京基御景中央
均价50000元/㎡
龙岗 /建面 95 - 129㎡
人工智能价值分析
京基御景中央楼盘优点众多。首先，内部规划得分高，意味着住户可以享受到优美的生活环境和舒适的居住体验。其次，教育配套得分极高，说明周边学校资源丰富，适合家庭居住。再者，物业服务得分高，证明物业管理水平高超，业主们可以享受到贴心周到的服务。最后，交通配套得分也不俗，方便住户出行。综上所述，京基御景中央楼盘是一个内部规划优良、教育配套丰富、物业服务优质的理想居住地。

8.5分

综合得分
楼盘价格
8.1
内部规划
8.9
交通配套
8.2
医疗配套
6.5
教育配套
9.6
商业配套
7.2
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[京基御景中央周边楼盘评分对比]
小区名称 京基御景中央 又一城 御景蓝湾公馆 中粮祥云广场 仁恒公园世纪二期
楼盘价格 8.1 9.0 9.3 9.6 8.2
内部规划 8.9 7.8 9.7 9.7 9.8
交通配套 8.2 8.0 9.5 9.8 9.7
医疗配套 6.5 8.4 9.5 9.5 9.8
教育配套 9.6 9.7 9.9 9.9 9.5
商业配套 7.2 8.3 9.7 9.8 9.2
物业服务 9.6 6.3 8.9 9.6 9.5
综合评分 8.5 8.1 9.5 9.7 9.4
综上：京基御景中央物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
京基御景中央位于龙岗商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计15栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.2， 绿化率达40%， 户型 95-129㎡， 最近开盘时间为2018年04月29日， 销售均价为50000元/㎡ ，物业公司为深圳市京基物业管理有限公司。
所属区域
龙岗-
建筑类别
高层
占地面积
200139.02㎡
建筑面积
61205.91㎡
规划户数
--
楼栋数
15
容积率
3.2
绿化率
40%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
尚未公开
物业公司
深圳市京基物业管理有限公司
开盘时间
2018年04月29日
交房时间
2019年11月30日
楼盘价格
8.1 分
本楼盘当前价格为50000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在42799元/㎡左右，二手房小区均价在40426元/㎡左右。
京基御景中央与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
周边新房
42799
京基御景中央与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
御景蓝湾公馆
42000
仁恒公园世纪二期
52200
京基御景中央与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
周边二手房
40426
京基御景中央与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
中海康城花园
42536
京基御景中央
52748
内部规划
8.9 分
京基御景中央位于龙岗商圈，楼盘共计15栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积95-129㎡之间。
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
32.8%
容积率
本楼盘
3.2
区域均值
4.8
交通配套
8.2 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>8</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>大运北站</b>直线距离0.4KM，周边三公里内有<b>89个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的是<b>中海康城国际东</b>站。
京基御景中央周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
8
8
公交
89
102
京基御景中央周边地铁及公交站
地铁

大运北

地铁21号线 0.4KM

龙城公园

深惠城际 0.94KM

黄阁坑

地铁21号线 1.57KM

大运中心

地铁16号线 1.79KM

大运大学城

地铁21号线 2.12KM

公交站

中海康城国际东

B871路;E5路;M230路;M276路;M315路;M317路;M320路;M322路;M593路;高峰专线123号 0.09KM

中海康城国际

862路;M230路;M276路;M315路;M320路;M322路;M593路;高峰专线123号;高峰专线160路 0.22KM

中海康城国际南

B871路;M276路;M315路;M317路;M320路;M322路;M593路 0.31KM

体育实验学校北

810路;B871路;E5路;M230路;M318路;M319路 0.37KM

港中深附属知新学校

862路;M230路;M276路;M280路;M386路 0.5KM

医疗配套
6.5 分
京基御景中央三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
93
125
医院名称 医院类型 距离
来恩口腔 社区及诊所 0.08KM
深圳叶翠文口腔诊所(康城店) 社区及诊所 0.12KM
廖颖华中医内科诊所 社区及诊所 0.39KM
深圳市龙岗区中医院 社区及诊所 0.7KM
深圳三仁堂诊所 社区及诊所 0.77KM
教育配套
9.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>22</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>中学数量<b>10</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>30%，</b>大学数量<b>2</b>个，
京基御景中央三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
2
2
中学
10
7
小学
6
9
幼儿园
4
8
分类 学校名称 距离
中学 华中师范大学龙岗附属中学 0.71KM
香港中文大学(深圳)附属知新学校 0.73KM
大学 香港中文大学深圳音乐学院(过渡校区) 0.42KM
商业配套
7.2 分
京基御景中央三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
57
47
公园
8
15
商场
5
9
超市
65
118
京基御景中央周边商业列表
超市

惠尔嘉超市(京基御景店)

0.08KM

润家欢生活超市

0.17KM

华润万家便利超市(中海康城花园二期店)

0.25KM

优美佳连锁生活超市

0.47KM

鲜城汇精品超市

0.48KM

商场

益田假日奥特莱斯(北区)

1.29KM

百盛佳购物广场(余岭西路店)

2.35KM

华洲购物广场(凤岗店)

2.43KM

cocopark商场

2.74KM

天光城购物中心

2.74KM

公园

创业公园

1.06KM

龙城公园

1.87KM

新秀社区公园

2.44KM

官井头街心花园

2.5KM

龙岗区大运公园

2.53KM

银行

深圳农商银行(黄阁坑支行)

0.57KM

深圳农商银行24小时自助银行(黄阁坑支行)

0.58KM

深圳农村商业银行贷款中心

0.59KM

广发银行(奥林支行)

1.1KM

广发银行24小时自助银行(奥林支行)

1.12KM

物业服务
9.6 分
京基御景中央物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
3.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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