深业山水东城
均价38000元/㎡
坪山 / 坪山
人工智能价值分析
深业山水东城楼盘的优点主要在于其内部规划和物业服务方面。该项目内部规划得当，设计精细，能满足业主日常生活和居住需求，得分高达9.7分。同时，项目的物业服务也表现出色，得分达到9.5分，能够提供周到的服务保障。此外，项目的价格也相对合理，得分高达8.8分，为购房者提供了较好的性价比。虽然交通、医疗、教育和商业配套方面得分不高，但整体来看，深业山水东城楼盘在内部规划和物业服务方面表现出色，是一款值得考虑的楼盘。

7.5分

综合得分
楼盘价格
8.8
内部规划
9.7
交通配套
6.1
医疗配套
6.8
教育配套
5.5
商业配套
5.5
物业服务
9.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[深业山水东城周边楼盘评分对比]
小区名称 深业山水东城 润樾山 信达泰禾金尊府 佳华沙湖广场 信达金尊府
楼盘价格 8.8 8.8 8.0 8.6 8.1
内部规划 9.7 9.7 9.5 9.6 9.7
交通配套 6.1 7.8 9.7 9.8 9.9
医疗配套 6.8 6.8 9.7 9.9 9.9
教育配套 5.5 5.4 9.5 9.9 9.7
商业配套 5.5 6.7 9.7 9.7 9.6
物业服务 9.5 9.9 9.6 9.6 9.8
综合评分 7.5 8.0 9.4 9.6 9.6
综上：深业山水东城内部规划,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
深业山水东城位于坪山坪山商圈， 由深圳市农科东城置业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为塔楼， 容积率为4.6， 绿化率达35%， 销售均价为38000元/㎡ ，物业公司为深圳市农科物业管理有限公司。
所属区域
坪山-坪山
建筑类别
塔楼
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
4.6
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
住宅：70年
开发商
深圳市农科东城置业有限公司
物业公司
深圳市农科物业管理有限公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
8.8 分
本楼盘当前价格为38000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在38752元/㎡左右，二手房小区均价在36236元/㎡左右。
深业山水东城与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
周边新房
38752
深业山水东城与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
润樾山
39000
信达泰禾金尊府
42000
深业山水东城与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
周边二手房
36236
深业山水东城与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
富安居
30538
信达泰禾金尊府
32317
内部规划
9.7 分
深业山水东城位于坪山坪山商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为塔楼，容积率为4.6，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
32.5%
容积率
本楼盘
4.6
区域均值
4.3
交通配套
6.1 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>1</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>83%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>锦龙站</b>直线距离2.37KM，周边三公里内有<b>61个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>31%，</b>距离本楼盘最近的是<b>马峦创谷</b>站。
深业山水东城周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
6
公交
61
89
深业山水东城周边地铁及公交站
地铁

锦龙

地铁14号线 2.37KM

公交站

马峦创谷

M326路 0.42KM

黄竹坑

B760路 0.5KM

坪山昌红

M326路 0.86KM

黄竹坑路口北

B760路 1.07KM

坪山锦龙总站

B931路;M447路 1.09KM

医疗配套
6.8 分
深业山水东城三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
45
100
医院名称 医院类型 距离
深圳市康宁医院(坪山院区) 大型医院 2.03KM
海王星辰健康药房(碧沙北路店) 社区及诊所 1.13KM
深圳龙齿口腔诊所 社区及诊所 1.13KM
康之源医药(东方丽园分店) 社区及诊所 1.14KM
大森林药房(医保店) 社区及诊所 1.23KM
教育配套
5.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>8</b>个学校，小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>40%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>37%，</b>
深业山水东城三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
5
8
小学
3
5
幼儿园
0
5
分类 学校名称 距离
小学 锦龙小学 1.04KM
深圳市坪山区中山小学 1.99KM
中学 深圳实验学校(高中园) 0.74KM
坪山区科韵学校建设工程 1.63KM
深圳市坪山区中山中学 2.1KM
商业配套
5.5 分
深业山水东城三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
19
27
公园
8
10
商场
1
3
超市
33
71
深业山水东城周边商业列表
超市

丽园生鲜超市

1.12KM

陆佳一购物商场

1.25KM

泓发百货店

1.26KM

平价生活超市

1.42KM

9号生活超市

1.52KM

商场

天虹商场(坪山店)

2.12KM

公园

学苑街心公园

1.35KM

同裕街心公园

1.6KM

汤坑社区公园

1.6KM

马峦山郊野公园

1.85KM

鹏茜国家矿山公园

2.22KM

银行

深圳市农村商业银行(汤坑支行)

1.48KM

深圳农村商业银行ATM(汤坑支行)

1.48KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(坪山支行)

1.95KM

上海浦东发展银行(坪山支行)

1.95KM

江苏银行24小时自助银行(天虹商场店)

2.05KM

物业服务
9.5 分
深业山水东城物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
3.3
车户比
本楼盘
1.15
区域均值
0.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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