特发观月台
均价44000元/㎡
光明 /建面 78 - 108㎡
人工智能价值分析
特发观月台楼盘优点突出，价格优势显著，内部规划设计合理，空间分配合适，交通配套完善，医疗配套较为偏弱，但同区域内医疗资源相对较多，教育配套也不错，商业配套较为丰富多样，物业服务质量高，服务态度热情周到。总体评分达到7.6分。楼盘的价格、交通、内部规划、物业服务等方面优势明显，符合人们对于舒适、便利、高品质生活的需求。

7.6分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
8.3
交通配套
8.8
医疗配套
5.4
教育配套
6.0
商业配套
5.7
物业服务
7.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[特发观月台周边楼盘评分对比]
小区名称 特发观月台 龙光玖瑞府 光明1号 龙光玖龙台 电建洺悦鹏著花园
楼盘价格 9.7 9.6 9.8 9.8 9.7
内部规划 8.3 9.1 8.0 8.3 9.2
交通配套 8.8 8.8 9.6 9.9 9.7
医疗配套 5.4 5.6 9.6 8.9 7.5
教育配套 6.0 5.9 9.5 8.8 6.6
商业配套 5.7 5.3 9.5 9.5 7.7
物业服务 7.6 7.3 7.4 7.6 9.0
综合评分 7.6 7.6 8.9 9.0 8.6
综上：特发观月台在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
特发观月台位于光明商圈， 由深圳市明众实业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.5， 绿化率达40%， 户型 78-108㎡， 销售均价为44000元/㎡ ，物业公司为深圳市特发服务股份有限公司。
所属区域
光明-
建筑类别
高层
占地面积
53942㎡
建筑面积
10005㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
3.5
绿化率
40%
装修情况
毛坯
产权
普通住宅：70年
开发商
深圳市明众实业有限公司
物业公司
深圳市特发服务股份有限公司
开盘时间
--
交房时间
2024年上半年
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为44000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在47464元/㎡左右，二手房小区均价在43631元/㎡左右。
特发观月台与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
44000
周边新房
47464
特发观月台与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
44000
龙光玖瑞府
51900
光明1号
44000
特发观月台与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
44000
周边二手房
43631
特发观月台与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
44000
华强创领寓
40083
和平公寓
48854
内部规划
8.3 分
特发观月台位于光明商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.5，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积78-108㎡之间。
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
31.9%
容积率
本楼盘
3.5
区域均值
5.8
交通配套
8.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>6</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>市中医院站</b>直线距离0.56KM，周边三公里内有<b>72个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>2%，</b>距离本楼盘最近的是<b>光侨龙大桥洞</b>站。
特发观月台周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
6
6
公交
72
70
特发观月台周边地铁及公交站
地铁

市中医院

地铁13号线 0.56KM

光明城

地铁6号线支线二期 0.8KM

同观路

地铁13号线 1.15KM

长圳

地铁6号线 1.68KM

华夏

地铁6号线支线二期 2.45KM

公交站

光侨龙大桥洞

B940路;M336路;M451路 0.27KM

凤凰居委会

B940路;M218路;M335路;M336路;M451路 0.54KM

塘家南路口

B926路;B940路;M218路;M335路;M336路;M356路;M451路 0.58KM

塘家总站

M356路;M410路 0.59KM

东江科技园

B960路;B977线;M336路;M337路;M451路 0.68KM

医疗配套
5.4 分
特发观月台三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
0
社区及诊所
34
65
医院名称 医院类型 距离
深圳市中医院(光明院区) 社区及诊所 0.42KM
深圳妙康中医(综合)诊所 社区及诊所 0.66KM
深圳邓莉花口腔诊所 社区及诊所 0.77KM
深圳杨家学诊所 社区及诊所 0.87KM
周全诊所 社区及诊所 0.98KM
教育配套
6.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>6</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>80%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>大学数量<b>1</b>个，
特发观月台三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
4
5
小学
0
4
幼儿园
1
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 青苹果幼儿园(塘家南路) 0.75KM
中学 深圳市新鹏职业高级中学 1.73KM
深圳市第十高级中学 2.46KM
深圳实验学校(光明部) 2.46KM
大学 怡化大学 2.61KM
商业配套
5.7 分
特发观月台三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
14
20
公园
13
17
商场
1
5
超市
38
74
特发观月台周边商业列表
超市

宜佳超市(松园大厦店)

0.66KM

星源百货店

0.7KM

新万佳生活超市

0.75KM

维客佳(龙大高速店)

0.78KM

天天惠百货(壹加壹站式旗舰店)

0.85KM

商场

新时代购物城

1.15KM

公园

凤凰社区奶头山体育公园

0.6KM

塘家公园

1.05KM

塘家体育公园

1.75KM

竹韵公园

1.85KM

虹桥公园

2.15KM

银行

中国工商银行24小时自助银行(汇业路)

0.9KM

深圳农村商业银行ATM(塘家大道)

1.03KM

北京银行(深圳光明支行)

1.05KM

中国银行(塘家大道)

1.08KM

上海银行(深圳光明支行)

1.08KM

物业服务
7.6 分
特发观月台物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.9
区域均值
3.4
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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