AI楼盘价值报告

9.1分

综合得分

楼盘价格

9.7

内部规划

8.9

交通配套

9.8

医疗配套

9.9

教育配套

8.8

商业配套

9.5

物业服务

7.8

诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。

[拾悦城周边楼盘评分对比]

小区名称	拾悦城	华盛西荟城4期	嘉富新禧	星河荣御	万科星城
楼盘价格	9.7	9.6	8.3	9.7	9.7
内部规划	8.9	9.5	8.8	9.7	9.7
交通配套	9.8	9.9	9.7	9.5	9.8
医疗配套	9.9	8.4	9.1	6.6	9.9
教育配套	8.8	9.1	8.4	9.5	9.1
商业配套	9.5	9.8	9.5	9.8	9.6
物业服务	7.8	7.2	8.2	8.0	9.2
综合评分	9.1	9.2	8.9	9.2	9.5

综上：拾悦城医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。

楼盘概况

拾悦城位于宝安沙井商圈，由尚未公开打造，楼盘共计5栋产品，建筑类型为高层，容积率为4.2，绿化率达30%，户型 87-113㎡，最近开盘时间为2017年08月26日，销售均价为46000元/㎡，物业公司为深圳市东关投资集团有限公司。

所属区域

宝安-沙井

建筑类别

高层

占地面积

173469平米㎡

建筑面积

28689平米㎡

规划户数

楼栋数

容积率

4.2

绿化率

30%

装修情况

毛坯

产权

住宅：70年

开发商

尚未公开

物业公司

深圳市东关投资集团有限公司

开盘时间

2017年08月26日

交房时间

2019年06月30日

楼盘价格

9.7 分

本楼盘当前价格为46000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在46281元/㎡左右，二手房小区均价在50570元/㎡左右。

拾悦城与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

46000

周边新房

46281

拾悦城与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

46000

华盛西荟城4期

46000

嘉富新禧

52300

拾悦城与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

46000

周边二手房

50570

拾悦城与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

46000

鸿荣源禧园

48941

喜家公寓

65117

内部规划

8.9 分

拾悦城位于宝安沙井商圈，楼盘共计5栋产品，建筑类型为高层，容积率为4.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平，户型面积87-113㎡之间。

绿化率

本楼盘

30%

区域均值

28.9%

容积率

本楼盘

4.2

区域均值

4.3

交通配套

9.8 分

交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有5个地铁站，低于区域平均水平的37%，距离本楼盘最近的地铁站是沙井站直线距离0.76KM，周边三公里内有155个公交站，高于区域平均水平的25%，距离本楼盘最近的是拾悦里雅居公交首末站站。

拾悦城周边三公里地铁公交数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

地铁

公交

155

116

拾悦城周边地铁及公交站

地铁

沙井

地铁11号线 0.76KM

马安山

地铁11号线 0.93KM

沙三

地铁12号线 2.51KM

塘尾

地铁11号线 2.51KM

西环路

地铁12号线 2.59KM

公交站

拾悦里雅居公交首末站

B911路;B936线 0.06KM

马安山

B835路;B936线;M184路;M397路 0.22KM

壆岗村

B911路;M184路;M284路;M387路;M397路 0.31KM

拾悦城

B911路;M184路;M284路;M387路;M397路 0.32KM

壆岗园林新村

B936线;M184路;M397路 0.33KM

医疗配套

9.9 分

拾悦城三公里内医院数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大型医院

社区及诊所

154

106

医院名称	医院类型	距离
海王星辰健康药房(万丰中路店)	社区及诊所	0.54KM
深圳市宝安区沙井坣岗医院	社区及诊所	0.73KM
深圳市宝安区万丰社区健康服务中心	社区及诊所	0.74KM
深圳万丰医院	社区及诊所	0.82KM
北京同仁堂(新桥店)	社区及诊所	0.88KM

教育配套

8.8 分

随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有23个学校，幼儿园数量5个，低于该区域平均值37%，小学数量12个，高于该区域平均值16%，中学数量6个，

拾悦城三公里内学校数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大学

中学

小学

幼儿园

分类	学校名称	距离
幼儿园	金博士幼儿园(新安路)	0.67KM
幼儿园	佳贝幼儿园(安郎路)	0.85KM
小学	拾悦小学	0.17KM
小学	万丰小学	0.43KM
中学	为明双语实验学校	0.87KM

商业配套

9.5 分

拾悦城三公里内商业配套数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

银行

公园

商场

超市

129

127

拾悦城周边商业列表

超市

钱大妈(裕盛华庭店)

0.35KM

十里生鲜精致生活超市

0.4KM

天猫小店园林超市

0.42KM

家家乐百货(岗背路店)

0.49KM

近邻超市(岗背路店)

0.54KM

商场

百佳华奥特莱斯

0.63KM

西荟城购物广场

0.85KM

形色城购物广场(沙井店)

0.97KM

沙井天虹下一代

1.02KM

天虹商场(沙井店)

1.03KM

公园

定岗湖公园

0.39KM

大钟山公园

0.57KM

壆岗公园

0.78KM

壆岗荔枝公园

1KM

壆岗党建公园

1.06KM

银行

平安银行24小时自助银行服务(沙井支行)

0.54KM

平安银行(深圳沙井支行)

0.54KM

珠江村镇银行(沙井支行)

0.57KM

深圳农村商业银行(万丰支行)

0.82KM

农村信用合作社

0.83KM

物业服务

7.8 分

拾悦城物业费、车户比与该区域对比

物业费(元/㎡/月)

本楼盘

3.68

区域均值

车户比

本楼盘

1.06

区域均值

0.3

数据免责声明

1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。

2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。

3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。