龙光玖誉府
均价51300元/㎡
龙华 / 观澜 /建面 73 - 108㎡
人工智能价值分析
龙光玖誉府楼盘的优点在于其高品质的内部规划和物业服务。该项目内部规划得当，布局合理，设计精美，为居民提供了一个舒适、安全的居住环境。此外，物业服务质量高，能够提供快捷、周到的服务，让居民享受到便利和舒适的生活体验。此外，项目的交通配套也不错，为周边居民提供了便利的出行条件。虽然医疗和教育配套得分相对较低，但在周边区域也能够找到相应的医疗和教育资源。商业配套分数较高，为周边居民提供了便利的购物和娱乐场所。

7.5分

综合得分
楼盘价格
9.1
内部规划
9.0
交通配套
7.5
医疗配套
5.6
教育配套
5.1
商业配套
6.8
物业服务
8.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[龙光玖誉府周边楼盘评分对比]
小区名称 龙光玖誉府 锦顺星苑 万科启城家园 阳基御龙山 玺园
楼盘价格 9.1 8.9 8.3 9.8 9.9
内部规划 9.0 8.3 9.2 7.9 5.9
交通配套 7.5 7.2 6.6 5.5 9.3
医疗配套 5.6 5.8 5.9 5.1 9.6
教育配套 5.1 6.0 6.0 5.8 7.1
商业配套 6.8 6.7 6.9 6.5 9.1
物业服务 8.2 9.6 9.0 7.8 9.5
综合评分 7.5 7.6 7.6 6.9 8.4
综上：龙光玖誉府在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
龙光玖誉府位于龙华观澜商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.98， 绿化率达40%， 户型 73-108㎡， 最近开盘时间为2019年12月22日， 销售均价为51300元/㎡ ，物业公司为广东龙光集团物业管理有限公司。
所属区域
龙华-观澜
建筑类别
高层
占地面积
84936平米㎡
建筑面积
15324平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
3.98
绿化率
40%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
尚未公开
物业公司
广东龙光集团物业管理有限公司
开盘时间
2019年12月22日
交房时间
2021年06月30日
楼盘价格
9.1 分
本楼盘当前价格为51300元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在51201元/㎡左右，二手房小区均价在45371元/㎡左右。
龙光玖誉府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51300
周边新房
51201
龙光玖誉府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51300
万科启城家园
56600
阳基御龙山
47000
龙光玖誉府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51300
周边二手房
45371
龙光玖誉府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51300
观城大和锦鲤一村小区
50122
锦鲤小区
50122
内部规划
9.0 分
龙光玖誉府位于龙华观澜商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.98，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积73-108㎡之间。
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
30.7%
容积率
本楼盘
3.98
区域均值
5.5
交通配套
7.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>37%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>茜坑站</b>直线距离0.14KM，周边三公里内有<b>104个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>14%，</b>距离本楼盘最近的是<b>龙光玖誉府公交首末站</b>站。
龙光玖誉府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
8
公交
104
122
龙光玖誉府周边地铁及公交站
地铁

茜坑

地铁4号线 0.14KM

竹村

地铁4号线 1.32KM

长湖

地铁4号线 1.4KM

观澜

地铁4号线 2.33KM

清湖北

地铁4号线 2.94KM

公交站

龙光玖誉府公交首末站

M135路;M391路;M503路;M597路 0.12KM

茜坑地铁站

312路;627路;M152路;M188路;M225路;M263路;M269路内环;M360路;M392路;M408路;M424路;M464路;M534路;高峰专线157号 0.21KM

茜坑地铁站南

M135路;M391路;M503路;M597路 0.34KM

福民派出所

M152路;M557路 0.43KM

福苑工业区

M152路;M557路;高峰专线157号 0.51KM

医疗配套
5.6 分
龙光玖誉府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
1
社区及诊所
60
156
医院名称 医院类型 距离
深圳市龙华区慢性病防治中心 社区及诊所 0.17KM
深圳市龙华区中心医院澜汇社区健康服务中心 社区及诊所 0.19KM
强记口腔用品 社区及诊所 0.38KM
深圳李盈中医(综合)诊所 社区及诊所 0.57KM
深圳市龙华区中心医院田背社区健康服务中心 社区及诊所 0.59KM
教育配套
5.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>53%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>71%，</b>
龙光玖誉府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
2
7
小学
6
13
幼儿园
2
6
分类 学校名称 距离
小学 观澜第二小学 0.94KM
文峰小学 1.18KM
中学 观澜第二中学 1.15KM
深圳美中学校 1.45KM
商业配套
6.8 分
龙光玖誉府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
35
58
公园
13
15
商场
7
18
超市
109
149
龙光玖誉府周边商业列表
超市

天虹超市(福城店)

0.2KM

华城绿康精品超市

0.51KM

鑫鑫生活超市

0.54KM

绿源生活超市

0.58KM

开心购生活精选超市(田背店)

0.62KM

商场

田背广场

0.56KM

比邻新天地

0.6KM

汇隆百货

0.8KM

天虹商场(观澜店)

0.93KM

万众城百货(大和中三巷店)

1.13KM

公园

田背社区公园

0.73KM

观城社区公园

1.08KM

人民路街心公园

1.2KM

观澜河湿地公园

1.75KM

马坜社区公园

1.83KM

银行

深圳宝安融兴村镇银行24小时自助银行(观澜支行)

0.67KM

深圳宝安融兴村镇银行(观澜支行)

0.67KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(中心园营业所)

0.71KM

深圳宝安桂银村镇银行24小时自助银行(观澜支行)

0.76KM

深圳宝安桂银村镇银行(观澜支行)

0.77KM

物业服务
8.2 分
龙光玖誉府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4
区域均值
4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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