华润深圳湾•悦府
均价120000元/㎡
南山 / 后海 /建面 105 - 364㎡
人工智能价值分析
华润深圳湾•悦府楼盘在综合评分中获得了9.2分,凸显了其多方面的优势。首先,项目价格得分最高,说明该楼盘的价格相对较为合理。其次,内部规划和商业配套得分也非常高,表明开发商在规划和配套方面下了很大的功夫。交通、医疗和教育配套得分也很高,说明周边环境较为便利。此外,虽然物业服务得分不高,但不影响该楼盘的优势。总之,华润深圳湾•悦府楼盘的价格、规划、配套和周边环境等方面都有着很大的优势。

9.2

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
10.0
交通配套
9.9
医疗配套
9.8
教育配套
9.8
商业配套
10.0
物业服务
5.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[华润深圳湾•悦府周边楼盘评分对比]
小区名称 华润深圳湾•悦府 华润万象府 三湘海尚 华润城润府 正东名苑
楼盘价格 9.9 9.5 9.5 9.7 9.7
内部规划 10.0 7.1 10.0 9.8 9.7
交通配套 9.9 9.7 9.9 9.8 10.0
医疗配套 9.8 9.8 9.5 8.0 10.0
教育配套 9.8 9.9 10.0 9.8 10.0
商业配套 10.0 9.9 10.0 9.8 10.0
物业服务 5.0 5.8 6.7 9.5 5.1
综合评分 9.2 8.6 9.4 9.7 9.2
综上:华润深圳湾•悦府商业配套,内部规划,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一,综合评分排名第三。
楼盘概况
华润深圳湾•悦府位于南山后海商圈, 由尚未公开打造, 楼盘共计2栋产品, 建筑类型为高层, 容积率为12.8, 绿化率达35%, 户型 105-364㎡, 最近开盘时间为2017年08月16日, 销售均价为120000元/㎡ ,物业公司为华润物业。
所属区域
南山-后海
建筑类别
高层
占地面积
861000㎡
建筑面积
67000㎡
规划户数
--
楼栋数
2
容积率
12.8
绿化率
35%
装修情况
公共部分精装,
产权
70年(2012.12.11起)
开发商
尚未公开
物业公司
华润物业
开盘时间
2017年08月16日
交房时间
2018年12月30日
楼盘价格
9.9
本楼盘当前价格为120000元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在101018元/㎡左右,二手房小区均价在92420元/㎡左右。
华润深圳湾•悦府与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
120000
周边新房
101018
华润深圳湾•悦府与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
120000
三湘海尚
110000
华润城润府
85000
华润深圳湾•悦府与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
120000
周边二手房
92420
华润深圳湾•悦府与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
120000
浅水湾花园
128272
卓越浅水湾
128303
内部规划
10.0
华润深圳湾•悦府位于南山后海商圈,楼盘共计2栋产品,建筑类型为高层,容积率为12.8,高于区域内楼盘平均水平,绿化率达35%,高于区域内楼盘平均水平 ,户型面积105-364㎡之间。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
12.8
区域均值
4.4
交通配套
9.9
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>23</b>个地铁站,<b>高于</b>区域平均水平的<b>30%,</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>后海站</b>直线距离0.44KM,周边三公里内有<b>116个公交站</b>,<b>高于</b>区域平均水平的<b>6%,</b>距离本楼盘最近的是<b>滨海科苑立交</b>站。
华润深圳湾•悦府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
23
16
公交
116
109
华润深圳湾•悦府周边地铁及公交站
地铁

后海

地铁13号线 0.44KM

科苑

地铁2号线;地铁8号线 0.75KM

人才公园

地铁13号线 0.99KM

深大南

地铁9号线 1.31KM

高新南

地铁9号线 1.48KM

公交站

滨海科苑立交

58路;229路;M106路;M347路;M463路 0.27KM

深圳湾体育中心

58路;229路;337路;362路;E12路;M106路;M347路 0.3KM

华润深圳湾

B964路;M519路;观光巴士科技生态蓝线 0.4KM

科苑南公交总站

M554路;高峰专线92路 0.43KM

高新南十一道

M562路 0.45KM

医疗配套
9.8
华润深圳湾•悦府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
82
96
医院名称 医院类型 距离
海王星辰健康药房(浪琴半岛店) 社区及诊所 0.33KM
AED(深圳湾体育中心体育场西侧) 社区及诊所 0.36KM
深圳爱威白口腔诊所 社区及诊所 0.43KM
荣妍国际 社区及诊所 0.48KM
深圳市南山区医疗集团总部高新南社区健康服务中心 社区及诊所 0.58KM
教育配套
9.8
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>36</b>个学校,幼儿园数量12个,小学数量<b>15</b>个,<b>高于</b>该区域平均值<b>33%,</b>中学数量<b>3</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>50%,</b>大学数量<b>6</b>个,<b>高于</b>该区域平均值<b>50%,</b>
华润深圳湾•悦府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
6
3
中学
3
6
小学
15
10
幼儿园
12
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 深圳市南山区科技第三幼儿园(三部) 0.7KM
金地睿宝国际托育园(南山总园) 0.82KM
深圳市南山区粤海街道科技园高新区社区科技幼儿园(分部) 0.87KM
小学 同质同步美国小学 0.39KM
大学 中山大学 0.82KM
商业配套
10.0
华润深圳湾•悦府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
216
98
公园
24
24
商场
26
12
超市
118
84
华润深圳湾•悦府周边商业列表
超市

卓悦INTOWN购物中心(后海店)

0.43KM

茂雄生鲜(滨福世纪店)

0.59KM

斑马生鲜超市(滨福店)

0.6KM

合家乐生鲜超市

0.8KM

韩亚琳超市

0.8KM

商场

华润·深圳湾万象城

0.53KM

okmall潮流广场

0.82KM

保利文化广场

0.94KM

天虹商场(后海店)

1.03KM

海德广场(海岸城购物中心店)

1.1KM

公园

科技公园

0.48KM

滨福广场街心小公园

0.56KM

追风滑轮公园

0.88KM

小沙山

1.02KM

深圳人才公园

1.08KM

银行

中信银行24小时自助银行(深圳后海中心社区支行)

0.41KM

中国民生银行24小时自助银行(蛇口支行)

0.41KM

渣打银行(南山区中心支行)

0.48KM

中国农业银行(深圳海德支行)

0.53KM

华润银行(深圳湾支行)

0.58KM

物业服务
5.0
华润深圳湾•悦府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.8
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有,对本文保留一切权利。