汇城茗院
均价85000元/㎡
南山 / 西丽 /建面 112.12 - 195.19㎡
人工智能价值分析
汇城茗院楼盘的优点主要体现在价格和物业服务方面。该项目的价格得分高达9.2分,说明其价格相对合理,有较高的性价比。同时,物业服务得分也达到了满分,表明该楼盘的物业服务非常优秀,能够为业主提供全方位的贴心服务。此外,该项目的内部规划得分也不错,达到了6.7分,说明房屋设计合理,居住舒适度较高。虽然交通、医疗、教育、商业配套得分相对较低,但这些因素也可以通过其他方式得到满足。总体来说,汇城茗院楼盘价格合理,物业服务优秀,是一个值得考虑的楼盘。

6.7

综合得分
楼盘价格
9.2
内部规划
6.7
交通配套
5.6
医疗配套
5.9
教育配套
5.1
商业配套
5.1
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[汇城茗院周边楼盘评分对比]
小区名称 汇城茗院 金众麒麟府 博林天瑞 鼎胜金域世家 丹华公馆
楼盘价格 9.2 8.5 9.2 9.9 9.2
内部规划 6.7 7.9 9.6 7.9 9.5
交通配套 5.6 5.2 7.0 8.7 9.3
医疗配套 5.9 6.3 7.7 5.9 5.9
教育配套 5.1 5.6 5.9 5.2 5.5
商业配套 5.1 5.5 6.1 5.4 5.7
物业服务 10.0 10.0 6.7 5.6 7.8
综合评分 6.7 7.0 7.4 7.0 7.8
综上:汇城茗院物业服务评分在周边楼盘中位居第一,综合评分排名第五。
楼盘概况
汇城茗院位于南山西丽商圈, 由深圳市汇城房地产开发有限公司打造, 楼盘共计栋产品, 建筑类型为塔楼#高层, 容积率为2.06, 绿化率达30%, 户型 112.12-195.19㎡, 销售均价为85000元/㎡ ,物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司。
所属区域
南山-西丽
建筑类别
塔楼#高层
占地面积
55299平米㎡
建筑面积
27000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2.06
绿化率
30%
装修情况
精装修
产权
70
开发商
深圳市汇城房地产开发有限公司
物业公司
深圳市新润园物业发展有限公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.2
本楼盘当前价格为85000元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在80080元/㎡左右,二手房小区均价在75519元/㎡左右。
汇城茗院与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
85000
周边新房
80080
汇城茗院与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
85000
博林天瑞
85000
鼎胜金域世家
72000
汇城茗院与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
85000
周边二手房
75519
汇城茗院与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
85000
丽岛茗园
64006
学城绿园
62151
内部规划
6.7
汇城茗院位于南山西丽商圈,楼盘共计栋产品,建筑类型为塔楼#高层,容积率为2.06,低于区域内楼盘平均水平,绿化率达30%,高于区域内楼盘平均水平 ,户型面积112.12-195.19㎡之间。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
2.06
区域均值
4.4
交通配套
5.6
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站,<b>低于</b>区域平均水平的<b>43%,</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>西丽湖站</b>直线距离0.28KM,周边三公里内有<b>63个公交站</b>,<b>低于</b>区域平均水平的<b>42%,</b>距离本楼盘最近的是<b>丽山路北</b>站。
汇城茗院周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
16
公交
63
109
汇城茗院周边地铁及公交站
地铁

西丽湖

地铁7号线二期 0.28KM

大学城

地铁5号线 1.12KM

北大

地铁7号线二期 1.51KM

西丽

地铁5号线;地铁7号线 1.63KM

茶光

地铁7号线 2.23KM

公交站

丽山路北

49路;104路;M460路;高峰专线128路;高峰专线36号 0.06KM

西丽湖地铁站

M176路;高峰专线128路 0.28KM

丽岛

66路;101路;226路;M176路;M492路 0.33KM

动物园

49路;66路;101路;104路;226路;M460路;M492路;高峰专线36号 0.37KM

桃源街道办

49路;104路;M460路 0.4KM

医疗配套
5.9
汇城茗院三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
77
96
医院名称 医院类型 距离
南方科技大学医院 大型医院 2KM
宝华药行(西湖林语分店) 社区及诊所 0.14KM
佳鸿口腔 社区及诊所 0.2KM
中宝堂中医诊所 社区及诊所 0.25KM
深圳市南山区医疗集团总部德意名居社区健康服务中心 社区及诊所 0.32KM
教育配套
5.1
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校,幼儿园数量2个,<b>低于</b>该区域平均值<b>83%,</b>小学数量<b>5</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>50%,</b>中学数量<b>2</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>66%,</b>大学数量<b>1</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>66%,</b>
汇城茗院三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
2
6
小学
5
10
幼儿园
2
12
分类 学校名称 距离
小学 深圳市南山区丽山学校 0.25KM
平山小学 0.5KM
深圳市西丽小学 0.98KM
商业配套
5.1
汇城茗院三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
39
98
公园
9
24
商场
4
12
超市
46
84
汇城茗院周边商业列表
超市

钱大妈(西湖林语店)

0.13KM

华城易购生鲜超市(丽山店)

0.22KM

华润万家(桑泰丹华园店)

0.48KM

网红连锁超市(西丽店)

0.7KM

桃源乐洋超市

0.79KM

商场

益田·假日里购物中心

1KM

众冠时代广场

1.04KM

天虹商场(西丽店)

1.47KM

悦方广场

2.26KM

公园

丽山文体公园

0.33KM

平山公园

0.83KM

深圳野生动物园

0.89KM

湖滨公园

0.91KM

九祥岭湿地公园

1.17KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(深圳大学城支行)

0.53KM

中国农业银行(深圳大学城支行)

0.54KM

中国光大银行ATM

0.59KM

深圳农商银行24小时自助银行服务

0.87KM

平安银行(深圳大学城支行)

1.11KM

物业服务
10.0
汇城茗院物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
12.8
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
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