Mr.91公馆
均价50000元/㎡
罗湖 / 洪湖 /建面 37 - 79㎡
人工智能价值分析
Mr.91公馆楼盘的优点主要体现在良好的周边配套和高性价比上。该项目的价格得分高达9.8分，相比其他同类楼盘更具性价比。同时，交通、医疗、教育和商业配套得分均超过9分，为业主提供了便利的生活服务。此外，该楼盘物业服务得分虽然不高，但也不影响其优点的体现。总体来说，Mr.91公馆楼盘在价格和周边配套上具有明显优势，是一个值得考虑的投资选择。

8.3分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
6.4
交通配套
9.7
医疗配套
9.7
教育配套
9.5
商业配套
9.8
物业服务
5.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[Mr.91公馆周边楼盘评分对比]
小区名称 Mr.91公馆 华润笋岗中心万象华府 翡翠公寓 宝翠苑 佳兆业新世界大厦
楼盘价格 9.8 9.7 9.8 9.9 9.5
内部规划 6.4 8.2 10.0 7.5 9.9
交通配套 9.7 9.8 10.0 9.6 9.5
医疗配套 9.7 9.8 9.9 9.5 9.6
教育配套 9.5 9.6 9.5 9.9 9.8
商业配套 9.8 9.6 10.0 9.5 9.7
物业服务 5.1 9.9 7.5 5.2 9.8
综合评分 8.3 9.4 9.5 8.6 9.7
综上：Mr.91公馆在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
Mr.91公馆位于罗湖洪湖商圈， 由打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板楼， 容积率为4.21， 绿化率达20%， 户型 37-79㎡， 最近开盘时间为2017年09月17日， 销售均价为50000元/㎡ ，物业公司为深圳市鸿基物业管理有限公司。
所属区域
罗湖-洪湖
建筑类别
板楼
占地面积
7,689㎡㎡
建筑面积
856㎡㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
4.21
绿化率
20%
装修情况
装修
产权
70年(1988起)
开发商
--
物业公司
深圳市鸿基物业管理有限公司
开盘时间
2017年09月17日
交房时间
2018年06月30日
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为50000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在53849元/㎡左右，二手房小区均价在58533元/㎡左右。
Mr.91公馆与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
周边新房
53849
Mr.91公馆与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
翡翠公寓
49425
宝翠苑
41960
Mr.91公馆与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
周边二手房
58533
Mr.91公馆与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
禧悦公寓
48736
MR91公馆
44251
内部规划
6.4 分
Mr.91公馆位于罗湖洪湖商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板楼，容积率为4.21，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达20%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积37-79㎡之间。
绿化率
本楼盘
20%
区域均值
31.6%
容积率
本楼盘
4.21
区域均值
5.8
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>22</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>27%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>笋岗站</b>直线距离0.36KM，周边三公里内有<b>180个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>21%，</b>距离本楼盘最近的是<b>田心村</b>站。
Mr.91公馆周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
22
16
公交
180
142
Mr.91公馆周边地铁及公交站
地铁

笋岗

地铁7号线 0.36KM

红岭北

地铁7号线;地铁9号线 0.96KM

洪湖

地铁7号线 1.09KM

园岭

地铁9号线 1.43KM

泥岗

地铁9号线 1.48KM

公交站

田心村

18路;57路;107路;225路;322路;323路;381路;M406路;M482路 0.14KM

笋岗村牌坊

18路;57路;107路;225路;322路;381路;M406路;M482路 0.15KM

梨园路

57路;107路;M406路 0.29KM

梨园路东

57路;107路;M406路 0.29KM

笋岗街道办

18路;63路;69路;303路;322路;323路;333路;366路;371路;381路;M406路;罗湖区消费穿梭巴士 0.37KM

医疗配套
9.7 分
Mr.91公馆三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
4
3
社区及诊所
175
160
医院名称 医院类型 距离
深圳市人民医院 大型医院 1.89KM
深圳市康宁医院(罗湖院区) 大型医院 1.92KM
弘和口腔(田心店) 社区及诊所 0.08KM
南北药行(田心分店) 社区及诊所 0.08KM
二天堂大药房(笋岗店) 社区及诊所 0.16KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>53</b>个学校，幼儿园数量9个，<b>高于</b>该区域平均值<b>11%，</b>小学数量<b>32</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>12%，</b>中学数量<b>11</b>个，大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
Mr.91公馆三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
2
中学
11
11
小学
32
28
幼儿园
9
8
分类 学校名称 距离
小学 深圳市洪湖小学 1.11KM
深圳市凤光小学 1.27KM
中学 银湖外国语实验学校 0.93KM
深圳市第二职业技术学校(罗湖校区) 0.93KM
商业配套
9.8 分
Mr.91公馆三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
171
131
公园
44
34
商场
32
21
超市
147
116
Mr.91公馆周边商业列表
超市

天天惠百货(笋岗分店)

0.09KM

嘉成超市

0.19KM

好街坊生鲜超市

0.23KM

林语生活

0.25KM

兴鸿日用百货店

0.34KM

商场

宝能环球汇(罗湖店)

0.39KM

星光商业广场(桃园路店)

0.82KM

HALO广场

1.06KM

鸿翔时尚购物广场

1.64KM

时代商业步行街(深圳仁康医院东南)

2.07KM

公园

笋岗社区休闲公园

0.38KM

初心公园

0.51KM

洪湖公园

0.84KM

红岗花园社区公园

0.84KM

笋岗远望街心公园

1.16KM

银行

中国农业银行(深圳笋田支行)

0.12KM

中国农业银行24小时自助银行(深圳笋田支行)

0.13KM

中国建设银行(深圳田背支行营业部)

0.3KM

中国建设银行24小时自助银行(深圳田背支行营业部)

0.3KM

中国银行(彩虹支行)

0.33KM

物业服务
5.1 分
Mr.91公馆物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.5
区域均值
5.5
车户比
本楼盘
0.12
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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