弘基南城小筑
均价80000元/㎡
南山 / 南头
人工智能价值分析
弘基南城小筑楼盘综合评分高达9.0分，其内部规划精致，交通、医疗、教育和商业配套一应俱全，特别是教育和商业配套得分高达10.0分，可谓是无可挑剔。此外，项目价格也非常具有竞争力，得分达到9.7分。无论是居住还是置业投资，这个楼盘都是非常不错的选择。而且，物业服务虽然得分稍低，但也不会影响整个楼盘的居住品质。如果您正在寻找一处舒适、便利、高品质的居住地，弘基南城小筑楼盘将是您的不二之选。

9.0分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
8.6
交通配套
9.7
医疗配套
9.6
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
5.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[弘基南城小筑周边楼盘评分对比]
小区名称 弘基南城小筑 红花雅筑 前海东岸 豪方天际 天健悦湾府
楼盘价格 9.7 9.8 9.9 9.6 8.5
内部规划 8.6 9.2 9.3 9.9 9.5
交通配套 9.7 9.6 10.0 10.0 10.0
医疗配套 9.6 9.6 10.0 9.9 10.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 10.0 10.0 9.6 9.6 10.0
物业服务 5.8 8.8 6.0 7.4 9.6
综合评分 9.0 9.5 9.2 9.5 9.7
综上：弘基南城小筑商业配套,教育配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
弘基南城小筑位于南山南头商圈， 由打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为塔楼， 容积率为2.45， 绿化率达40%， 最近开盘时间为2021年08月24日， 销售均价为80000元/㎡ ，物业公司为鹏威物业管理（深圳）有限公司,鹏威物业管理(深圳)有限公司。
所属区域
南山-南头
建筑类别
塔楼
占地面积
4752平米㎡
建筑面积
1941平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2.45
绿化率
40%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
--
物业公司
鹏威物业管理（深圳）有限公司,鹏威物业管理(深圳)有限公司
开盘时间
2021年08月24日
交房时间
2023-08
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为80000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在80943元/㎡左右，二手房小区均价在79193元/㎡左右。
弘基南城小筑与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
80000
周边新房
80943
弘基南城小筑与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
80000
红花雅筑
85000
前海东岸
83000
弘基南城小筑与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
80000
周边二手房
79193
弘基南城小筑与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
80000
劳动路
59957
宏毕宛小区
83934
内部规划
8.6 分
弘基南城小筑位于南山南头商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为塔楼，容积率为2.45，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
2.45
区域均值
4.4
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>21</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>23%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>南头古城站</b>直线距离0.36KM，周边三公里内有<b>165个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的是<b>南新深南天桥②</b>站。
弘基南城小筑周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
21
16
公交
165
109
弘基南城小筑周边地铁及公交站
地铁

南头古城

地铁12号线 0.36KM

中山公园西

地铁21号线 0.84KM

中山公园

地铁21号线 0.85KM

桃园

地铁12号线;地铁1号线 0.87KM

大新

地铁1号线 0.96KM

公交站

南新深南天桥②

22路;201路;204路;226路;N4路 0.11KM

南头②

320路;337路;338路;395路;M200路;M241路;M530路 0.17KM

南新深南天桥①

81路;M182路;M242路;M400路;NM242线 0.18KM

南头①

204路;323路;M194路;M358路;M364路;M413路;M527路;N4路;高峰专线31路 0.21KM

南头古城

42路;328路;M435路;M506路;高峰专线31路;高峰专线62路;观光巴士橙线 0.22KM

医疗配套
9.6 分
弘基南城小筑三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
128
96
医院名称 医院类型 距离
黄氏一正堂 社区及诊所 0.05KM
诺德齿科(南新旗舰店) 社区及诊所 0.08KM
南山区医疗集团总部红花园社区健康服务中心 社区及诊所 0.09KM
国大药房(南新二分店) 社区及诊所 0.18KM
硕人医疗美容 社区及诊所 0.21KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>45</b>个学校，幼儿园数量16个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>小学数量<b>18</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>44%，</b>中学数量<b>6</b>个，大学数量<b>5</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>40%，</b>
弘基南城小筑三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
5
3
中学
6
6
小学
18
10
幼儿园
16
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 东方丽珠中英文幼儿园(关口正街) 0.44KM
小明珠幼儿园(中山西街) 0.56KM
中学 深圳市南山区荔香学校 0.24KM
南头中学 0.6KM
商业配套
10.0 分
弘基南城小筑三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
179
98
公园
33
24
商场
20
12
超市
147
84
弘基南城小筑周边商业列表
超市

青果生活超市(红花路店)

0.11KM

协易信超市

0.14KM

盒马鲜生(鸿洲新都店)

0.14KM

钱大妈(南山豪庭店)

0.27KM

天天惠百货(南新路店)

0.29KM

商场

南山欢乐颂Fun2

0.42KM

天虹商场(常兴店)

0.65KM

振业星海商业广场

0.8KM

大新前海商业中心

0.8KM

缤纷商业中心

0.86KM

公园

古城社区公园

0.3KM

OYO深大商务酒店(中山公园南山大道店)

0.38KM

星海社区公园

0.75KM

卓逸创客公园

0.8KM

马家龙社区公园

0.89KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(深圳南新路支行)

0.15KM

中国农业银行(深圳南新路支行)

0.15KM

中国建设银行24小时自助银行服务(深圳南新支行)

0.24KM

华夏银行24小时自助银行(深圳南头支行)

0.28KM

华夏银行(深圳南头支行)

0.28KM

物业服务
5.8 分
弘基南城小筑物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.9
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。