合正方洲
均价49825元/㎡
龙岗 / 龙岗中心城 /建面 75 - 164㎡
人工智能价值分析
合正方洲楼盘评分高达9.6分，其中最大的优点在于配套设施完善。医疗、教育、商业配套均得满分，为业主提供了便捷的生活条件。内部规划得分也非常高，显示出该楼盘注重业主的居住体验。交通配套得分也不错，方便业主出行。物业服务也获得了高分，可以为业主提供周到的服务。虽然项目价格得分相对较低，但是这并不影响该楼盘的优势。综上所述，合正方洲楼盘的优点在于配套设施完善、内部规划合理、交通便利、物业服务周到。

9.6分

综合得分
楼盘价格
8.0
内部规划
9.9
交通配套
9.6
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[合正方洲周边楼盘评分对比]
小区名称 合正方洲 中海寰宇珑宸 美地里园 华策中心城 和昌拾里花都
楼盘价格 8.0 9.8 9.6 7.1 8.5
内部规划 9.9 9.6 5.9 6.6 9.7
交通配套 9.6 10.0 10.0 9.5 9.7
医疗配套 10.0 10.0 10.0 9.5 10.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 9.6 9.8
商业配套 10.0 10.0 10.0 9.8 10.0
物业服务 9.6 9.9 9.6 9.8 9.5
综合评分 9.6 9.9 9.1 8.8 9.6
综上：合正方洲商业配套,教育配套,内部规划,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
合正方洲位于龙岗龙岗中心城商圈， 由打造， 楼盘共计4栋产品， 建筑类型为塔楼， 容积率为6.4， 绿化率达40%， 户型 75-164㎡， 二居，三居，四居，五居， 最近开盘时间为2021年10月07日， 销售均价为49825元/㎡ ，物业公司为深圳市合正物业服务有限公司。
所属区域
龙岗-龙岗中心城
建筑类别
塔楼
占地面积
181000㎡
建筑面积
22000㎡
规划户数
--
楼栋数
4
容积率
6.4
绿化率
40%
装修情况
精装修,公共部分精装
产权
70
开发商
--
物业公司
深圳市合正物业服务有限公司
开盘时间
2021年10月07日
交房时间
2024-01
楼盘价格
8.0 分
本楼盘当前价格为49825元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在42071元/㎡左右，二手房小区均价在38888元/㎡左右。
合正方洲与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49825
周边新房
42071
合正方洲与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49825
中海寰宇珑宸
39200
美地里园
35000
合正方洲与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49825
周边二手房
38888
合正方洲与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
49825
万科时代广场
35012
宏昌苑
16500
内部规划
9.9 分
合正方洲位于龙岗龙岗中心城商圈，楼盘共计4栋产品，建筑类型为塔楼，容积率为6.4，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积75-164㎡之间。
楼盘户型
合正方洲 楼盘面积段为75-164㎡， 总价段为 373-817万元， 户型以二居,三居,四居,五居为主。
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绿化率
本楼盘
40%
区域均值
32.8%
容积率
本楼盘
6.4
区域均值
4.8
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>11%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>吉祥站</b>直线距离0.22KM，周边三公里内有<b>164个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>37%，</b>距离本楼盘最近的是<b>吉祥地铁站②</b>站。
合正方洲周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
8
公交
164
102
合正方洲周边地铁及公交站
地铁

吉祥

地铁3号线 0.22KM

龙城广场

地铁3号线 1.15KM

龙城

地铁21号线 1.39KM

爱联

地铁3号线 1.82KM

嶂背

地铁14号线 1.96KM

公交站

吉祥地铁站②

208路;358路快线;M275路;M359路;M501A线 0.14KM

吉祥地铁站

M136路;M239路;M266路;M320路;东站春运专线2号 0.16KM

吉祥地铁站①

208路;M501B线 0.24KM

鸿基花园

358路;811路;833路;E33路;E34路;M275路;M319路;M396路;M447路;M501B线 0.48KM

华城幼儿园

M447路 0.5KM

医疗配套
10.0 分
合正方洲三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
288
125
医院名称 医院类型 距离
港龙医院月子中心 社区及诊所 0.07KM
深圳港龙妇产医院 社区及诊所 0.11KM
深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院 社区及诊所 0.2KM
瑞年大药房(西埔分店) 社区及诊所 0.25KM
海马爸爸科学产后康复中心(天誉店) 社区及诊所 0.29KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>33</b>个学校，幼儿园数量14个，<b>高于</b>该区域平均值<b>42%，</b>小学数量<b>8</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>11%，</b>中学数量<b>9</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>22%，</b>大学数量<b>2</b>个，
合正方洲三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
2
2
中学
9
7
小学
8
9
幼儿园
14
8
分类 学校名称 距离
幼儿园 深圳华城幼儿园(龙腾三路) 0.57KM
金色摇篮幼儿园(向前路) 0.83KM
中学 深圳市龙岗区天誉实验学校 0.59KM
龙城初级中学 0.96KM
商业配套
10.0 分
合正方洲三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
110
47
公园
24
15
商场
13
9
超市
191
118
合正方洲周边商业列表
超市

益福生活超市

0.44KM

西埔乐佳生活超市

0.45KM

清泉生活超市

0.47KM

钱大妈(龙城中央店)

0.49KM

金地生鲜

0.58KM

商场

万科广场(深圳龙岗店)

0.59KM

世贸百货

0.79KM

龙城万科里

0.92KM

龙城商场(龙河路店)

1.24KM

天虹商场(龙新店)

1.49KM

公园

向前街心公园

0.97KM

龙岗智慧公园

1.11KM

市民社区公园

1.15KM

台地公园

1.24KM

南联社区公园

1.3KM

银行

深圳农村商业银行ATM(爱联龙腾工业区小区东北)

0.2KM

招商银行24小时自助银行

0.4KM

深圳农村商业银行(新城支行)

0.45KM

深圳市农村商业银行24小时自助银行(新城支行)

0.46KM

民生银行深圳龙岗支行小微中心

0.65KM

物业服务
9.6 分
合正方洲物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.5
区域均值
3.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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