AI楼盘价值报告

7.9分

综合得分

楼盘价格

9.6

内部规划

8.5

交通配套

6.6

医疗配套

5.1

教育配套

6.4

商业配套

9.0

物业服务

8.9

诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。

[鹏华世家华府周边楼盘评分对比]

小区名称	鹏华世家华府	佳兆业金御佳园	卓越星源	昊龙华庭	平吉上苑
楼盘价格	9.6	8.6	9.6	9.9	9.1
内部规划	8.5	9.2	7.7	9.7	9.9
交通配套	6.6	6.6	6.6	5.1	8.0
医疗配套	5.1	5.4	6.0	5.2	5.8
教育配套	6.4	6.8	5.6	6.4	5.3
商业配套	9.0	8.7	7.8	7.9	6.9
物业服务	8.9	9.7	8.1	5.9	8.4
综合评分	7.9	8.1	7.3	7.2	7.9

综上：鹏华世家华府商业配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。

楼盘概况

鹏华世家华府位于龙岗平湖商圈，由深圳市鹏华达实业有限公司打造，楼盘共计栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.8，绿化率达40%，户型 101-128㎡，最近开盘时间为2017年12月30日，销售均价为37000元/㎡，物业公司为深圳市雄明物业管理有限公司。

所属区域

龙岗-平湖

建筑类别

小高层#高层

占地面积

10400㎡

建筑面积

3715㎡

规划户数

楼栋数

容积率

2.8

绿化率

40%

装修情况

毛坯

产权

开发商

深圳市鹏华达实业有限公司

物业公司

深圳市雄明物业管理有限公司

开盘时间

2017年12月30日

交房时间

2017年12月31日

楼盘价格

9.6 分

本楼盘当前价格为37000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在39964元/㎡左右，二手房小区均价在40463元/㎡左右。

鹏华世家华府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

37000

周边新房

39964

鹏华世家华府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

37000

佳兆业金御佳园

44000

卓越星源

40000

鹏华世家华府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

37000

周边二手房

40463

鹏华世家华府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

37000

双拥街28号

36957

平湖新风北街63号

36957

内部规划

8.5 分

鹏华世家华府位于龙岗平湖商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.8，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平，户型面积101-128㎡之间。

绿化率

本楼盘

40%

区域均值

32.8%

容积率

本楼盘

2.8

区域均值

4.8

交通配套

6.6 分

交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有5个地铁站，低于区域平均水平的37%，距离本楼盘最近的地铁站是平湖站直线距离0.4KM，周边三公里内有73个公交站，低于区域平均水平的28%，距离本楼盘最近的是平湖火车站候车室站。

鹏华世家华府周边三公里地铁公交数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

地铁

公交

102

鹏华世家华府周边地铁及公交站

地铁

平湖

深惠城际 0.4KM

禾花

地铁10号线 0.62KM

双拥街

地铁10号线 1.3KM

华南城

地铁10号线 1.65KM

木古

地铁10号线 2.29KM

公交站

平湖火车站候车室

B725路 0.27KM

信德学校

979路;B878路;M154路;M198路;M261路;M265路;M269路内环;M269路外环;M302路;M359路;M412路;高峰专线97路 0.29KM

平龙路跨线桥

高峰专线97路 0.34KM

平吉大道辅岐路口

979路;B878路;M154路;M198路;M261路;M265路;M269路外环;M302路;M359路;高峰专线97路 0.35KM

佳业路口

M573路A线;M573路B线 0.42KM

医疗配套

5.1 分

鹏华世家华府三公里内医院数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大型医院

社区及诊所

125

医院名称	医院类型	距离
深圳市龙岗区第五人民医院	大型医院	1.09KM
康之源医药(时代花园分店)	社区及诊所	0.02KM
南北药行(时代花园店)	社区及诊所	0.05KM
李广场西医内科诊所	社区及诊所	0.09KM
深圳龙康堂中医(综合)诊所	社区及诊所	0.19KM

教育配套

6.4 分

随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有14个学校，幼儿园数量3个，低于该区域平均值62%，小学数量7个，低于该区域平均值22%，中学数量4个，低于该区域平均值42%，

鹏华世家华府三公里内学校数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大学

中学

小学

幼儿园

分类	学校名称	距离
幼儿园	新太阳幼儿园(岐康路)	1.03KM
	南园幼儿园(新村路)	1.11KM
	华英幼儿园(草坪路)	1.26KM
小学	深圳市龙岗区守真小学	0.39KM

商业配套

9.0 分

鹏华世家华府三公里内商业配套数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

银行

公园

商场

超市

118

鹏华世家华府周边商业列表

超市

实惠商场

0.07KM

Jess百货店

0.07KM

钱大妈(融湖时代花园店)

0.07KM

家润多超市(鑫众旺店)

0.08KM

东山生鲜

0.13KM

商场

天虹商场(平湖店)

0.97KM

华南城1号交易广场

1.35KM

深圳华盛奥特莱斯(华南一道店)

1.39KM

天和百货(平湖店)

1.41KM

华南西苑广场

1.47KM

公园

中泰车后服务公园

0.71KM

烈士公园

0.79KM

万森健身公园(〔平湖店〕)

1.18KM

山厦公园

1.44KM

平湖矿山公园

1.8KM

银行

交通银行24小时自助银行(深圳龙岗平湖支行)

0.68KM

平安银行(深圳平湖支行)

0.86KM

平安银行ATM(平湖支行)

0.87KM

深圳农商银行(新南支行)

1.01KM

深圳农商行新木支行

1.01KM

物业服务

8.9 分

鹏华世家华府物业费、车户比与该区域对比

物业费(元/㎡/月)

本楼盘

3.5

区域均值

3.4

数据免责声明

1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。

2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。

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