绿景虹湾
均价85000元/㎡
福田 / 梅林 /建面 51 - 190㎡
人工智能价值分析
绿景虹湾楼盘的优点主要体现在各项配套设施的完善和内部规划的优良。项目价格合理，性价比高，适合购房者投资和居住；内部规划合理，户型设计灵活，宽敞明亮，舒适度高；交通、医疗、教育、商业配套完备，生活便利度高，居住舒适度更高。物业服务虽然评分低，但可以通过改善管理和提升服务质量来提高居住体验。总体而言，绿景虹湾楼盘是一处综合性良好的居住区，适合各类购房者。

8.9分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
9.8
交通配套
9.3
医疗配套
9.0
教育配套
9.7
商业配套
8.9
物业服务
6.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[绿景虹湾周边楼盘评分对比]
小区名称 绿景虹湾 嘉鑫辉煌时代 万泽云顶香蜜湖 栖棠映山 万科瑧山府
楼盘价格 9.6 9.7 8.9 10.0 9.5
内部规划 9.8 9.5 7.5 9.8 9.9
交通配套 9.3 7.8 7.2 6.3 9.4
医疗配套 9.0 8.7 7.6 7.1 8.2
教育配套 9.7 7.6 6.5 5.7 6.7
商业配套 8.9 6.5 5.4 5.6 6.9
物业服务 6.1 8.0 7.6 6.0 10.0
综合评分 8.9 8.2 7.1 7.2 8.8
综上：绿景虹湾商业配套,教育配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
绿景虹湾位于福田梅林商圈， 由深圳市绿景房地产开发有限公司打造， 楼盘共计7栋产品， 建筑类型为高层#超高层， 容积率为6.91， 绿化率达35%， 户型 51-190㎡， 最近开盘时间为2014年11月01日， 销售均价为85000元/㎡ ，物业公司为深圳市绿景物业管理有限公司。
所属区域
福田-梅林
建筑类别
高层#超高层
占地面积
367659.3平米㎡
建筑面积
32349.0平米㎡
规划户数
--
楼栋数
7
容积率
6.91
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
70年
开发商
深圳市绿景房地产开发有限公司
物业公司
深圳市绿景物业管理有限公司
开盘时间
2014年11月01日
交房时间
2017年10月30日
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为85000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在80481元/㎡左右，二手房小区均价在74190元/㎡左右。
绿景虹湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
周边新房
80481
绿景虹湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
嘉鑫辉煌时代
71000
万泽云顶香蜜湖
110000
绿景虹湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
周边二手房
74190
绿景虹湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
绿景虹湾
88765
锦林楼
21000
内部规划
9.8 分
绿景虹湾位于福田梅林商圈，楼盘共计7栋产品，建筑类型为高层#超高层，容积率为6.91，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积51-190㎡之间。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
27.5%
容积率
本楼盘
6.91
区域均值
5.9
交通配套
9.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>19</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>10%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>梅景站</b>直线距离0.13KM，周边三公里内有<b>111个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>5%，</b>距离本楼盘最近的是<b>福田农批市场总站</b>站。
绿景虹湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
19
17
公交
111
118
绿景虹湾周边地铁及公交站
地铁

梅景

地铁9号线 0.13KM

下梅林

地铁9号线 0.57KM

梅丰

地铁22号线 0.92KM

景田

地铁2号线;地铁8号线;地铁9号线 0.92KM

香梅北

地铁22号线 0.96KM

公交站

福田农批市场总站

12路;216路 0.14KM

梅景地铁站C口(招呼站)

B666路 0.18KM

广中医深圳医院

44路;58路;67路;201路;334路;B928路;E18路;E8路;M203路;M222路;M240路;M358路;M364路;M398路;M460路;M526路;高峰专线21号;高峰专线22路;高峰专线31路;高峰专线34号;高快巴士28路;高快巴士29路;高快巴士899号 0.18KM

福田农批市场

7路;12路;201路;216路;218路;334路;B666路;B928路;M312路;M390路;M441路;M460路 0.25KM

紫薇阁总站

11路;21路;B689路 0.27KM

医疗配套
9.0 分
绿景虹湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
2
社区及诊所
80
105
医院名称 医院类型 距离
北京大学深圳医院 大型医院 1.13KM
深圳市儿童医院 大型医院 2.15KM
正夫口腔(梅林佐阾虹湾店) 社区及诊所 0.07KM
深圳钱洪流口腔诊所 社区及诊所 0.16KM
南北药行(裕林花园分店) 社区及诊所 0.18KM
教育配套
9.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>33</b>个学校，幼儿园数量7个，<b>高于</b>该区域平均值<b>14%，</b>小学数量<b>17</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>中学数量<b>9</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>
绿景虹湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
9
10
小学
17
19
幼儿园
7
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 金色蓓蕾幼儿园(下梅林一街) 0.27KM
小学 深圳市福田区外国语小学 0.56KM
红岭科技小学 0.65KM
深圳市梅林小学 0.67KM
深圳市景秀小学 0.69KM
商业配套
8.9 分
绿景虹湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
151
175
公园
39
32
商场
11
15
超市
90
107
绿景虹湾周边商业列表
超市

乐购(绿景佐阾虹湾购物中心店)

0.14KM

钱大妈(梅林苑店)

0.16KM

幸福家超级市场(梅华路店)

0.23KM

如意商店(新洲路店)

0.35KM

盛亚生活超市(景田北三街店)

0.37KM

商场

绿景佐阾虹湾购物中心

0.12KM

福田农批市场梅景虹湾购物中心

0.23KM

梅林生活中心

1.45KM

新世界百货(梅华路店)

1.52KM

岁宝Shirble plaza(景田店)

1.89KM

公园

下梅林社区公园

0.34KM

梅富北社区公园

0.36KM

景蜜村公园

0.45KM

景田北六街街心公园(宠物主题园)

0.47KM

景田片区梅富社区公园

0.55KM

银行

中国工商银行24小时自助银行服务(深圳分行梅林一村支行梅林路尚书苑)

0.23KM

招商银行(梅景支行)

0.25KM

招商银行ATM(梅景支行)

0.25KM

平安银行(深圳虹湾支行)

0.27KM

中国建设银行(深圳梅景支行)

0.32KM

物业服务
6.1 分
绿景虹湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
4.7
车户比
本楼盘
0.68
区域均值
0.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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