前海观一
均价90000元/㎡
宝安 / 新安
人工智能价值分析
前海观一楼盘的优点很多，首先是交通配套得分满分，交通便利，周边有多个地铁站和公交站，出行方便。其次是医疗、教育和商业配套都得满分，生活方便，不需要出小区就能满足大部分需求。项目内部规划也很好，得分高于行业平均水平，户型设计合理，空间利用率高。物业服务也得高分，能够提供贴心的服务。最后，尽管项目价格得分不是最高，但是总体评分还是很高的，说明性价比不错，是一个值得购买的优质楼盘。

9.6分

综合得分
楼盘价格
8.8
内部规划
8.7
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[前海观一周边楼盘评分对比]
小区名称 前海观一 勤诚达22世纪二期 华联城市全景和廷 大悦城天玺壹号 勤诚达前海世界
楼盘价格 8.8 9.6 9.1 6.8 9.6
内部规划 8.7 9.9 9.9 9.5 9.9
交通配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 10.0 10.0 10.0 10.0 9.8
物业服务 9.7 6.5 8.6 9.5 8.0
综合评分 9.6 9.4 9.7 9.5 9.6
综上：前海观一商业配套,教育配套,物业服务,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
前海观一位于宝安新安商圈， 由深圳市中洲宝能置业有限公司打造， 楼盘共计5栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为4， 绿化率达30%， 最近开盘时间为2015年05月27日， 销售均价为90000元/㎡ ，物业公司为深圳市圣廷苑物业管理有限公司。
所属区域
宝安-新安
建筑类别
高层
占地面积
406000㎡
建筑面积
90836㎡
规划户数
--
楼栋数
5
容积率
4
绿化率
30%
装修情况
毛坯装修公共部分精装
产权
公寓：50年
开发商
深圳市中洲宝能置业有限公司
物业公司
深圳市圣廷苑物业管理有限公司
开盘时间
2015年05月27日
交房时间
2016年7月1栋大户 入住
楼盘价格
8.8 分
本楼盘当前价格为90000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在85304元/㎡左右，二手房小区均价在63104元/㎡左右。
前海观一与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90000
周边新房
85304
前海观一与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90000
华联城市全景和廷
85000
勤诚达前海世界
80000
前海观一与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90000
周边二手房
63104
前海观一与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
90000
香蕉公寓
67330
中洲中央公园
83651
内部规划
8.7 分
前海观一位于宝安新安商圈，楼盘共计5栋产品，建筑类型为高层，容积率为4，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
28.9%
容积率
本楼盘
4
区域均值
4.3
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>14</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>42%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>灵芝站</b>直线距离0.38KM，周边三公里内有<b>197个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>41%，</b>距离本楼盘最近的是<b>冠华学校</b>站。
前海观一周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
14
8
公交
197
116
前海观一周边地铁及公交站
地铁

灵芝

地铁12号线;地铁5号线 0.38KM

洪浪北

地铁15号线内环;地铁15号线外环 0.52KM

宝安公园

地铁15号线内环;地铁15号线外环 1.1KM

新安公园

地铁12号线 1.2KM

上川

地铁12号线 1.36KM

公交站

冠华学校

718路;B829路;B831路 0.22KM

灵芝地铁站C口(招呼站)

B831路 0.23KM

灵芝公园北

610路;629路;M182路;M245路;M313路;M371路;M378路;M393路;M395路;高峰专线121号;高峰专线56号 0.31KM

洪浪北地铁站

629路;B829路;M245路;M246路;M313路;M377路;M378路;M393路;M395路;高峰专线121号;高峰专线56号 0.41KM

灵芝园

606路;718路;M246路;M377路 0.42KM

医疗配套
10.0 分
前海观一三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
167
106
医院名称 医院类型 距离
宝安中医院(集团) 大型医院 0.65KM
御术华医(中洲华府店) 社区及诊所 0.16KM
二天堂大药房(华联全景分店) 社区及诊所 0.17KM
美信专业药房(中洲分店) 社区及诊所 0.17KM
和君康药房 社区及诊所 0.17KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>49</b>个学校，幼儿园数量18个，<b>高于</b>该区域平均值<b>55%，</b>小学数量<b>19</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>47%，</b>中学数量<b>11</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>45%，</b>大学数量<b>1</b>个，
前海观一三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
11
6
小学
19
10
幼儿园
18
8
分类 学校名称 距离
幼儿园 宝安区新城幼儿园(中洲分园) 0.35KM
中学 冠华育才学校 0.35KM
冠华育才学校(初中部) 0.39KM
商业配套
10.0 分
前海观一三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
135
58
公园
32
18
商场
14
9
超市
179
127
前海观一周边商业列表
超市

中州商场

0.04KM

华润万家(中洲购物中心店)

0.1KM

钱大妈(中洲华府店)

0.17KM

宝安区消费扶贫超市

0.18KM

莲香四季生鲜生活超市

0.23KM

商场

中洲购物中心

0.02KM

上合优城购物中心

0.79KM

海雅缤纷城(宝安店)

1.33KM

万达广场(深圳宝安店)

1.45KM

天虹商场(前进店)

1.5KM

公园

灵芝公园

0.31KM

沃赛体育公园

0.37KM

裕安街心公园

0.44KM

上川社区街心公园

0.44KM

大浪社区公园

0.56KM

银行

北京银行(深圳中洲华府社区支行)

0.2KM

华夏银行24小时自助银行(深圳建安支行)

0.21KM

渤海银行(深圳前海支行)

0.29KM

中国工商银行24小时自助银行(前进路支行)

0.31KM

中国工商银行(深圳前进路支行)

0.32KM

物业服务
9.7 分
前海观一物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
7
区域均值
4
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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