玖裕茗院
均价84998元/㎡
南山 / 西丽 /建面 30.48 - 58.17㎡
人工智能价值分析
玖裕茗院楼盘是一款综合评分高达8.5分的优质楼盘。该项目的内部规划得分高达9.7分，交通配套和医疗配套得分也很高，分别为9.4分和8.4分。此外，项目价格也得到了9.3分的高分。这个楼盘提供了出色的物业服务，得分为8.3分。虽然教育和商业配套得分相对较低，但在其他方面的表现使该楼盘成为一款值得考虑的优质楼盘。

8.5分

综合得分
楼盘价格
9.3
内部规划
9.7
交通配套
9.4
医疗配套
8.4
教育配套
6.8
商业配套
7.0
物业服务
8.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[玖裕茗院周边楼盘评分对比]
小区名称 玖裕茗院 万科未来之光 勤诚达前海世界 创智公馆 华联城市全景和廷
楼盘价格 9.3 9.2 9.6 9.6 9.1
内部规划 9.7 8.3 9.9 9.5 9.9
交通配套 9.4 9.9 10.0 9.6 10.0
医疗配套 8.4 9.9 10.0 5.6 10.0
教育配套 6.8 9.7 10.0 6.8 10.0
商业配套 7.0 9.9 9.8 6.0 10.0
物业服务 8.3 9.8 8.0 6.8 8.6
综合评分 8.5 9.5 9.6 8.0 9.7
综上：玖裕茗院在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
玖裕茗院位于南山西丽商圈， 由深圳市玖裕房地产开发有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为5.42， 绿化率达36%， 户型 30.48-58.17㎡， 最近开盘时间为2021年12月29日， 销售均价为84998元/㎡ ，物业公司为物业公司。
所属区域
南山-西丽
建筑类别
高层
占地面积
7464平米㎡
建筑面积
4000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
5.42
绿化率
36%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
深圳市玖裕房地产开发有限公司
物业公司
物业公司
开盘时间
2021年12月29日
交房时间
2023年6月30日
楼盘价格
9.3 分
本楼盘当前价格为84998元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在83037元/㎡左右，二手房小区均价在68684元/㎡左右。
玖裕茗院与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
84998
周边新房
83037
玖裕茗院与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
84998
万科未来之光
83889
勤诚达前海世界
80000
玖裕茗院与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
84998
周边二手房
68684
玖裕茗院与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
84998
倚天苑
78460
创业二村
64948
内部规划
9.7 分
玖裕茗院位于南山西丽商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为5.42，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达36%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积30.48-58.17㎡之间。
绿化率
本楼盘
36%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
5.42
区域均值
4.4
交通配套
9.4 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>43%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>兴东站</b>直线距离0.79KM，周边三公里内有<b>111个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>1%，</b>距离本楼盘最近的是<b>海安苑</b>站。
玖裕茗院周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
16
公交
111
109
玖裕茗院周边地铁及公交站
地铁

兴东

地铁5号线 0.79KM

同乐关

地铁15号线内环;地铁15号线外环 1.72KM

洪浪北

地铁15号线内环;地铁15号线外环 1.87KM

宝安公园

地铁15号线内环;地铁15号线外环 1.99KM

留仙洞

地铁13号线 2.4KM

公交站

海安苑

M378路 0.23KM

宝石路口

B829路;M338路;M378路;M379路;M560路 0.25KM

新安72区安利达场站

613路;B829路;M131路 0.25KM

雪花啤酒厂

605路;613路;E23路;M131路;M182路;M197路;M206路;M313路;M338路;M376路;M377路;M378路;M379路;M382路;M395路;M518路;M560路;高峰专线56号 0.43KM

兴东地铁站

605路;613路;B639路;B897路;M131路;M182路;M197路;M206路;M338路;M371路;M376路;M377路;M378路;M379路;M382路;M393路;M395路;M518路;M560路;高峰专线56号;高快巴士33路 0.62KM

医疗配套
8.4 分
玖裕茗院三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
105
96
医院名称 医院类型 距离
宝安中医院(集团) 大型医院 2.82KM
深圳市宝安区北辰儿童康复中心 社区及诊所 0.69KM
深圳市宝安区人民医院兴东社区健康服务中心 社区及诊所 0.78KM
健华医药 社区及诊所 0.93KM
邹益森西医内科诊所 社区及诊所 0.99KM
教育配套
6.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>18</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>91%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>中学数量<b>7</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>14%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
玖裕茗院三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
7
6
小学
9
10
幼儿园
1
12
分类 学校名称 距离
小学 深圳市留仙小学 1.14KM
宝龙小学 1.74KM
深圳市宝安外国语学校 1.85KM
中学 深圳市宝安区宝龙学校 1.59KM
商业配套
7.0 分
玖裕茗院三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
42
98
公园
21
24
商场
5
12
超市
83
84
玖裕茗院周边商业列表
超市

美家园生活超市

0.41KM

福伴(留仙洞店)

0.59KM

马边农副产品生活超市

0.63KM

兴东超市

0.9KM

金源福百货

0.95KM

商场

上合优城购物中心

2.27KM

中洲购物中心

2.38KM

悦方广场

2.53KM

荟悦城生活广场

2.82KM

商业广场

2.84KM

公园

尖岗山公园

0.78KM

留仙南社区公园

1.11KM

中粮创芯公园

1.13KM

留仙公园

1.29KM

大宝路运动公园

1.37KM

银行

深圳农商银行(创业支行)

1.04KM

深圳农商银行24小时自助银行服务(创业支行)

1.05KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳宝安区创业营业所)

1.13KM

中国邮政储蓄银行(深圳宝安区创业营业所)

1.14KM

深圳福田银座村镇银行24小时自助银行(新安支行)

1.14KM

物业服务
8.3 分
玖裕茗院物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.6
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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