锦荟PARK
均价42000元/㎡
龙岗 / 横岗
人工智能价值分析
锦荟PARK楼盘的优点主要在于其高性价比的项目价格和优质的物业服务。内部规划合理，商业配套丰富，能够满足业主的日常需求。同时，该楼盘交通便利，周边配套设施齐全，生活便利程度较高。虽然医疗和教育配套得分相对较低，但仍然能够满足业主的日常需求。总体来说，锦荟PARK楼盘是一处性价比高、生活便利的优质住宅区。

7.9分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
7.6
交通配套
7.0
医疗配套
6.2
教育配套
6.4
商业配套
8.0
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[锦荟PARK周边楼盘评分对比]
小区名称 锦荟PARK 地铁锦上花园3期 合正丹郡 建信天宸 银领公馆
楼盘价格 9.9 8.8 9.7 9.7 9.3
内部规划 7.6 8.5 9.5 9.5 7.5
交通配套 7.0 6.3 7.8 7.5 9.6
医疗配套 6.2 5.7 9.9 5.3 10.0
教育配套 6.4 6.4 7.7 6.4 9.5
商业配套 8.0 7.1 8.9 8.6 9.7
物业服务 9.9 8.7 9.9 5.5 5.1
综合评分 7.9 7.5 8.9 7.7 8.5
综上：锦荟PARK物业服务,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
锦荟PARK位于龙岗横岗商圈， 由深圳市地铁集团有限公司打造， 楼盘共计10栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为4.15， 绿化率达24%， 最近开盘时间为2019年09月08日， 销售均价为42000元/㎡ ，物业公司为深圳地铁物业管理发展有限公司。
所属区域
龙岗-横岗
建筑类别
高层
占地面积
418530㎡
建筑面积
110207㎡
规划户数
--
楼栋数
10
容积率
4.15
绿化率
24%
装修情况
毛坯,精装修
产权
70年
开发商
深圳市地铁集团有限公司
物业公司
深圳地铁物业管理发展有限公司
开盘时间
2019年09月08日
交房时间
2018年12月31日
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为42000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在43991元/㎡左右，二手房小区均价在38391元/㎡左右。
锦荟PARK与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
42000
周边新房
43991
锦荟PARK与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
42000
地铁锦上花园3期
45000
合正丹郡
40000
锦荟PARK与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
42000
周边二手房
38391
锦荟PARK与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
42000
六约公寓
43984
六约地铁站公寓
43984
内部规划
7.6 分
锦荟PARK位于龙岗横岗商圈，楼盘共计10栋产品，建筑类型为高层，容积率为4.15，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达24%，低于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
24%
区域均值
32.8%
容积率
本楼盘
4.15
区域均值
4.8
交通配套
7.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>37%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>六约站</b>直线距离0.94KM，周边三公里内有<b>77个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>24%，</b>距离本楼盘最近的是<b>横岗车辆段</b>站。
锦荟PARK周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
8
公交
77
102
锦荟PARK周边地铁及公交站
地铁

六约

地铁3号线 0.94KM

六约北

地铁14号线 1.62KM

塘坑

地铁3号线 2.24KM

丹竹头

地铁3号线 2.88KM

白泥坑

地铁21号线 2.96KM

公交站

横岗车辆段

B757路 0.3KM

深坑居民小组

8路;61路;351路;357路;366路;M190路;M239路;M295路;M309路;M324路;M359路;M380路;M380路区间车;M547路;高峰专线29号 0.66KM

振业城西

8路;M229路;M266路;高峰专线29号 0.86KM

六约地铁站

61路;351路;357路;366路;B757路;M190路;M229路;M239路;M266路;M295路;M295路大站快车;M309路;M324路;M359路;M380路;M380路区间车;M547路 0.93KM

吉厦总站

M271路 1.01KM

医疗配套
6.2 分
锦荟PARK三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
78
125
医院名称 医院类型 距离
简竹社区健康服务中心 社区及诊所 1.03KM
一致药材 社区及诊所 1.62KM
健康一佰大药房(丹平分店) 社区及诊所 1.75KM
一德堂药房(丹平分店) 社区及诊所 1.76KM
元和堂大药房(丹平分店) 社区及诊所 1.77KM
教育配套
6.4 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>17</b>个学校，幼儿园数量5个，<b>低于</b>该区域平均值<b>37%，</b>小学数量<b>7</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>22%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>28%，</b>
锦荟PARK三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
5
7
小学
7
9
幼儿园
5
8
分类 学校名称 距离
幼儿园 新世纪幼儿园(得宜二街店) 1.5KM
小学 深圳市龙岗区康乐小学 1.69KM
沙湾实验学校 1.84KM
中学 横岗高级中学 1.31KM
深圳市沙湾中学 1.9KM
商业配套
8.0 分
锦荟PARK三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
25
47
公园
9
15
商场
8
9
超市
108
118
锦荟PARK周边商业列表
超市

名都办公超市(六约店)

0.67KM

超群生活超市(润兴佳店)

0.73KM

万富生活超市

0.94KM

金福轩百货

0.94KM

顺意生鲜超市

0.96KM

商场

深铁汇里(龙岗店)

0.88KM

麟恒中心广场

1.56KM

东方时代广场

2.07KM

金泉商业广场

2.19KM

东部星悦天地

2.66KM

公园

红棉街心公园

0.82KM

金塘公园

1.08KM

麻地公园

1.56KM

六约公园

1.57KM

六和街心公园

2.41KM

银行

中国银行24小时自助银行(振业城支行)

1.03KM

中国银行(振业城支行)

1.03KM

招商银行24小时自助银行(横岗支行)

1.31KM

招商银行(横岗支行)

1.33KM

深圳农商银行(横岗支行)

1.65KM

物业服务
9.9 分
锦荟PARK物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.95
区域均值
3.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。