基本信息

楼盘名称: 兰亭国际名园
项目特色: 地铁沿线 大型商超 景观居所
物业类别: 住宅 公寓
产权年限: 70年
建筑类别: 多层
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据
楼盘地址: 延芳路2号

销售信息

参考均价: 住宅 65000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 1040万元/套
销售状态: 待售
开盘时间: 2010年04月24日  开盘通知
交房时间: 2012-08-28
楼盘优惠: 参与团购,独享会员团购优惠。
开 发 商: 深圳市其士金峰园房地产开发有限公司
售楼地址: (罗湖区)延芳路2号
咨询电话: 400-819-0069 转 56388

小区规划

占地面积: 14788㎡
建筑面积: 157425㎡
容积率: 8.26
绿化率: 30%
停车位: 地上车位数90 ; 地下车位数700
停车配比: 暂无数据
规划户数: 678
楼层状况: 地上1层至地上4层为裙楼商业(从南面开始计算楼层),5层以上(含5层)为住宅,每栋的21-22层/37-38层的北面架空层为具有观景功能的泛会所。
楼栋总数: 2
物业费: 4.15元/㎡•月
物业公司: 深圳市创新纪元物业管理有限公司

项目介绍

兰亭国际名园兰亭国际名园是由2栋50层超高层塔楼组成,设有一个四层高的地下室,占地面积14788.29平方米,总建筑面积为157425.87平方米。户型以133-168平3-4房为主。兰亭国际名园,雄踞深圳罗湖东部门户,紧邻罗沙路和延芳路;项目西临、国贸、东门三大商圈,东接莲塘、盐田、大小梅沙以及东部华侨城,位处——大小梅沙15城市生活圈轴心地段。为使项目最大的结合山水景观资源,项目采取纯南北向设计,南侧可观赏香港大雾山景观,北侧高层可观赏深圳水库。商场(裙楼)置于项目用地的北侧(罗沙路方向),裙楼屋顶为泳池及花园绿化。幼儿园(共设三层)设于地块东南角,出入口设在北侧。沿地块四周设有机动车道,兼具消防、交通功能,主出入口设于西侧延芳路,住宅车辆及商业车辆各自使用其单独出入口。塔楼部分地下三层,分别为人防、设备用房及架空层,地上四十八层均为住宅;裙房部分地下四层,地面两层,分别为停车库、商场等;设有一栋独立的三层幼儿园;裙楼与塔楼相互连为一体。莲塘香围园口岸计划将于2018年投入使用,近期已开展建筑设计等工作。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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