同和悦园
均价22244元/㎡
宝安 / 福永
人工智能价值分析
同和悦园楼盘的优点主要体现在项目价格、交通配套和商业配套方面。项目价格高达10.0分，说明该楼盘价格相对合理，具有一定的性价比。交通配套得分也很高，达到9.6分，说明周边的交通便利程度很高，居民出行方便。商业配套方面得分最高，高达9.9分，说明周边商业环境很好，购物和生活所需都可以轻松满足。同时，内部规划得分也不错，为8.7分，物业服务得分为8.2分，说明物业管理和业主服务都比较到位。总体来说，同和悦园楼盘的优点主要体现在价格、交通和商业方面，是一处不错的居住选择。

8.6分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
8.7
交通配套
9.6
医疗配套
6.9
教育配套
5.7
商业配套
9.9
物业服务
8.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[同和悦园周边楼盘评分对比]
小区名称 同和悦园 佳兆业樾伴山 深业U中心 奥园峯荟 宏发嘉域
楼盘价格 10.0 9.7 10.0 9.6 10.0
内部规划 8.7 9.7 9.9 9.4 9.7
交通配套 9.6 5.0 6.6 9.7 9.9
医疗配套 6.9 6.0 7.3 10.0 9.6
教育配套 5.7 5.6 5.9 10.0 10.0
商业配套 9.9 5.8 5.9 10.0 10.0
物业服务 8.2 8.6 7.2 9.6 7.5
综合评分 8.6 7.2 7.5 9.7 9.5
综上：同和悦园楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
同和悦园位于宝安福永商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为4.7， 绿化率达25%， 最近开盘时间为2015年02月01日， 销售均价为22244元/㎡ ，物业公司为信息。
所属区域
宝安-福永
建筑类别
高层
占地面积
17106㎡
建筑面积
17106㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
4.7
绿化率
25%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
尚未公开
物业公司
信息
开盘时间
2015年02月01日
交房时间
2016年09月30日
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为22244元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在22505元/㎡左右，二手房小区均价在48485元/㎡左右。
同和悦园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22244
周边新房
22505
同和悦园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22244
佳兆业樾伴山
22500
福盈中央山
22510
同和悦园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22244
周边二手房
48485
同和悦园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22244
同和悦园
48518
凤凰东区59栋
48269
内部规划
8.7 分
同和悦园位于宝安福永商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为4.7，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达25%，低于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
25%
区域均值
28.9%
容积率
本楼盘
4.7
区域均值
4.3
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>37%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>怀德站</b>直线距离2.12KM，周边三公里内有<b>138个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>15%，</b>距离本楼盘最近的是<b>凤凰花苑</b>站。
同和悦园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
8
公交
138
116
同和悦园周边地铁及公交站
地铁

怀德

地铁12号线 2.12KM

桥头

地铁11号线 2.2KM

塘尾

地铁11号线 2.64KM

福永

地铁11号线;地铁12号线 2.68KM

福围

地铁12号线 2.98KM

公交站

凤凰花苑

337路;629路;M332路;M334路;M335路;M435路;M514路;M515路 0.17KM

凤凰花苑①

362路;615路 0.18KM

福永卫生监督所

337路;362路;615路;629路;M332路;M334路;M335路;M413路;M435路;M514路;M515路;M548路 0.4KM

立新湖花园

B876路;M515路 0.41KM

中信工业区

B876路;M515路 0.43KM

医疗配套
6.9 分
同和悦园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
98
106
医院名称 医院类型 距离
深圳市宝安区福永人民医院 大型医院 1.79KM
深圳市宝安福永人民医院御景水岸社区健康服务中心 社区及诊所 0.45KM
永丰德溢诊所 社区及诊所 0.71KM
深圳市宝安区福永人民医院白石厦东区社区健康服务中心 社区及诊所 0.83KM
深圳永福医院 社区及诊所 0.86KM
教育配套
5.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>13</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>40%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
同和悦园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
3
6
小学
6
10
幼儿园
4
8
分类 学校名称 距离
幼儿园 福宁幼儿园(福永工业二路) 0.72KM
新田幼儿园(碧湖新村一巷) 1.29KM
小学 凤凰小学2 1.59KM
中学 深圳市福桥高级中学 1.7KM
商业配套
9.9 分
同和悦园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
34
58
公园
47
18
商场
9
9
超市
128
127
同和悦园周边商业列表
超市

永悦生活超市

0.08KM

钱大妈(菁英领寓店)

0.13KM

钱大妈(时代景苑店)

0.2KM

喜客汇生鲜超市

0.23KM

邻里优鲜生活超市

0.25KM

商场

彩虹缤纷城

1.07KM

昌宏百货(凤凰店)

1.21KM

益田假日天地(宝安店)

1.42KM

国惠康百货(福永店)

1.79KM

汇隆城购物广场

1.95KM

公园

白石厦体育公园

0.94KM

诚信主题公园

1.13KM

文塔公园

1.15KM

立新湖公园

1.16KM

福海街道新田社区儿童口袋公园

1.25KM

银行

深圳农商银行(白石厦支行)

0.88KM

深圳农村商业银行ATM(福洲大道)

1KM

深圳农村商业银行ATM(石厦路)

1.02KM

深圳农村商业银行(凤凰支行)

1.04KM

中国农业银行24小时自助银行服务(凤凰山大道)

1.1KM

物业服务
8.2 分
同和悦园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4
区域均值
4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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