珑樾山
均价108000元/㎡
南山 / 华侨城
人工智能价值分析
珑樾山楼盘价格高，内部规划精细，物业服务好，这三点是它的优点。其它配套方面稍显不足，但是相信随着楼盘周边的发展，这些配套也会逐渐完善。总的来说，珑樾山楼盘的高品质和良好的服务使得它成为一个值得考虑的置业选择。

6.8分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
8.3
交通配套
5.7
医疗配套
5.7
教育配套
5.3
商业配套
5.4
物业服务
7.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[珑樾山周边楼盘评分对比]
小区名称 珑樾山 金融街华发融御华府
楼盘价格 9.5 5.0
内部规划 8.3 9.2
交通配套 5.7 9.5
医疗配套 5.7 9.9
教育配套 5.3 8.8
商业配套 5.4 9.8
物业服务 7.9 9.6
综合评分 6.8 9.0
综上：珑樾山楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
珑樾山位于南山华侨城商圈， 由深圳市龙廷房地产开发有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为塔楼#小高层#高层， 容积率为3.62， 绿化率达30%， 销售均价为108000元/㎡ ，物业公司为方直心生活服务集团。
所属区域
南山-华侨城
建筑类别
塔楼#小高层#高层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
3.62
绿化率
30%
装修情况
装修
产权
70
开发商
深圳市龙廷房地产开发有限公司
物业公司
方直心生活服务集团
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为108000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在0元/㎡左右，二手房小区均价在50269元/㎡左右。
珑樾山与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
108000
周边新房
0
珑樾山与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
108000
珑樾山与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
108000
周边二手房
50269
珑樾山与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
108000
远洋新天地二期
40928
直升机场公寓楼
60118
内部规划
8.3 分
珑樾山位于南山华侨城商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为塔楼#小高层#高层，容积率为3.62，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
3.62
区域均值
4.4
交通配套
5.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>19个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>82%，</b>距离本楼盘最近的是<b>李家坟</b>站。
珑樾山周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
16
公交
19
109
珑樾山周边地铁及公交站
公交站

李家坟

412路;431路 0.44KM

青年北路

412路;431路 0.59KM

将台洼南

专194路 0.74KM

姚家园北一路

911路;夜13路;专194路 0.78KM

李家坟北

412路;431路 0.8KM

医疗配套
5.7 分
珑樾山三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
0
96
教育配套
5.3 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>14</b>个学校，幼儿园数量5个，<b>低于</b>该区域平均值<b>58%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>
珑樾山三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
0
6
小学
9
10
幼儿园
5
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 Think First幼儿园(姚家园校区) 0.88KM
朝花幼儿园(丽湾园店) 1.69KM
北京市朝阳区朝花幼儿园(朝新嘉园园) 1.78KM
小学 北京市朝阳区将台洼小学 0.39KM
白家庄小学(汇景苑校区) 1.64KM
商业配套
5.4 分
珑樾山三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
18
98
公园
15
24
商场
8
12
超市
20
84
珑樾山周边商业列表
超市

福旺客超市

0.47KM

中贡华联精品超市(姚家园店)

0.55KM

乐和生活超市

0.59KM

便民超市(姚家园西里1号院)

0.73KM

姚家园超市

0.96KM

商场

郎园STATION

1.34KM

北京姚家园万象汇

1.5KM

活力东方购物广场

1.63KM

达美中心广场

1.91KM

久隆百货(酒仙桥店)

2.05KM

公园

林中广场

0.26KM

姚家园公园

1.03KM

七棵树商务公园

1.09KM

朝阳区体育健身休闲公园

1.11KM

坝河休闲公园

1.59KM

银行

北京农商银行24小时自助银行(青年北路分理处)

0.57KM

中国邮政储蓄银行(姚家园路支行)

1.61KM

北京市农村商业银行(酒仙桥分理处)

1.65KM

中国工商银行(北京酒仙桥支行)

1.66KM

中国工商银行(酒仙桥支行电费代收点)

1.67KM

物业服务
7.9 分
珑樾山物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
暂无
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。