前海宸湾
均价100000元/㎡
南山 / 蛇口 /建面 109 - 143㎡
人工智能价值分析
前海宸湾楼盘综合评分较高,内部规划和项目价格表现出色。内部规划得分高,意味着房屋布局合理,功能齐全,容易满足不同居住需求;项目价格得分高,说明房屋价格合理,性价比较高。交通配套和物业服务得分也不错,交通配套较为便利,物业服务有保障。虽然医疗配套、教育配套和商业配套得分较低,但这些配套设施在周边区域也可以很方便地获取。总体来说,前海宸湾楼盘是一个内部布局合理、价格合适、交通和物业服务方便的优质住宅区。

7.3

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
9.8
交通配套
7.1
医疗配套
5.2
教育配套
6.1
商业配套
5.6
物业服务
6.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[前海宸湾周边楼盘评分对比]
小区名称 前海宸湾 前海时代•CEO公馆 勤诚达22世纪二期
楼盘价格 9.6 9.8 9.6
内部规划 9.8 6.1 8.6
交通配套 7.1 9.6 10.0
医疗配套 5.2 9.7 10.0
教育配套 6.1 9.7 10.0
商业配套 5.6 9.7 10.0
物业服务 6.4 7.9 6.5
综合评分 7.3 8.7 9.2
综上:前海宸湾内部规划评分在周边楼盘中位居第一,综合评分排名第三。
楼盘概况
前海宸湾位于南山蛇口商圈, 由打造, 楼盘共计栋产品, 建筑类型为高层#超高层, 容积率为7, 绿化率达30%, 户型 109-143㎡, 四居,三居, 最近开盘时间为2022年06月27日, 销售均价为100000元/㎡ 。
所属区域
南山-蛇口
建筑类别
高层#超高层
占地面积
146223㎡
建筑面积
12784㎡
规划户数
370
楼栋数
--
容积率
7
绿化率
30%
装修情况
待定
产权
住宅:70年
开发商
--
物业公司
--
开盘时间
2022年06月27日
交房时间
--
楼盘价格
9.6
本楼盘当前价格为100000元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在92302元/㎡左右,二手房小区均价在88857元/㎡左右。
前海宸湾与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
100000
周边新房
92302
前海宸湾与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
100000
前海丹华
70000
香格名苑
78000
前海宸湾与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
100000
周边二手房
88857
前海宸湾与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
100000
山海津
86156
山海居
96618
内部规划
9.8
前海宸湾位于南山蛇口商圈,楼盘共计栋产品,建筑类型为高层#超高层,容积率为7,高于区域内楼盘平均水平,绿化率达30%,高于区域内楼盘平均水平 ,户型面积109-143㎡之间。
楼盘户型
前海宸湾 楼盘面积段为109-143㎡, 总价段为 1136-1491万元, 户型以四居,三居为主
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
7
区域均值
4.4
交通配套
7.1
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>11</b>个地铁站,<b>低于</b>区域平均水平的<b>31%,</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>赤湾站</b>直线距离0.21KM,周边三公里内有<b>79个公交站</b>,<b>低于</b>区域平均水平的<b>27%,</b>距离本楼盘最近的是<b>赤湾地铁站总站</b>站。
前海宸湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
11
16
公交
79
109
前海宸湾周边地铁及公交站
地铁

赤湾

地铁2号线;地铁5号线;地铁8号线 0.21KM

左炮台东

地铁12号线 1.04KM

蛇口港

地铁2号线;地铁8号线 1.32KM

太子湾

地铁12号线 1.39KM

海上世界

地铁12号线;地铁2号线;地铁8号线 1.65KM

公交站

赤湾地铁站总站

22路;122路 0.13KM

赤湾地铁站

B945线;B946路;樱花专线 0.14KM

赤湾接驳站

113路;226路;M106路;M489路 0.19KM

龙瑞佳园

22路;B945线;B946路;M409路;M430路;M489路 0.27KM

龙瑞佳园天桥

22路;B945线;B946路;M409路;M430路;M489路 0.31KM

医疗配套
5.2
前海宸湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
50
96
医院名称 医院类型 距离
AED(深圳地铁2号线赤湾站) 社区及诊所 0.14KM
深圳市南山区医疗集团总部龙瑞佳园社区健康服务中心 社区及诊所 0.37KM
AED(深圳地铁3号线荷坳站) 社区及诊所 0.45KM
AED(深圳地铁7号线深云站) 社区及诊所 0.45KM
AED(深圳地铁5号线塘塱站) 社区及诊所 0.45KM
教育配套
6.1
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>19</b>个学校,幼儿园数量11个,<b>低于</b>该区域平均值<b>8%,</b>小学数量<b>4</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>60%,</b>中学数量<b>4</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>33%,</b>
前海宸湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
4
6
小学
4
10
幼儿园
11
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 鲸湾幼儿园TheBaySchool 0.93KM
小白兔幼儿园(前海路) 1.92KM
乔联幼儿园(蛇口校区) 1.93KM
小学 深圳蛇口国际学校(小学部) 1.28KM
月亮湾小学 1.3KM
商业配套
5.6
前海宸湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
46
98
公园
22
24
商场
4
12
超市
33
84
前海宸湾周边商业列表
超市

诚兴生活超市(蛇口店)

0.83KM

华润万家(赤湾六路店)

0.87KM

金信福超市(赤湾店)

1.1KM

裕隆超市(欣月路店)

1.16KM

赤湾老兵购物广场

1.21KM

商场

嘉盛荟商业中心

1.32KM

泛海城市广场购物中心

1.79KM

海上世界·汇港购物中心

1.8KM

环船广场

1.91KM

公园

文天祥纪念公园

0.46KM

深圳市公园管理中心南山公园

1.18KM

太子湾街心公园

1.2KM

华英路景观公园

1.33KM

赤湾公园

1.41KM

银行

中国工商银行24小时自助银行(深圳赤湾支行)

0.93KM

广州银行股份有限公司

1.25KM

广州银行(深圳分行)

1.25KM

广州银行24小时自助银行(深圳分行)

1.25KM

招商银行24小时自助银行(新时代支行店)

1.43KM

物业服务
6.4
前海宸湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
暂无
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有,对本文保留一切权利。