 8.5 8.0 7.2
综上：万科瑧山府内部规划,物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
万科瑧山府位于福田香蜜湖商圈， 由深圳市东方欣悦实业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板塔结合#高层#超高层， 容积率为4， 绿化率达40%， 户型 230-240㎡， 四居， 最近开盘时间为2017年09月01日， 销售均价为78000元/㎡ ，物业公司为深圳市万科物业管理有限公司。
所属区域
福田-香蜜湖
建筑类别
板塔结合#高层#超高层
占地面积
175,111㎡㎡
建筑面积
32,303㎡㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
4
绿化率
40%
装修情况
非毛坯
产权
70
开发商
深圳市东方欣悦实业有限公司
物业公司
深圳市万科物业管理有限公司
开盘时间
2017年09月01日
交房时间
2019年下半年3、4、9栋
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为78000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在78927元/㎡左右，二手房小区均价在89321元/㎡左右。
万科瑧山府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
78000
周边新房
78927
万科瑧山府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
78000
栖棠映山
60042
侨城一号
63000
万科瑧山府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
78000
周边二手房
89321
万科瑧山府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
78000
锦庐花园
131049
安托山花园
131017
内部规划
9.9 分
万科瑧山府位于福田香蜜湖商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板塔结合#高层#超高层，容积率为4，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积230-240㎡之间。
楼盘户型
万科瑧山府 楼盘面积段为230-240㎡， 总价段为 1794-1872万元， 户型以四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部2户型
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
27.5%
容积率
本楼盘
4
区域均值
5.9
交通配套
9.4 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>15</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>11%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>安托山站</b>直线距离0.34KM，周边三公里内有<b>117个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>0%，</b>距离本楼盘最近的是<b>侨香三道南</b>站。
万科瑧山府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
15
17
公交
117
118
万科瑧山府周边地铁及公交站
地铁

安托山

地铁2号线;地铁7号线;地铁8号线 0.34KM

侨香

地铁2号线;地铁8号线 0.59KM

深康

地铁2号线;地铁8号线 1.08KM

农林

地铁7号线 1.5KM

香蜜

地铁2号线;地铁8号线 1.58KM

公交站

侨香三道南

72路;B611路;M398路 0.36KM

翠海花园②

104路;316路;323路;B611路;B729路;M222路 0.53KM

侨香地铁站

104路;316路;323路;B611路;B729路;M222路 0.53KM

侨香村

41路;58路;67路;201路;334路;B729路;M203路;M240路;M358路;M364路;高峰专线21号 0.61KM

经济犯罪侦查局

70路;104路;107路;316路;323路;326路;B729路;B968路;M222路;M398路;M500路 0.62KM

医疗配套
8.2 分
万科瑧山府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
97
105
医院名称 医院类型 距离
深圳市眼科医院 大型医院 0.76KM
君安药房(香蜜湖分店) 社区及诊所 0.44KM
瑞草堂大药房(国华店) 社区及诊所 0.44KM
童美齿科(侨香店) 社区及诊所 0.46KM
大群滋补品 社区及诊所 0.47KM
教育配套
6.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>24</b>个学校，幼儿园数量3个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>小学数量<b>10</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>47%，</b>中学数量<b>11</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>9%，</b>
万科瑧山府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
11
10
小学
10
19
幼儿园
3
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 深圳实验幼儿园(侨香部) 0.41KM
小学 红岭实验小学 0.46KM
荔园外国语小学(香蜜湖) 0.77KM
中学 深圳市福田中学(侨城东校区) 0.94KM
红岭中学(高中部) 1.01KM
商业配套
6.9 分
万科瑧山府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
126
175
公园
30
32
商场
8
15
超市
63
107
万科瑧山府周边商业列表
超市

钱大妈(国华大厦店)

0.43KM

钱大妈(裕和大厦店)

0.45KM

华润万家(侨香店)

0.53KM

陀善地都市禅境生活(印力中心店)

0.66KM

钱大妈(侨香公馆店)

0.7KM

商场

万科里·瑧

0.27KM

美您公园

0.4KM

深圳印力中心

0.71KM

东海城市广场

1.7KM

缤纷天地

1.97KM

公园

听泉居社区公园

0.27KM

香安社区公园

0.52KM

农林公园

0.86KM

农林路绿化休闲公园带

0.87KM

侨香公园

0.89KM

银行

中国农业银行(侨香支行)

0.41KM

平安银行24小时自助银行(深圳侨香支行)

0.5KM

平安银行(深圳侨香支行)

0.5KM

招商银行(深圳侨香支行)

0.55KM

招商银行24小时自助银行(深圳侨香支行)

0.57KM

物业服务
10.0 分
万科瑧山府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
9.8
区域均值
4.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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