三湘海尚
均价110000元/㎡
南山 / 后海 /建面 140 - 324.15㎡
人工智能价值分析
三湘海尚楼盘的内部规划得分最高，达到10分，表明该楼盘的户型设计和空间布局优秀。同时，交通、医疗、教育和商业配套得分均高于9分，说明周边的生活设施和公共服务配套完善。项目价格得分也高达9.5分，说明该楼盘的性价比较高。尽管物业服务得分较低（6.7分），但整体评分9.4分，显示该楼盘在多个方面均有优势，是一处值得关注的房产项目。

9.4分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
10.0
交通配套
9.9
医疗配套
9.5
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
6.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[三湘海尚周边楼盘评分对比]
小区名称 三湘海尚 曦湾天馥 招商雍景湾 华润深圳湾•悦府 万科蛇口公馆
楼盘价格 9.5 9.0 9.8 9.9 9.8
内部规划 10.0 8.5 7.8 10.0 9.5
交通配套 9.9 9.8 9.9 9.9 9.7
医疗配套 9.5 9.9 9.7 9.8 9.6
教育配套 10.0 9.8 9.6 9.8 9.5
商业配套 10.0 10.0 10.0 10.0 9.8
物业服务 6.7 9.7 5.1 5.0 8.1
综合评分 9.4 9.5 8.7 9.2 9.4
综上：三湘海尚商业配套,教育配套,内部规划,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
三湘海尚位于南山后海商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计14栋产品， 建筑类型为多层#高层， 容积率为2， 绿化率达90%， 户型 140-324.15㎡， 最近开盘时间为2009年09月01日， 销售均价为110000元/㎡ ，物业公司为世邦魏理士物业管理有限公司。
所属区域
南山-后海
建筑类别
多层#高层
占地面积
300222㎡
建筑面积
92746㎡
规划户数
--
楼栋数
14
容积率
2
绿化率
90%
装修情况
毛坯
产权
70年(2006.4.5起)
开发商
尚未公开
物业公司
世邦魏理士物业管理有限公司
开盘时间
2009年09月01日
交房时间
2012年12月01日
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为110000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在95866元/㎡左右，二手房小区均价在87956元/㎡左右。
三湘海尚与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
周边新房
95866
三湘海尚与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
曦湾天馥
116000
招商雍景湾
90881
三湘海尚与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
周边二手房
87956
三湘海尚与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
三湘海尚
102976
曦湾
115994
内部规划
10.0 分
三湘海尚位于南山后海商圈，楼盘共计14栋产品，建筑类型为多层#高层，容积率为2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达90%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积140-324.15㎡之间。
绿化率
本楼盘
90%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
2
区域均值
4.4
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>20</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>20%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>海月站</b>直线距离0.59KM，周边三公里内有<b>136个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>19%，</b>距离本楼盘最近的是<b>深圳湾口岸公交首末站</b>站。
三湘海尚周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
20
16
公交
136
109
三湘海尚周边地铁及公交站
地铁

海月

地铁2号线;地铁8号线 0.59KM

登良

地铁2号线;地铁8号线 0.8KM

深圳湾口岸

地铁13号线 0.84KM

人才公园

地铁13号线 0.98KM

东滨路

地铁15号线内环;地铁15号线外环 1.06KM

公交站

深圳湾口岸公交首末站

null 0.24KM

曦湾华府

M484路 0.27KM

宝能太古城

M484路 0.32KM

后海滨路口

B737路;B817路;E3路;M242路;M409路;M474路;M506路;M507路;M528路;N73线;NM242线 0.34KM

海月地铁站

B737路;B817路;M418路;M430路;N73线 0.51KM

医疗配套
9.5 分
三湘海尚三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
114
96
医院名称 医院类型 距离
深圳市南山区妇幼保健院 大型医院 2.14KM
深圳安美馨口腔诊所 社区及诊所 0.17KM
深圳市南山区医疗集团总部深圳湾社区健康服务中心 社区及诊所 0.26KM
海王星辰健康药房(南山天虹店) 社区及诊所 0.4KM
华润堂(宝能太古城店) 社区及诊所 0.54KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>38</b>个学校，幼儿园数量18个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>小学数量<b>14</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>28%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>大学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
三湘海尚三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
2
3
中学
4
6
小学
14
10
幼儿园
18
12
分类 学校名称 距离
小学 深圳大学附属后海小学 1KM
中学 深圳湾学校 0.82KM
商业配套
10.0 分
三湘海尚三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
160
98
公园
32
24
商场
21
12
超市
121
84
三湘海尚周边商业列表
超市

人人乐网购生活超市(三湘店)

0.16KM

钱大妈(太古城店)

0.31KM

维港超市

0.56KM

钱大妈(海月店)

0.74KM

想一下超市

0.77KM

商场

宝能太古城

0.44KM

宝能·all city购物中心(南山店)

0.44KM

华润·深圳湾万象城

1.43KM

天虹商场(后海店)

1.57KM

保利文化广场

1.6KM

公园

东滨社区公园

0.42KM

后海滨公园

0.55KM

后海民心社区公园

0.76KM

内湖公园

0.85KM

深圳人才公园

0.92KM

银行

上海银行(深圳君汇支行)

0.17KM

上海银行24小时自助银行(君汇支行)

0.18KM

中国建设银行(深圳湾1号支行)

0.28KM

中国农业银行24小时自助银行(深圳湾支行)

0.29KM

东亚银行(深圳深圳湾支行)

0.38KM

物业服务
6.7 分
三湘海尚物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.5
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。