上善梧桐苑
均价60000元/㎡
盐田 / 沙头角 /建面 179 - 192㎡
人工智能价值分析
上善梧桐苑楼盘综合评分9.3分，其中交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套均得到高分评价，为居住者提供了便捷的生活条件。内部规划也获得了9.6分的高分，提供了舒适的居住环境。此外，项目价格相对合理，为8.9分，让购房者可以享受到性价比较高的购房体验。虽然物业服务评分为7.0分，但是该楼盘的优点明显多于缺点，是一个值得考虑的优质楼盘。

9.3分

综合得分
楼盘价格
8.9
内部规划
9.6
交通配套
9.9
医疗配套
9.8
教育配套
9.5
商业配套
10.0
物业服务
7.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[上善梧桐苑周边楼盘评分对比]
小区名称 上善梧桐苑 半山悦海花园 鹏瑞尚府 盛迪嘉海湾里大厦 中房翰林门
楼盘价格 8.9 9.6 9.8 9.8 9.6
内部规划 9.6 9.8 9.8 9.3 9.5
交通配套 9.9 9.6 9.9 9.8 9.5
医疗配套 9.8 9.7 9.6 9.9 9.5
教育配套 9.5 9.9 9.7 9.6 9.6
商业配套 10.0 10.0 9.8 9.7 9.6
物业服务 7.0 8.9 9.8 9.9 9.0
综合评分 9.3 9.6 9.8 9.7 9.5
综上：上善梧桐苑商业配套,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
上善梧桐苑位于盐田沙头角商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计3栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.6， 绿化率达45%， 户型 179-192㎡， 最近开盘时间为2015年09月30日， 销售均价为60000元/㎡ ，物业公司为深圳市海山上善物业管理有限公司。
所属区域
盐田-沙头角
建筑类别
高层
占地面积
51185㎡
建筑面积
9016㎡
规划户数
--
楼栋数
3
容积率
3.6
绿化率
45%
装修情况
毛坯,
产权
70
开发商
尚未公开
物业公司
深圳市海山上善物业管理有限公司
开盘时间
2015年09月30日
交房时间
2017年07月31日
楼盘价格
8.9 分
本楼盘当前价格为60000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在56656元/㎡左右，二手房小区均价在49122元/㎡左右。
上善梧桐苑与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
周边新房
56656
上善梧桐苑与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
半山悦海花园
54000
合泰御景翠峰
63000
上善梧桐苑与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
周边二手房
49122
上善梧桐苑与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
梧桐苑
49487
山海阳光园
47473
内部规划
9.6 分
上善梧桐苑位于盐田沙头角商圈，楼盘共计3栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.6，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达45%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积179-192㎡之间。
绿化率
本楼盘
45%
区域均值
35%
容积率
本楼盘
3.6
区域均值
4.1
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>沙头角站</b>直线距离0.35KM，周边三公里内有<b>53个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>26%，</b>距离本楼盘最近的是<b>沙头角社康</b>站。
上善梧桐苑周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
3
公交
53
39
上善梧桐苑周边地铁及公交站
地铁

沙头角

地铁2号线;地铁8号线 0.35KM

海山

地铁2号线;地铁8号线 1.7KM

盐田港西

地铁2号线;地铁8号线 2.72KM

公交站

沙头角社康

B619路 0.17KM

沙头角地铁站

308路;M199路;M205路;M437路;M520路 0.25KM

沙头角地铁站C口(招呼站)

B619路;B662路 0.28KM

沙头角地铁站A口(招呼站)

B619路 0.3KM

元墩头村

68路;68线;B662路 0.35KM

医疗配套
9.8 分
上善梧桐苑三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
0
社区及诊所
51
38
医院名称 医院类型 距离
燕安堂 社区及诊所 0.14KM
深圳市盐田区人民医院沙头角社区健康服务中心 社区及诊所 0.16KM
壹丰大药房(园林分店) 社区及诊所 0.26KM
深圳王陆英口腔诊所 社区及诊所 0.78KM
深圳李天欣诊所 社区及诊所 0.85KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>13</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>小学数量<b>7</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>14%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>大学数量<b>1</b>个，
上善梧桐苑三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
1
2
小学
7
6
幼儿园
4
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 叶屋村幼儿园(叶屋东街) 1.18KM
小学 深圳市林园小学 0.1KM
深圳市盐田区田心小学 1.07KM
中学 深圳市田东中学 1.41KM
商业配套
10.0 分
上善梧桐苑三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
23
14
公园
17
11
商场
2
2
超市
20
16
上善梧桐苑周边商业列表
超市

乐知福购物广场(园林路店)

0.18KM

平惠生活超市

1.3KM

优宜佳生活超市

1.43KM

健美百货

1.63KM

华润万家(碧桐海苑店)

1.64KM

商场

壹海城

1.8KM

壹海城ONE MALL

1.81KM

公园

园林路口社区公园

0.35KM

田心社区文体公园

0.83KM

沙头角公园

1.07KM

叶屋西社区公园

1.07KM

东和社区文体公园

1.3KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(深圳沙头角支行)

0.92KM

平安银行24小时(沙头角支行自助银行)

1.31KM

平安银行(深圳沙头角支行)

1.32KM

中国农业银行(深圳金融路支行)

1.37KM

中国工商银行(深圳盐田支行)

1.37KM

物业服务
7.0 分
上善梧桐苑物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.9
区域均值
4.9
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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