锦尚公馆
均价97935元/㎡
南山 / 前海 /建面 78 - 166㎡
人工智能价值分析
锦尚公馆楼盘价格优势显著，内部规划合理，交通、医疗、教育、商业配套也较为完善，同时物业服务也有所保障。这些优点使得该楼盘成为一个性价比较高的选择，适合那些对价格敏感、重视居住配套的购房者。此外，楼盘周边环境舒适宜居，生活便利度较高，适合年轻人、家庭等群体的居住需求。

5.9分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
5.5
交通配套
5.8
医疗配套
5.7
教育配套
5.5
商业配套
5.4
物业服务
5.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[锦尚公馆周边楼盘评分对比]
小区名称 锦尚公馆 招商前海领尚公馆 颐湾府 颐城栖湾里 前海世茂大厦
楼盘价格 9.5 9.6 8.1 9.0 9.8
内部规划 5.5 9.9 9.8 5.8 9.9
交通配套 5.8 5.6 7.3 8.3 6.4
医疗配套 5.7 5.2 5.8 9.4 8.7
教育配套 5.5 5.0 5.6 6.0 6.0
商业配套 5.4 5.7 6.0 5.9 5.3
物业服务 5.4 9.8 5.0 5.0 10.0
综合评分 5.9 7.4 7.0 6.7 7.9
综上：锦尚公馆在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
锦尚公馆位于南山前海商圈， 由深圳市前海蛇口和胜实业有限公司打造， 楼盘共计2栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.33， 绿化率达20%， 户型 78-166㎡， 二居，三居， 最近开盘时间为2021年10月28日， 销售均价为97935元/㎡ ，物业公司为招商局物业管理有限公司。
所属区域
南山-前海
建筑类别
小高层#高层
占地面积
34728平米㎡
建筑面积
9379平米㎡
规划户数
--
楼栋数
2
容积率
2.33
绿化率
20%
装修情况
待定
产权
公寓：40年
开发商
深圳市前海蛇口和胜实业有限公司
物业公司
招商局物业管理有限公司
开盘时间
2021年10月28日
交房时间
2023年9月30日
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为97935元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在91327元/㎡左右，二手房小区均价在83611元/㎡左右。
锦尚公馆与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
97935
周边新房
91327
锦尚公馆与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
97935
颐湾府
115000
颐城栖湾里
102000
锦尚公馆与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
97935
周边二手房
83611
锦尚公馆与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
97935
前海湾花园3期
87603
前海湾花园
87603
内部规划
5.5 分
锦尚公馆位于南山前海商圈，楼盘共计2栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.33，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达20%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积78-166㎡之间。
楼盘户型
锦尚公馆 楼盘面积段为78-166㎡， 总价段为 763-1625万元， 户型以二居,三居为主。
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绿化率
本楼盘
20%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
2.33
区域均值
4.4
交通配套
5.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>14</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>妈湾站</b>直线距离0.34KM，周边三公里内有<b>60个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>44%，</b>距离本楼盘最近的是<b>前海湾花园</b>站。
锦尚公馆周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
14
16
公交
60
109
锦尚公馆周边地铁及公交站
地铁

妈湾

地铁5号线 0.34KM

前保

深惠城际 0.61KM

前湾公园

地铁5号线 0.66KM

铁路公园

地铁5号线 0.82KM

月亮湾公园

地铁15号线内环;地铁15号线外环 1.3KM

公交站

前海湾花园

M409路 0.14KM

前海湾花园南

M158路;M489路 0.22KM

蛇口海关查验中心

M158路;M409路;M489路 0.78KM

铁路公园地铁站

B991路 0.94KM

泰康国际医院

M158路 0.97KM

医疗配套
5.7 分
锦尚公馆三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
40
96
医院名称 医院类型 距离
泰康堂医药(前海湾分店) 社区及诊所 0.18KM
深圳市南山区医疗集团总部前海湾社区健康服务中心 社区及诊所 0.21KM
国大药房(前海世茂分店) 社区及诊所 0.98KM
泓涛补品 社区及诊所 1.2KM
海王星辰健康药房(阳光玫瑰园健康药房) 社区及诊所 1.21KM
教育配套
5.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>12</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>70%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
锦尚公馆三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
3
6
小学
3
10
幼儿园
6
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 心海湾幼儿园(月亮湾大道) 1.23KM
中学 深大附中(初中部) 1.16KM
深大师范学院国际高中 1.16KM
商业配套
5.4 分
锦尚公馆三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
35
98
公园
14
24
商场
3
12
超市
32
84
锦尚公馆周边商业列表
超市

华润万家便利超市(前海湾店)

0.16KM

青青超市(月丰路店)

1.22KM

钱大妈(玫瑰园店)

1.26KM

乐家生鲜(阳光玫瑰园店)

1.3KM

华润万家便利店(前海企业公馆店)

1.58KM

商场

泛海城市广场购物中心

1.87KM

山水情商厦

2.03KM

北头综合商厦

2.99KM

公园

前海运动公园

1.09KM

月亮湾公园(南)迅充站

1.42KM

月亮湾公园

1.53KM

南山渔农民俗文化园

1.66KM

生态堆肥场

1.69KM

银行

江苏银行(深圳前海支行)

0.9KM

中国工商银行(深圳妈湾支行)

0.91KM

平安银行24小时自助银行(深圳青青世界支行)

1.32KM

平安银行(深圳青青世界支行)

1.34KM

深圳农商银行(前海分行)

1.46KM

物业服务
5.4 分
锦尚公馆物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
8.5
区域均值
5.6
车户比
本楼盘
0.76
区域均值
2.8
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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