华润万象府
均价102000元/㎡
南山 / 科技园
人工智能价值分析
华润万象府楼盘的优点主要在于其良好的配套设施。交通、医疗、教育和商业配套都得到了高分评价，为业主提供了便利舒适的生活环境。此外，项目价格也得到了高分评价，显示出该楼盘的性价比较高，是一种具有较高性价比的房产。总体来说，华润万象府楼盘是一种不错的购房选择，为居住者提供了舒适方便的生活环境。

8.6分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
7.1
交通配套
9.7
医疗配套
9.8
教育配套
9.9
商业配套
9.9
物业服务
5.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[华润万象府周边楼盘评分对比]
小区名称 华润万象府 华润城润府 红树别院 华润深圳湾•悦府 深业世纪山谷
楼盘价格 9.5 9.7 9.9 9.9 9.8
内部规划 7.1 9.8 7.4 10.0 9.5
交通配套 9.7 9.8 9.6 9.9 9.6
医疗配套 9.8 8.0 8.0 9.8 9.4
教育配套 9.9 9.8 9.5 9.8 9.6
商业配套 9.9 9.8 9.6 10.0 9.9
物业服务 5.8 9.5 5.8 5.0 5.3
综合评分 8.6 9.7 8.5 9.2 9.0
综上：华润万象府教育配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
华润万象府位于南山科技园商圈， 由华润置地（深圳）有限公司打造， 楼盘共计1栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2.5， 绿化率达30%， 最近开盘时间为2018年11月10日， 销售均价为102000元/㎡ ，物业公司为华润物业。
所属区域
南山-科技园
建筑类别
高层
占地面积
177470平米㎡
建筑面积
14166平米㎡
规划户数
--
楼栋数
1
容积率
2.5
绿化率
30%
装修情况
装修
产权
40年(2014.12.31起)
开发商
华润置地（深圳）有限公司
物业公司
华润物业
开盘时间
2018年11月10日
交房时间
2020年09月
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为102000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在94561元/㎡左右，二手房小区均价在96835元/㎡左右。
华润万象府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
102000
周边新房
94561
华润万象府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
102000
华润城润府
85000
红树别院
85000
华润万象府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
102000
周边二手房
96835
华润万象府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
102000
万象新天地
107801
万象天地
107801
内部规划
7.1 分
华润万象府位于南山科技园商圈，楼盘共计1栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.5，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
2.5
区域均值
4.4
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>23</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>30%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>高新南站</b>直线距离0.42KM，周边三公里内有<b>115个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>5%，</b>距离本楼盘最近的是<b>中兴通讯①</b>站。
华润万象府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
23
16
公交
115
109
华润万象府周边地铁及公交站
地铁

高新南

地铁9号线 0.42KM

深大

地铁1号线 0.63KM

高新园

地铁1号线 0.66KM

科苑

地铁2号线;地铁8号线 1.05KM

高新中

地铁13号线 1.28KM

公交站

中兴通讯①

339路;M117路;高峰专线34号;高峰专线43路;高峰专线54路;高快巴士56号 0.06KM

中兴通讯②

49路;236路;339路;M222路;M313路;高峰专线120路 0.11KM

创维大厦

72路;235路;M109路;M117路;M200路;M222路;M474路;M530路;M562路;高峰专线34号;高峰专线36号;高峰专线54路;高快巴士49号 0.12KM

高新公寓

49路;72路;235路;236路;339路;M109路;M200路;M474路;M487路;M530路;M562路;高峰专线120路;高峰专线158路;高峰专线165路;高峰专线43路 0.17KM

科技园总站

深圳市南山区高新南四道9号附近 0.24KM

医疗配套
9.8 分
华润万象府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
87
96
医院名称 医院类型 距离
平安好医生 社区及诊所 0.51KM
深圳元气医疗美容 社区及诊所 0.62KM
未来医生生态园诊所 社区及诊所 0.65KM
深圳精微医疗美容诊所 社区及诊所 0.66KM
民心大药房(新城花园分店) 社区及诊所 0.71KM
教育配套
9.9 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>29</b>个学校，幼儿园数量8个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>小学数量<b>11</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>9%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>大学数量<b>6</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
华润万象府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
6
3
中学
4
6
小学
11
10
幼儿园
8
12
分类 学校名称 距离
小学 大冲南外国际小学 0.76KM
大学 哈尔滨工业大学(科技南十路) 0.52KM
北京大学 0.63KM
商业配套
9.9 分
华润万象府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
176
98
公园
29
24
商场
23
12
超市
92
84
华润万象府周边商业列表
超市

石上生活

0.52KM

钱大妈(新城花园店)

0.65KM

华润万家便利超市(科技园店)

0.7KM

中润城商场

0.76KM

人人购超市

0.83KM

商场

万象天地北区

0.92KM

深圳万象天地

0.94KM

天虹商场(沙河店)

2.03KM

祥情世纪城市广场(沙河街店)

2.05KM

京基KKMALL

2.09KM

公园

高新南社区公园

0.25KM

云之园

0.47KM

科技园法制文化公园

0.73KM

虚拟大学园社区公园

0.82KM

滨福广场街心小公园

1.28KM

银行

中国银行24小时自助银行(中兴支行)

0.07KM

中国银行(中兴支行)

0.07KM

中国建设银行24小时自助银行服务(深圳科苑南支行)

0.31KM

中国建设银行(深圳科苑南支行)

0.31KM

中国工商银行(深圳高新园支行)

0.35KM

物业服务
5.8 分
华润万象府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
0.8
区域均值
5.6
车户比
本楼盘
1.1
区域均值
2.8
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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