万福花园
均价69800元/㎡
龙华 / 民治 /建面 78 - 135.7㎡
人工智能价值分析
万福花园楼盘综合评分7.5分，内部规划和教育配套得分较高，分别为9.3分和9.8分。内部规划设计合理，充分考虑了居住者的生活需求，为居住者提供了舒适的居住环境；教育配套齐全，周边有多所优质学校，方便居住者的子女接受良好的教育。此外，物业服务得分也较高，为7.4分，可以为居住者提供良好的物业管理服务。虽然交通、医疗、商业配套得分较低，但周边也有一定的基础设施，生活便利性相对较高。总体来说，万福花园楼盘内部规划和教育配套优秀，物业服务也良好，是一个值得考虑的居住选择。

7.5分

综合得分
楼盘价格
7.0
内部规划
9.3
交通配套
6.0
医疗配套
5.3
教育配套
9.8
商业配套
5.9
物业服务
7.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[万福花园周边楼盘评分对比]
小区名称 万福花园 前海丹华 香格名苑 前海世茂大厦 华丰前海湾
楼盘价格 7.0 9.9 9.6 9.8 8.6
内部规划 9.3 7.4 9.3 9.9 9.3
交通配套 6.0 5.1 5.5 6.4 7.7
医疗配套 5.3 6.6 7.0 8.7 8.0
教育配套 9.8 5.7 5.2 6.0 9.7
商业配套 5.9 5.0 5.0 5.3 9.4
物业服务 7.4 5.8 5.6 10.0 9.5
综合评分 7.5 6.3 6.6 7.9 8.9
综上：万福花园教育配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
万福花园位于龙华民治商圈， 由深圳市汕源新实业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为4.32， 绿化率达40%， 户型 78-135.7㎡， 最近开盘时间为2021年12月30日， 销售均价为69800元/㎡ ，物业公司为深圳乐景物业管理有限公司。
所属区域
龙华-民治
建筑类别
高层
占地面积
154066平米㎡
建筑面积
35680平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
4.32
绿化率
40%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
深圳市汕源新实业有限公司
物业公司
深圳乐景物业管理有限公司
开盘时间
2021年12月30日
交房时间
2023年12月31日
楼盘价格
7.0 分
本楼盘当前价格为69800元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在0元/㎡左右，二手房小区均价在0元/㎡左右。
万福花园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
69800
周边新房
0
万福花园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
69800
万福花园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
69800
周边二手房
0
万福花园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
69800
内部规划
9.3 分
万福花园位于龙华民治商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为4.32，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积78-135.7㎡之间。
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
30.7%
容积率
本楼盘
4.32
区域均值
5.5
交通配套
6.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>48个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>60%，</b>距离本楼盘最近的是<b>友谊阳光城</b>站。
万福花园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
8
公交
48
122
万福花园周边地铁及公交站
公交站

友谊阳光城

福袋巴士线路2 0.29KM

汇通大厦

29路 0.3KM

嘉华名都

4路;7路;13路;28路;65路;97路;福袋巴士2号线;夜1路;游5路 0.37KM

富豪大厦

17路;29路;65路;78路;夜1路 0.38KM

椰树集团

4路;7路;13路;28路;61路;65路;97路;G30路;夜1路;游5路 0.41KM

医疗配套
5.3 分
万福花园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
1
社区及诊所
35
156
医院名称 医院类型 距离
海南妇产科医院 大型医院 0.6KM
振德堂药业(强燕分店) 社区及诊所 0.11KM
海口龙华拾壹口腔 社区及诊所 0.14KM
ed1t1on 社区及诊所 0.2KM
金贸社区卫生服务站 社区及诊所 0.2KM
教育配套
9.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>35</b>个学校，幼儿园数量3个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>小学数量<b>18</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>27%，</b>中学数量<b>14</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
万福花园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
14
7
小学
18
13
幼儿园
3
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 春笋幼儿园(龙兴路) 0.3KM
富南幼儿园(金龙路) 0.49KM
小学 海口市龙华小学 0.82KM
商业配套
5.9 分
万福花园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
39
58
公园
12
15
商场
19
18
超市
20
149
万福花园周边商业列表
超市

王豪超市

0.21KM

鑫百顺超市(国贸二店)

0.21KM

费民超市

0.34KM

惠送华超市(椰岛广场店)

0.39KM

家乐福(上邦店)

0.4KM

商场

友谊阳光城

0.18KM

上邦百汇城

0.44KM

宜欣城

1.2KM

百方购物中心

1.59KM

亿圣和百货

1.61KM

公园

华海公园

0.74KM

海口N次方公园

1.03KM

万绿园

1.44KM

滨海公园

1.6KM

世纪公园花卉世界

1.63KM

银行

海口农商银行(金龙路支行)

0.17KM

海口农商银行24小时自助银行(金龙路支行)

0.17KM

交通银行(海南省分行营业部)

0.2KM

中国银行(海口玉沙支行)

0.23KM

中国银行24小时自助银行(海口玉沙支行)

0.25KM

物业服务
7.4 分
万福花园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.6
区域均值
4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。