麓园
均价42000元/㎡
龙岗 / 龙岗中心城 /建面 77 - 142㎡
人工智能价值分析
麓园楼盘价格优势明显，内部规划合理，交通、医疗、教育配套齐全，商业配套丰富，为业主提供了便利的生活服务。同时，该楼盘物业服务质量有待提高。总体来说，麓园楼盘是一款性价比高的优质楼盘，适合购房者居住和投资。

7.8分

综合得分
楼盘价格
9.4
内部规划
6.8
交通配套
8.1
医疗配套
8.4
教育配套
9.7
商业配套
7.9
物业服务
5.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[麓园周边楼盘评分对比]
小区名称 麓园 壹锦园 又一城 仁恒梦公园 御景蓝湾公馆
楼盘价格 9.4 7.8 9.0 9.7 9.3
内部规划 6.8 8.8 7.8 8.5 9.7
交通配套 8.1 9.4 8.0 9.9 9.5
医疗配套 8.4 9.9 8.4 9.9 9.5
教育配套 9.7 9.6 9.7 9.9 9.9
商业配套 7.9 9.5 8.3 9.6 9.7
物业服务 5.3 9.4 6.3 5.4 8.9
综合评分 7.8 9.2 8.1 8.9 9.5
综上：麓园在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
麓园位于龙岗龙岗中心城商圈， 由打造， 楼盘共计7栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.2， 绿化率达25.42%， 户型 77-142㎡， 二居，三居， 最近开盘时间为2018年10月01日， 销售均价为42000元/㎡ ，物业公司为深圳市颐安物业服务有限公司。
所属区域
龙岗-龙岗中心城
建筑类别
高层
占地面积
403382㎡
建筑面积
97201㎡
规划户数
--
楼栋数
7
容积率
3.2
绿化率
25.42%
装修情况
毛坯
产权
普通住宅：70年
开发商
--
物业公司
深圳市颐安物业服务有限公司
开盘时间
2018年10月01日
交房时间
2019年05月
楼盘价格
9.4 分
本楼盘当前价格为42000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在40803元/㎡左右，二手房小区均价在39933元/㎡左右。
麓园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
42000
周边新房
40803
麓园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
42000
壹锦园
50000
又一城
45000
麓园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
42000
周边二手房
39933
麓园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
42000
颐安麓园
41099
麓园云玺
51718
内部规划
6.8 分
麓园位于龙岗龙岗中心城商圈，楼盘共计7栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达25.42%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积77-142㎡之间。
楼盘户型
麓园 楼盘面积段为77-142㎡， 总价段为 308-568万元， 户型以二居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部9户型
绿化率
本楼盘
25.42%
区域均值
32.8%
容积率
本楼盘
3.2
区域均值
4.8
交通配套
8.1 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>4</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>愉园站</b>直线距离0.67KM，周边三公里内有<b>91个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>10%，</b>距离本楼盘最近的是<b>龙岗麓园总站</b>站。
麓园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
4
8
公交
91
102
麓园周边地铁及公交站
地铁

愉园

地铁16号线 0.67KM

黄阁坑

地铁21号线 1.51KM

回龙埔

地铁16号线 1.76KM

尚景

地铁16号线 2.56KM

公交站

龙岗麓园总站

M307路;M556路 0.11KM

龙岗麓园

高峰专线186路 0.18KM

龙城高级中学东

M307路;M458路 0.37KM

龙城高级中学

M458路 0.47KM

招商依山郡

M230路;M317路;M361路;M446路;M458路;高峰专线186路 0.57KM

医疗配套
8.4 分
麓园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
131
125
医院名称 医院类型 距离
深圳李桂元口腔诊所 社区及诊所 0.73KM
汪鲁莎中医针灸诊所 社区及诊所 0.75KM
广安利连锁药店(爱地花园分店) 社区及诊所 0.75KM
永目堂(平安里学校店) 社区及诊所 0.83KM
瑞草堂大药房(东方沁园分店) 社区及诊所 0.92KM
教育配套
9.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>24</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>小学数量<b>8</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>11%，</b>中学数量<b>10</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>30%，</b>
麓园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
10
7
小学
8
9
幼儿园
6
8
分类 学校名称 距离
小学 深圳市依山郡小学 0.41KM
深圳市龙岗区英才小学 1.38KM
中学 龙城高级中学 0.41KM
深圳中学龙岗学校(初中部) 1.12KM
商业配套
7.9 分
麓园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
51
47
公园
18
15
商场
3
9
超市
76
118
麓园周边商业列表
超市

华润万家(麓园店)

0.09KM

华润万家便利超市(依山郡二店)

0.37KM

聚惠生活超市(壹锦园店)

0.55KM

福德信生活超市(喜福汇店)

0.84KM

钱大妈(君悦龙庭店)

0.86KM

商场

益田假日奥特莱斯(北区)

1.9KM

天虹商场(龙新店)

2.34KM

华洲购物广场(凤岗店)

2.88KM

公园

新秀社区公园

0.6KM

愉园社区公园

1.16KM

愉景社区公园

1.39KM

愉香社区公园

1.39KM

首创社区公园

1.43KM

银行

招商银行24小时自助银行(龙城支行)

1.06KM

招商银行(龙城支行)

1.09KM

珠海华润银行(深圳龙岗支行)

1.1KM

珠海华润银行24小时自助银行(龙岗支行)

1.11KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(龙城支行)

1.11KM

物业服务
5.3 分
麓园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.6
区域均值
3.4
车户比
本楼盘
0.8
区域均值
1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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