深铁懿府
均价107450元/㎡
南山 / 华侨城
人工智能价值分析
深铁懿府楼盘的交通、医疗、商业配套得分较高，分别为9.7分、9.5分和9.6分。这意味着居住在该楼盘的居民可以享受到便捷的交通、优质的医疗和完善的商业服务。此外，项目价格也得到了8.8分的高分，这意味着该楼盘的价格在同等级别的楼盘中相对较为优惠。总体来看，该楼盘的优势主要在于交通、医疗和商业配套的完善，以及相对优惠的价格。

8.4分

综合得分
楼盘价格
8.8
内部规划
8.3
交通配套
9.7
医疗配套
9.5
教育配套
7.4
商业配套
9.6
物业服务
5.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[深铁懿府周边楼盘评分对比]
小区名称 深铁懿府 天健公馆 万科瑧山府 安峦公馆 海德园
楼盘价格 8.8 9.7 9.5 9.8 7.5
内部规划 8.3 9.8 9.9 5.1 8.1
交通配套 9.7 9.4 9.4 9.6 9.1
医疗配套 9.5 8.5 8.2 8.7 8.5
教育配套 7.4 6.7 6.7 7.0 7.3
商业配套 9.6 7.5 6.9 7.1 6.4
物业服务 5.9 7.8 10.0 9.9 10.0
综合评分 8.4 8.5 8.8 8.0 8.2
综上：深铁懿府商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
深铁懿府位于南山华侨城商圈， 由深圳地铁前海国际发展有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层#超高层， 容积率为3.6， 绿化率达30%， 最近开盘时间为2021年02月08日， 销售均价为107450元/㎡ ，物业公司为万科物业。
所属区域
南山-华侨城
建筑类别
高层#超高层
占地面积
756294平米㎡
建筑面积
217331平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
3.6
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
住宅：70年
开发商
深圳地铁前海国际发展有限公司
物业公司
万科物业
开盘时间
2021年02月08日
交房时间
2023年
楼盘价格
8.8 分
本楼盘当前价格为107450元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在96820元/㎡左右，二手房小区均价在89320元/㎡左右。
深铁懿府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
107450
周边新房
96820
深铁懿府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
107450
万科瑧山府
78000
海德园
126000
深铁懿府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
107450
周边二手房
89320
深铁懿府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
107450
锦庐花园
131049
安托山花园
131017
内部规划
8.3 分
深铁懿府位于南山华侨城商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层#超高层，容积率为3.6，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
3.6
区域均值
4.4
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>16</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>安托山站</b>直线距离0.17KM，周边三公里内有<b>116个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>6%，</b>距离本楼盘最近的是<b>侨香三道南</b>站。
深铁懿府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
16
16
公交
116
109
深铁懿府周边地铁及公交站
地铁

安托山

地铁2号线;地铁7号线;地铁8号线 0.17KM

侨香

地铁2号线;地铁8号线 0.73KM

深康

地铁2号线;地铁8号线 0.92KM

农林

地铁7号线 1.54KM

深云

地铁7号线 1.57KM

公交站

侨香三道南

72路;B611路;M398路 0.38KM

经济犯罪侦查局

70路;104路;107路;316路;323路;326路;B729路;B968路;M222路;M398路;M500路 0.6KM

鸿新花园①

70路;72路;323路;328路;M222路;M398路;M500路;高峰专线166路 0.63KM

侨香地铁站

104路;316路;323路;B611路;B729路;M222路 0.66KM

翠海花园②

104路;316路;323路;B611路;B729路;M222路 0.66KM

医疗配套
9.5 分
深铁懿府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
101
96
医院名称 医院类型 距离
深圳市眼科医院 大型医院 0.83KM
深圳骆敏一牙口腔诊所 社区及诊所 0.31KM
大群滋补品 社区及诊所 0.31KM
瑞草堂大药房(国华店) 社区及诊所 0.48KM
福田区妇儿医院 社区及诊所 0.49KM
教育配套
7.4 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>23</b>个学校，幼儿园数量3个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>小学数量<b>10</b>个，中学数量<b>10</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>40%，</b>
深铁懿府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
10
6
小学
10
10
幼儿园
3
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 深圳实验幼儿园(侨香部) 0.57KM
小学 红岭实验小学 0.3KM
荔园外国语小学(香蜜湖) 0.92KM
中学 深圳市福田中学(侨城东校区) 0.77KM
华强职业技术学校(竹香校区) 0.99KM
商业配套
9.6 分
深铁懿府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
123
98
公园
33
24
商场
8
12
超市
64
84
深铁懿府周边商业列表
超市

钱大妈(国华大厦店)

0.48KM

钱大妈(裕和大厦店)

0.6KM

钱大妈(侨香公馆店)

0.6KM

陀善地都市禅境生活(印力中心店)

0.67KM

华润万家(侨香店)

0.68KM

商场

万科里·瑧

0.11KM

美您公园

0.56KM

深圳印力中心

0.72KM

东海城市广场

1.77KM

缤纷天地

2KM

公园

听泉居社区公园

0.41KM

香安社区公园

0.66KM

深圳安托山自然艺术公园

0.8KM

农林公园

0.91KM

农林路绿化休闲公园带

0.92KM

银行

中国农业银行(侨香支行)

0.43KM

平安银行24小时自助银行(深圳侨香支行)

0.52KM

平安银行(深圳侨香支行)

0.52KM

招商银行(深圳侨香支行)

0.7KM

招商银行24小时自助银行(深圳侨香支行)

0.73KM

物业服务
5.9 分
深铁懿府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.9
区域均值
5.6
车户比
本楼盘
1.24
区域均值
2.8
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。