锦绣御园
均价40193元/㎡
龙华 / 龙华 /建面 180 - 180㎡
人工智能价值分析
锦绣御园楼盘综合评分9.0分，是一款优秀的房产项目。其最大的优点是交通、医疗、教育和商业配套齐全，为居民提供了便利的生活条件。此外，楼盘内部规划得当，居住环境宜人，居住舒适度高。项目价格也相对较为合理，对于购房者来说是一款性价比较高的楼盘。物业服务虽然评分较低，但不影响整个楼盘的综合评价。总的来说，锦绣御园楼盘是一款值得推荐的房产项目。

9.0分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
8.7
交通配套
9.8
医疗配套
9.7
教育配套
9.8
商业配套
9.5
物业服务
6.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[锦绣御园周边楼盘评分对比]
小区名称 锦绣御园 天玑公馆 玺园 龙湖春江天玺 龙光玖誉府
楼盘价格 10.0 9.7 9.9 9.6 9.1
内部规划 8.7 8.0 5.9 9.7 9.0
交通配套 9.8 9.9 9.3 9.7 7.5
医疗配套 9.7 9.6 9.6 10.0 5.6
教育配套 9.8 7.8 7.1 9.6 5.1
商业配套 9.5 9.4 9.1 10.0 6.8
物业服务 6.3 9.2 9.5 9.9 8.2
综合评分 9.0 9.0 8.4 9.8 7.5
综上：锦绣御园教育配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
锦绣御园位于龙华龙华商圈， 由深圳市锦绣江南投资有限公司深圳市龙华弓村股份合作公司打造， 楼盘共计9栋产品， 建筑类型为塔楼#高层， 容积率为3.2， 绿化率达42.54%， 户型 180-180㎡， 最近开盘时间为2013年06月10日， 销售均价为40193元/㎡ ，物业公司为香港第一太平戴维斯物业。
所属区域
龙华-龙华
建筑类别
塔楼#高层
占地面积
300000平米㎡
建筑面积
74000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
9
容积率
3.2
绿化率
42.54%
装修情况
毛坯
产权
70年(2009.6.10起)
开发商
深圳市锦绣江南投资有限公司深圳市龙华弓村股份合作公司
物业公司
香港第一太平戴维斯物业
开盘时间
2013年06月10日
交房时间
2013年05月15日
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为40193元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在45492元/㎡左右，二手房小区均价在51231元/㎡左右。
锦绣御园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40193
周边新房
45492
锦绣御园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40193
天玑公馆
50000
玺园
51000
锦绣御园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40193
周边二手房
51231
锦绣御园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40193
星光城
75334
锦绣御园二期
51999
内部规划
8.7 分
锦绣御园位于龙华龙华商圈，楼盘共计9栋产品，建筑类型为塔楼#高层，容积率为3.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达42.54%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积180-180㎡之间。
绿化率
本楼盘
42.54%
区域均值
30.7%
容积率
本楼盘
3.2
区域均值
5.5
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>11%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>龙华站</b>直线距离0.91KM，周边三公里内有<b>186个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>34%，</b>距离本楼盘最近的是<b>弓村</b>站。
锦绣御园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
8
公交
186
122
锦绣御园周边地铁及公交站
地铁

龙华

地铁4号线 0.91KM

清湖

地铁4号线 1.13KM

松和

地铁22号线 1.98KM

清湖北

地铁4号线 2.01KM

龙胜

地铁4号线 2.15KM

公交站

弓村

B915路;E37路;M233路;M263路;M392路;M424路;M449路;M505路;M544路;M577路;M580路;高快巴士70路 0.19KM

大润发

324路;E9路;M128路;M173路;M212路;M222路;M264路;M450路;高峰专线92路;高快巴士43号 0.35KM

山咀头

612路;E1路;E9路;M128路;M173路;M211路;M212路;M222路;M264路;M450路;M544路;M577路;高峰专线92路;高快巴士43号;高快巴士70路 0.35KM

三联路中

B915路 0.4KM

美丽365花园

B920路;E1路;M173路;M212路;M225路;M353路;M393路;M401路;M408路;M477路;M578路;高峰专线92路 0.46KM

医疗配套
9.7 分
锦绣御园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
1
社区及诊所
194
156
医院名称 医院类型 距离
深圳市龙华区艾瞳视家御园服务中心 社区及诊所 0.02KM
博文口腔 社区及诊所 0.11KM
广安利连锁药店(龙华弓村分店) 社区及诊所 0.14KM
深圳杏一诊所 社区及诊所 0.17KM
深圳玉美口腔诊所 社区及诊所 0.2KM
教育配套
9.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>34</b>个学校，幼儿园数量8个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>小学数量<b>18</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>27%，</b>中学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>14%，</b>大学数量<b>2</b>个，
锦绣御园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
2
2
中学
6
7
小学
18
13
幼儿园
8
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 龙华中英文实验幼儿园分校 0.38KM
小学 深圳市龙华第二小学 0.25KM
中学 知宇第五分校 0.39KM
商业配套
9.5 分
锦绣御园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
84
58
公园
17
15
商场
20
18
超市
213
149
锦绣御园周边商业列表
超市

龙华水批发超市

0.23KM

乐家福

0.27KM

陆佳一连锁生活超市(三联路店)

0.28KM

食尚量贩零食超市

0.34KM

乡哩来生鲜(锦绣店)

0.41KM

商场

金鹏商业广场

0.71KM

百佳华商场(龙华店)

0.8KM

龙华商业中心

0.8KM

RRLmall

0.82KM

天虹商场(龙华店)

0.89KM

公园

弓村社区公园

0.33KM

东和街心公园

0.49KM

景华文体公园

0.53KM

三共公园

0.81KM

乐聚公园

1.04KM

银行

广东华兴银行24小时自助银行(龙华支行)

0.12KM

广东华兴银行(深圳龙华支行)

0.12KM

中国邮政储蓄银行(深圳和平营业所)

0.35KM

深圳农商银行(和平路支行)

0.38KM

深圳农商银行24小时自助银行(和平路支行)

0.38KM

物业服务
6.3 分
锦绣御园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.1
区域均值
4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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