润科华府
均价51000元/㎡
宝安 / 西乡
人工智能价值分析
润科华府楼盘价格优势明显，内部规划精细，交通配套完善，医疗配套和商业配套也较为齐全。此外，物业服务也得到业主认可。综合来看，润科华府楼盘是一款性价比较高的房产，适合购房者居住和投资。

8.0分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
9.5
交通配套
7.9
医疗配套
7.7
教育配套
5.3
商业配套
7.3
物业服务
8.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[润科华府周边楼盘评分对比]
小区名称 润科华府 桃源商务大厦A座 卓越闽泰云奕府 领航城领秀 润科华府御峰
楼盘价格 9.8 9.9 8.3 8.7 9.6
内部规划 9.5 7.4 9.9 9.5 9.5
交通配套 7.9 8.3 8.1 8.6 6.8
医疗配套 7.7 8.0 8.4 8.0 6.9
教育配套 5.3 5.2 6.0 5.0 5.1
商业配套 7.3 8.2 7.5 8.8 5.9
物业服务 8.2 8.6 8.6 7.0 7.2
综合评分 8.0 7.8 8.2 8.0 7.3
综上：润科华府在周边楼盘中综合评分排名第二。
楼盘概况
润科华府位于宝安西乡商圈， 由打造， 楼盘共计7栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为5.86， 绿化率达30%， 最近开盘时间为2018年05月29日， 销售均价为51000元/㎡ ，物业公司为和健物业。
所属区域
宝安-西乡
建筑类别
高层
占地面积
216937平米㎡
建筑面积
36993平米㎡
规划户数
--
楼栋数
7
容积率
5.86
绿化率
30%
装修情况
精装修
产权
70年(2014.6.13起)
开发商
--
物业公司
和健物业
开盘时间
2018年05月29日
交房时间
2019年10月公寓已
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为51000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在49970元/㎡左右，二手房小区均价在60133元/㎡左右。
润科华府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51000
周边新房
49970
润科华府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51000
桃源商务大厦A座
38500
卓越闽泰云奕府
64300
润科华府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51000
周边二手房
60133
润科华府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51000
鹤洲社区东区四巷3号
65117
鹤洲东区
18000
内部规划
9.5 分
润科华府位于宝安西乡商圈，楼盘共计7栋产品，建筑类型为高层，容积率为5.86，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
28.9%
容积率
本楼盘
5.86
区域均值
4.3
交通配套
7.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>6</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>25%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>钟屋南站</b>直线距离0.29KM，周边三公里内有<b>97个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>16%，</b>距离本楼盘最近的是<b>西乡钟屋总站</b>站。
润科华府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
6
8
公交
97
116
润科华府周边地铁及公交站
地铁

钟屋南

地铁12号线 0.29KM

西乡桃源

地铁12号线 1.08KM

黄田

地铁12号线 1.6KM

平峦山

地铁12号线 2.25KM

固戍

地铁1号线 2.27KM

公交站

西乡钟屋总站

M194路 0.2KM

鹤洲立交①

629路 0.21KM

西乡钟屋村总站

E23路;M194路;M358路;高峰专线31路;高快巴士47号;高快巴士60号 0.21KM

鹤洲立交

337路;362路;629路;M179路;M246路;M335路;M350路;M511路;M558路 0.25KM

机场南路口

M179路;M558路 0.45KM

医疗配套
7.7 分
润科华府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
60
106
医院名称 医院类型 距离
深圳市宝安区中心医院智荟城社区健康服务中心 社区及诊所 0.17KM
和顺堂(宝安桃源居店) 社区及诊所 0.75KM
正夫口腔(桃源居店) 社区及诊所 0.8KM
海王星辰健康药房(宝安领尚华府药店) 社区及诊所 0.83KM
合诺口腔(桃源居店) 社区及诊所 0.87KM
教育配套
5.3 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>11</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>小学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
润科华府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
4
6
小学
5
10
幼儿园
2
8
分类 学校名称 距离
幼儿园 晨曦幼儿园(恒南路) 1.87KM
小学 黄田小学 1.8KM
中学 西乡实验学校 1.83KM
商业配套
7.3 分
润科华府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
28
58
公园
9
18
商场
7
9
超市
111
127
润科华府周边商业列表
超市

人人乐(桃源居购物广场店)

0.45KM

职工商场

0.64KM

富华盈百货店

0.7KM

钱大妈(桃源居二店)

0.7KM

裕家兴鲜生

0.75KM

商场

万和购物广场(鹤洲路店)

0.92KM

昌宏百货(黄田店)

1.31KM

航城里购物中心

1.54KM

新天地购物广场(宝安大道店)

2.39KM

紫荆花直播基地

2.47KM

公园

钟屋荔枝公园

1.04KM

桃源居森林体育公园

1.28KM

三围公园

1.32KM

草围公园

1.82KM

黄田公园

1.9KM

银行

中国银行(桃源居支行)

0.59KM

交通银行(深圳宝民支行)

0.65KM

平安银行24小时自助银行(深圳桃源居支行)

0.68KM

中国农业银行24小时自助银行(前进二路)

0.7KM

招商银行24小时自助银行服务

0.81KM

物业服务
8.2 分
润科华府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4
区域均值
4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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