天汇城三期
均价36000元/㎡
光明 / 公明
人工智能价值分析
天汇城三期楼盘综合评分高达9.2分，其中医疗、教育与商业配套均获得10分的满分，体现了该楼盘优越的周边环境和便利的生活品质。内部规划8.1分，交通配套9.9分，项目价格9.8分，也都表明了该楼盘的高品质和良心定价。同时，物业服务7.4分虽然较低，但在后续的运营中仍有改进的空间。总体来看，该楼盘的优势在于周边配套完善，价格实惠，内部规划合理，交通便利，是一款值得入手的优质楼盘。

9.2分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
8.1
交通配套
9.9
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
7.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[天汇城三期周边楼盘评分对比]
小区名称 天汇城三期 深业云筑 奥园峯荟 建发小巨蛋 益田假日府邸
楼盘价格 9.8 8.4 9.6 9.1 9.5
内部规划 8.1 5.3 9.4 9.9 7.3
交通配套 9.9 9.8 9.7 9.5 9.7
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
物业服务 7.4 8.2 9.6 9.9 8.9
综合评分 9.2 8.6 9.7 9.8 9.2
综上：天汇城三期商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
天汇城三期位于光明公明商圈， 由深圳市天荣盛房地产开发有限公司打造， 楼盘共计17栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为4.9， 绿化率达30%， 销售均价为36000元/㎡ ，物业公司为深圳市宏发物业服务有限公司。
所属区域
光明-公明
建筑类别
高层
占地面积
303650㎡
建筑面积
36870㎡
规划户数
--
楼栋数
17
容积率
4.9
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
公寓：40年
开发商
深圳市天荣盛房地产开发有限公司
物业公司
深圳市宏发物业服务有限公司
开盘时间
--
交房时间
2020年底二期
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为36000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在41029元/㎡左右，二手房小区均价在40933元/㎡左右。
天汇城三期与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36000
周边新房
41029
天汇城三期与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36000
深业云筑
44200
奥园峯荟
26000
天汇城三期与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36000
周边二手房
40933
天汇城三期与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
36000
合水口社区
40083
宏发天汇城
40083
内部规划
8.1 分
天汇城三期位于光明公明商圈，楼盘共计17栋产品，建筑类型为高层，容积率为4.9，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
31.9%
容积率
本楼盘
4.9
区域均值
5.8
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>8</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>25%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>公明广场站</b>直线距离0.06KM，周边三公里内有<b>98个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>28%，</b>距离本楼盘最近的是<b>天汇城一期</b>站。
天汇城三期周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
8
6
公交
98
70
天汇城三期周边地铁及公交站
地铁

公明广场

地铁13号线 0.06KM

长春北路

地铁13号线 1.07KM

合水口

地铁6号线 1.4KM

公明南

地铁13号线 1.49KM

红花山

地铁6号线 1.58KM

公交站

天汇城一期

M186路 0.1KM

天汇城首末站

B899路;B960路;E19路;M248路;M512路;M549路;高峰专线132路 0.14KM

合水口第四工业区

M495路 0.24KM

公明广场地铁站①

E19路;M256路;M337路;M548路 0.25KM

合水口第四工业园

M256路;M495路 0.26KM

医疗配套
10.0 分
天汇城三期三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
0
社区及诊所
106
65
医院名称 医院类型 距离
深圳天木迎时珍药房 社区及诊所 0.23KM
康之源医药(合水口分店) 社区及诊所 0.23KM
明顺堂中医院 社区及诊所 0.28KM
欧美种植牙 社区及诊所 0.4KM
海王星辰健康药房(深圳公明振明店) 社区及诊所 0.41KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>24</b>个学校，幼儿园数量10个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>55%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>大学数量<b>1</b>个，
天汇城三期三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
4
5
小学
9
4
幼儿园
10
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 红太阳幼儿园(振明路) 0.74KM
小学 深圳市光明新区红花山小学 0.83KM
公明第一小学 0.94KM
中学 深圳市光明区第二中学 0.47KM
深圳市公明中学 0.87KM
商业配套
10.0 分
天汇城三期三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
39
20
公园
18
17
商场
13
5
超市
189
74
天汇城三期周边商业列表
超市

兔喜快递超市(金安东一路店)

0.07KM

鲜态园社区生鲜连锁

0.13KM

长长乐超市

0.34KM

天猫小店旺旺超市(风景南路店)

0.37KM

万顺生活购物广场

0.46KM

商场

大仟里购物中心(光明店)

0.11KM

百佳华商场(公明店)

0.5KM

公明中心商城

0.65KM

天虹商场(公明店)

0.78KM

盛妆广场(公明店)

0.84KM

公园

石家社区消防主题公园

1.07KM

尖岗湖公园

1.09KM

红花山公园

1.11KM

公明街心公园

1.13KM

水贝公园

1.62KM

银行

中国银行(天汇城支行)

0.22KM

中国邮政储蓄银行(深圳公明营业所)

0.35KM

深圳农村商业银行ATM(宏汇阁北)

0.49KM

平安银行24小时自助银行(公明支行)

0.53KM

平安银行(公明支行)

0.54KM

物业服务
7.4 分
天汇城三期物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.5
区域均值
3.4
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
0.3
数据免责声明
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