基本信息

楼盘名称: 凌云华府
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 公园
物业类别: 住宅
产权年限: 住宅:70年
建筑类别: 高层
装修状况: 暂无数据
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 暂无数据
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 待定  开盘通知
交房时间: 暂无数据
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 深圳市城建产业园发展有限公司
售楼地址: 暂无数据
咨询电话:

小区规划

占地面积: 暂无数据
建筑面积: 暂无数据
容积率: 暂无数据
绿化率: 31.5%
停车位: 2473
停车配比: 暂无数据
规划户数: 暂无数据
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 暂无数据
物业公司: 暂无数据

项目介绍

凌云华府,属于罗湖城建梅园住宅项目,位于罗湖区笋岗街道宝安北路与梨园路交汇处。项目是1栋60F云端住宅,目前项目已经出地面多层。整个城建梅园项目由1栋81F高端商务写字楼(云投大厦),1栋48F研发办公楼(高投大厦研发办公楼),1栋36F商务公寓,1栋60F云端住宅(凌云华府),3栋46-60F保障性住房(青云苑),1所36班九年制学校,1所幼儿园组成,建成后将成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体,打造深圳创新金融和科技总部基地。据了解,地块主塔楼规划结构高度超过400米,是当前深圳在建的最高楼,建成后将成为深圳第三的高楼,仅次于平安金融中心和京基100。项目周边各项也十分完善,笋岗中学、红岗公园等教育、商业、休闲生态等配套均在周边,生活氛围很不错。项目周边暂无新房在售,二手房挂牌价多在8万+以上,例如翠馨居花园约9.6万/㎡、招商中环禧寓约8.5万/㎡。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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