锦顺星苑
均价52600元/㎡
龙华 / 观澜 /建面 94 - 110㎡
人工智能价值分析
锦顺星苑楼盘综合评分较高，其中物业服务得分最高，达到9.6分，说明物业服务质量很好。内部规划得分也较高，达到8.3分，说明房屋设计合理舒适。项目价格得分最高，达到8.9分，说明房价相对较为合理。同时，商业配套6.7分，交通配套7.2分，教育配套6.0分，为楼盘提供了一定的便利性和舒适度。总体来说，锦顺星苑楼盘物业服务、内部规划和价格方面都有明显优势，是一处不错的居住选择。

7.6分

综合得分
楼盘价格
8.9
内部规划
8.3
交通配套
7.2
医疗配套
5.8
教育配套
6.0
商业配套
6.7
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[锦顺星苑周边楼盘评分对比]
小区名称 锦顺星苑 龙光玖誉府 万科启城家园 阳基御龙山 玺园
楼盘价格 8.9 9.1 8.3 9.8 9.9
内部规划 8.3 9.0 9.2 7.9 5.9
交通配套 7.2 7.5 6.6 5.5 9.3
医疗配套 5.8 5.6 5.9 5.1 9.6
教育配套 6.0 5.1 6.0 5.8 7.1
商业配套 6.7 6.8 6.9 6.5 9.1
物业服务 9.6 8.2 9.0 7.8 9.5
综合评分 7.6 7.5 7.6 6.9 8.4
综上：锦顺星苑物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
锦顺星苑位于龙华观澜商圈， 由打造， 楼盘共计2栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.2， 绿化率达40.04%， 户型 94-110㎡， 最近开盘时间为2020年06月23日， 销售均价为52600元/㎡ ，物业公司为深圳市锦顺源物业管理有限公司。
所属区域
龙华-观澜
建筑类别
高层
占地面积
49610平米㎡
建筑面积
10168平米㎡
规划户数
--
楼栋数
2
容积率
3.2
绿化率
40.04%
装修情况
毛坯
产权
住宅：40年
开发商
--
物业公司
深圳市锦顺源物业管理有限公司
开盘时间
2020年06月23日
交房时间
2021年
楼盘价格
8.9 分
本楼盘当前价格为52600元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在52816元/㎡左右，二手房小区均价在41849元/㎡左右。
锦顺星苑与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
52600
周边新房
52816
锦顺星苑与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
52600
龙光玖誉府
51300
万科启城家园
56600
锦顺星苑与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
52600
周边二手房
41849
锦顺星苑与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
52600
锦鲤小区
50122
福满城员工宿舍
50122
内部规划
8.3 分
锦顺星苑位于龙华观澜商圈，楼盘共计2栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40.04%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积94-110㎡之间。
绿化率
本楼盘
40.04%
区域均值
30.7%
容积率
本楼盘
3.2
区域均值
5.5
交通配套
7.2 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>4</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>茜坑站</b>直线距离0.51KM，周边三公里内有<b>101个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>17%，</b>距离本楼盘最近的是<b>福苑工业区</b>站。
锦顺星苑周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
4
8
公交
101
122
锦顺星苑周边地铁及公交站
地铁

茜坑

地铁4号线 0.51KM

长湖

地铁4号线 1.36KM

竹村

地铁4号线 1.55KM

观澜

地铁4号线 2.42KM

公交站

福苑工业区

M152路;M557路;高峰专线157号 0.13KM

福民派出所

M152路;M557路 0.35KM

龙光玖誉府公交首末站

M135路;M391路;M503路;M597路 0.36KM

茜坑新村路口

M152路;M557路;高峰专线157号 0.43KM

茜坑地铁站

312路;627路;M152路;M188路;M225路;M263路;M269路内环;M360路;M392路;M408路;M424路;M464路;M534路;高峰专线157号 0.46KM

医疗配套
5.8 分
锦顺星苑三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
1
社区及诊所
52
156
医院名称 医院类型 距离
强记口腔用品 社区及诊所 0.18KM
深圳市龙华区中心医院澜汇社区健康服务中心 社区及诊所 0.26KM
观康达诊所(综合) 社区及诊所 0.34KM
深圳李盈中医(综合)诊所 社区及诊所 0.47KM
深圳市龙华区慢性病防治中心 社区及诊所 0.56KM
教育配套
6.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>53%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>71%，</b>
锦顺星苑三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
2
7
小学
6
13
幼儿园
2
6
分类 学校名称 距离
小学 观澜第二小学 0.97KM
文峰小学 1.55KM
中学 观澜第二中学 1.28KM
深圳美中学校 1.86KM
商业配套
6.7 分
锦顺星苑三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
36
58
公园
13
15
商场
7
18
超市
104
149
锦顺星苑周边商业列表
超市

天虹超市(福城店)

0.38KM

汇隆百货

0.5KM

艺翔生鲜超市

0.57KM

壹加壹百货(分店)

0.58KM

家和生鲜超市(福民路店)

0.6KM

商场

汇隆百货

0.5KM

田背广场

0.69KM

比邻新天地

0.91KM

天虹商场(观澜店)

1.34KM

万众城百货(大和中三巷店)

1.54KM

公园

田背社区公园

0.89KM

人民路街心公园

0.9KM

观城社区公园

1.29KM

狮径公园

1.93KM

马坜社区公园

1.94KM

银行

深圳宝安融兴村镇银行24小时自助银行(观澜支行)

0.52KM

深圳宝安融兴村镇银行(观澜支行)

0.52KM

深圳农商银行ATM(观澜支行)

0.82KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(中心园营业所)

1.04KM

深圳农商银行(福民支行)

1.15KM

物业服务
9.6 分
锦顺星苑物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.9
区域均值
4
车户比
本楼盘
2.16
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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